仅369套房源，蜀山小庙纯新盘规划曝光！龙湖杀进董铺湖！

4月底的2天世纪土拍大战，已过去3天，然而，到现在还是没有哪个开发商和购房者能淡定下来，久久不能平静。

其中，8宗地块达到最高限价摇号，包括蜀山区地块，这也就注定了蜀山区楼市又要火一把！

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仅369套房源！蜀山小庙纯新盘规划曝光！

地铁口、纯高层！或为刚需定制！

近日，蜀山小庙首次出让的居住用地京冠蜀山区W1807号地块（悦荣府）规划曝光，根据规划显示，京冠悦荣府项目规划建设5栋住宅楼（2栋高层+3栋小高层）、1栋自建幼儿园以及1套配备用房，住宅房源仅369套。

▲规划效果图

该项目容积率为1.8，按照规划来看，或为刚需量身定制！项目机动车位604个，地上108个，地下496个；非机动车车位409个。

▲控制指标

2018年12月6日，京冠以610万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以西的蜀山区W1807号地块，总价21728.2万元，住宅楼面价5083.31元/㎡，溢价率90.63%。

▲项目位置图

蜀山区W1807号地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西，占地面积35.62亩，规划用途居住。

该项目毗邻地铁2号线振兴路站，是名副其实的地铁盘，交通便利。周边有加侨悦山国际、大富山庄、华邦蜀山里等成熟小区，居住氛围浓厚。

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龙湖杀进董铺湖！入市或卖2万+！

2019蜀山楼市还要火！

4月25日土拍中，蜀山区地块达到顶价摇号出让是挺让人意外的，足以见得房企对蜀山楼市预期较高，比较看好。

经过一番激烈争夺，25家房企参与竞争的W1901地块被龙湖以1329万/亩竞得，楼面价11074.94元/㎡，总价136607.91万元，溢价率114%。

此次龙湖首进蜀山，可以预见一座改善大盘，正走来！

▲地块位置图

蜀山区W1901地块，位于邓店路以南、振兴路以西，面积为102.79亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8。

地块位于蜀山区董铺湖板块，周边楼盘产品定位偏改善：中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊。此次龙湖W1901地块的入市，使得板块内四足鼎立的局面形成。

就W1901号地块旁边的中海、丽丰、徽创地块当初拿地来看来看，中海世家楼面价分别为11082元/㎡，丽丰11081元㎡、徽创君泊楼面价11081.6元/㎡，龙湖这块地楼面价略低于其他三家，可操作性强。

前不久，邻近W1901号地块的丽丰璞羽山项目刚刚加推，均价16999.37元/㎡。中海世家项目上周末也在加推，洋房价格在19499.98元/㎡。

若该宗地块参考丽丰、中海项目，龙湖这个项目高层在1.7万＋，洋房或将达到在2万＋。

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1.6万/㎡起！蜀山14家楼盘雄踞！

改善盘成主流，刚需买房怎么选？

蜀山区目前在售房源不多，均价在1.61万-2.3万/㎡之间。

从统计的结果来看，目前蜀山区在售/待售新房项目共计14个，以洋房等改善户型为主，且仅有城建琥珀蜀熙府、中国铁建清溪国际璟园、金大地悦澜公馆70年公寓（住宅部分产品待定）、不老神盘新加坡花园城四家楼盘有100㎡户型以下房源，刚需想要在蜀山区买房，选择空间比较小。

价格方面，中国铁建清溪国际璟园均价16188元/㎡为区域最低。

对于注重地段，想要置业主城区的刚需客或投资客都可以关注这个盘，无论是自住或是出租都非常便捷。项目目前在售装修高层房源，主力户型面积86㎡、91㎡、98㎡，备案销售均价16188元/㎡，目前剩余少量房源在售。

丽丰璞羽山总建面为25万方，项目将分两期开发。一期W1803地块由5栋小高层、3栋洋房、24栋别墅组成。总规划户数为1293户，其中一期W1803地块规划557户(114户自持)，容积率仅有1.5。

项目面朝大蜀山，北临董铺湖，四季花海、刘园·古徽州文化园环伺。物业方面聘请的是龙湖物业，车位配比1:1. 8，可以满足高端客户的各种需求。

结语

目前蜀山区高层房源稀缺，洋房等改善业态成主流，在板块内拥有大批高层房源的徽创君泊、京冠W1807地块（悦荣府），也许会杀出一条血路。刚需想在蜀山买房，也可多多关注这两个纯新盘。