广州一手房成交明升暗降?5月有盘优惠20万!

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  随着五月的到来,楼市迈入了传统旺季“红五月”,而4月的成交量也终于出炉了。

  01

  4月成交量相比3月有所下降

  根据广州中原研究发展部监控的数据显示,4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡,环比上涨21%。超越3月成为2019年成交新高。对比2018年4月,成交量上涨了61.77%,但仍然远低于2017年4月份网签成交量。

  

  表面来看,4月交出的成绩单并不差。对比近半年一手成交,仅去年12月成交量(95.8万㎡)比今年4月高,可见今年3、4月广州市场成交明显改善。

  

  但需要指出的是,统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。该时段累计成交31.79万㎡单位,占4月总成交量的33%。

  相比之下,4.1-4.21累计成交51.62万㎡,平均每周仅成交17万㎡单位,比3月末一周大幅下滑47%。

  

  知了哥认为,4月的成交量明升暗降,“小阳春”余温有限。

  

  广州中原研究发展部认为,造成四月中下旬成交回落的原因主要有:

  清明节假期看房客返乡、外出。整体成交热度出现一定程度下降。

  4月新增供应集中在五一之前,月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整,为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。

  尤其市场主流大盘,普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”;而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动,故推迟入市时间。

  02

  5月楼市优惠多,最高直减20万

  5月是传统的推货节点,今年五月将要加推的新货,此前知了哥已经梳理过,详情可点击广州迎接“红五月”?全市26个推货盘都在这!阅读了解。

  另外,据合富研究院监控数据显示,五月伊始,各房企还纷纷准备打响优惠战。“一口价直减10万、特价单位、推荐成交享现金大奖、到访送购物卡”等各类促销手段齐上阵:

  南沙万科海上明月推出10套一口价单位,最高直减20万。

  招商雍景湾主推88/92/100㎡单位,推出一口价单位,直减10万。

  合景天骏主推41-69㎡单位,最低单价12000元/㎡起,最低总价36万/套。

  这是广州楼市“五一”优惠情况,若是感兴趣的,可以前往了解。

  

  数据来源:合富研究院

  

  03

  楼市大势驱稳,自住适合出手

  调控的信号一直没有放松过,市场的反馈也时刻在变化。4月有两件事情需要各位买家注意:一方面是4月19日政治局会议重提“房住不炒”;另一方面则是广州入户放松近日正式落地。

  重提“房住不炒”意味着在大层面楼市基调不变,没有楼市宽松新号释放,楼市仍然是趋于稳定。

  

  而具体到各个城市,广州则放松入户。户口一直是楼市限购的主要门槛,放松入户门槛则意味着“限购”微松,当然,入户政策主要为了“抢人”,但也意味着短期内有更多人有资格买房。

  所以如果期待房价下跌,目测是更难实现了。

  广州中原发展研究部认为:从总体情况来看,今年五月将延续三月小阳春的推货趋势,供买家选择的产品、货量相对有所增加。

  另一方面,利于市场改善的基本面因素不断改善,其中包括: “330新政”满两年,当年购房资格受限的买家将陆续回流; 房贷利率呈现下调趋势。

  以工行为首,包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套从15%下调至上浮10%。 购房成本降低将刺激买家入市,这一系列利好将利于成交回升。

  另一方面,高层对于楼市调控优化力度并未放松,“保持市场平稳运行”仍是主基调。

  因此,预计广州五月成交维持3-4月表现的可能性较高,进一步突破万宗成交大关的可能性较低。

  

  好了,房价不会大跌,今年5月你还会买房吗?

  

  文章资料来源:合富研究院、广州中原发展研究部

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