楼盘土地使用权年限缩水了 业主能否补回来

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  裕隆逸园又名新湖丽园,位于惠城区水口街道办事处,共有7栋559套住房。业主们介绍,2012年裕隆逸园开始销售,他们发现,楼盘土地使用权年限,显示为2010年3月26号到2043年3月24号,只有33年。

  

  
裕隆逸园小区业主 熊先生 :
当时买的时候开发商的销售人员跟我们明确说明,现在这个土地年限只有2043年,但是他们会去补办,而且出具了当时的《申请书》给我们看,而且在我们的附加合同上也明确的写到了,在办理土地权证的时候,为我们把土地续到2073年。

  

  

除了合同附加条款中写明土地使用权年限将延长至2073年。2013年6月,开发商还与业主签定保障协议,再次承诺:在2015年1月1号前把土地使用权年限延长至2073年,所有涉及费用均由开发商承担。
然而,到了2016年,开发商仍未兑现承诺,裕隆逸园小区78户业主便将开发商告上了法庭,2017年8月15号,惠州市中级人民法院终审裁定:惠州市裕隆工贸有限公司应依据国家土地管理相关规定,向土地管理部门申请延长土地使用年限。

  

  
而在今年1月1号,我市国土资源局为了解决土地使用年限遗留问题,开始实施《惠州市国土资源局关于规范已出让国有建设用地改变使用年限的实施(试行)办法》,办法中明确规定,权属人可以持《房地产权证》、《不动产权证书》和《国土证书》申请办理土地续期。
法院已经宣判,相关的政策也已经出台,但裕隆逸园的土地年限问题目前尚未解决,对此,开发商如何回应呢?

  

  惠州市裕隆工贸法人 李爱民:
到今天(采访当天)为止,我们还有两个工作人员在国土局用地科,单单过年到现在我本人跑了五次了,困难在哪里呢?就是国土局现在实施的细节没出台,惠州市还没有这个案例,细节没出台,究竟一年补多少钱,用什么办法评估价钱,还是按基准价,还是按评估价,细节没出台,现在还没有定论。

  

  
业主们还发现,即便开发商愿意延长土地使用年限,按照《(试行)办法相关规定,目前裕隆逸园住宅土地使用权年限只能延长到2063年3月24号,比开发商之前承诺的少了10年。
裕隆逸园小区业主 王先生
既然是你承诺要给我们续到2073年,即使是政策问题到2063年的话,这个后面也要给我们一个交代,会有一个协议,我们要协商解决 这个该补偿的话应该还是要补偿。

  

  
记者通过惠州市自然资源局惠城区分局了解到,裕隆逸园的土地性质为综合用地,由于我市之前没有相关的政策,直到今年1月1号《(试行)办法》开始实施,他们才可以办理裕隆逸园住宅土地使用权年限的延长问题。此外,目前我市还没有土地使用权年限到期的范例,将来裕隆逸园土地使用权到期后,土地上面建筑的住户是否会受到土地使用权年限影响,要以国家政策为准。

  

  
惠州市裕隆工贸法人 李爱民:
我们新湖丽园有三种情况,(其中)一种是说到2015年补办给他(业主),不办就可以退房,按照2013年的价钱退回,有这个承诺 业主就选择不退,但我们现在没办法帮他补足土地年限,这是政策上的问题。

  

  
针对这个问题,记者还咨询律师,律师认为,土地使用权年限能否延长受国家政策影响,如果延长后的土地使用权年限时间与《合同》不符,建议业主通过合理诉求,要求开发商给予适当补偿。也可以参照业主与开发商签订的《广东省商品房买卖合同》附加条款中的其它约定。

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