新城12.43亿再次拿下龙湾蒲州地块;世茂3.8亿夺瑞安塘下中心地块

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  (原标题:新城12.43亿再次拿下龙湾蒲州地块;世茂3.8亿夺得瑞安塘下中心区地块)

  

  前日土拍战场的硝烟还未散去,今日再次迎来两宗地块的出让。其中温州市核心片区开发区西单元D-12地块经84轮竞拍由温州新城亿博房地产开发有限公司(新城)竞得,成交总价12.43亿元,成交楼面价14507.81元/㎡,溢价率26.19%。而塘下中心区C-7-4、C-7-5地块则由经63轮竞拍由绍兴荣沁企业管理有限责任公司(世茂)竞得,成交总价3.8亿元,成交楼面价11843元/㎡(剖除教育用地),溢价率20.2%

  温州市核心片区开发区西单元D-12地块

  地块简介

  该地块位于龙湾区蒲州街道上江村,与新城吾悦广场、远洋世纪宸章等热门楼盘相距约500M。

  

  大致位置图,图样比例尺不精确

  地块详情

  总出让面积约34271.2平方米(51.4068亩),最大建筑面积85678平方米,其中兼容的商业用途建筑面积≥5000平方米且≤7000平方米)。

  地块容积率为1.5-2.5,限高60米,其中住宅建筑高度≥24米,预计建成后为高层产品。

  地块实景

  

  地块实景图

  

  区位卫星图

  瓯越楼市观点

  谈到这块地,不得不以两位老前辈做对比,一个是新城吾悦广场,一个是远洋世纪宸章。

  我们先将它与远洋世纪宸章做对比,因为本地块与远洋世纪宸章的直线距离不足550米,区位条件相通,且出让面积与最大建筑面积相似。去年8月出让的远洋世纪宸章的成交楼面价为12568元/平方米,当时土拍遇冷,仅以底价成交。如今该项目二期已开,毛坯普惠22214元/平方米。

  而本地块14507元/平方米的楼面价也可看出如今土地市场的火热,在银根放开,开发商有钱了的背景下拿地也是大手大脚,毫不吝啬。

  而另一个参照物则是新城吾悦广场,新城的那块地综合形态比较复杂,需要建设商业综合体,总体商业与住宅的比例约为1:2。而当时的成交楼面价为8097元/平方米,综合下来住宅楼面价应为12000元/平方米。新城吾悦广场的价格体系虽迟迟未出,但此次这块地拍下14507.81元/平方米的价格,也给新城吾悦广场的定价打了一针强心剂吧。

  鹿城区域的市民鲜少有前往龙湾买房的,一个原因便是原本状浦区域厂房遍地,居住氛围低。但随着温州一流的写字楼新世纪商务大厦的建成(新城吾悦广场对面),翠湖里等高端楼盘入驻、新城吾悦广场等城市综合体的规划与温州城市向东的趋势下,未来蒲州越来越与汤家桥、黄屿等区域融合起来,很多来自鹿城、瓯海的市民也会前往龙湾蒲州置业,不得不说行政分界线越来越没有存在感了。

  本次新城再次拿下蒲州地块,期待新城在温州带来更好的作品。

  塘下中心区C-7-4、C-7-5地块

  地块详解

  该地块位于瑞安市塘下中心区,在长乐路与中心路交汇处北侧;地块西面为温莎国际公寓,南面为明珠大厦、塘下镇中心小学和中心大公馆。

  地块出让面积16791㎡(折25.2亩),最大建筑面积34369㎡,体量较小、形状方正。该地块为组合地块,由C-7-4(住宅用地,占地13957㎡)和C-7-5(教育用地,占地2834㎡)两个地块组合而成,C-7-5地块内须代建一所6班幼儿园。

  

  ▲地块区位图

  该宗地块所在的位置是塘下中心区发展的“起步区”,塘下中心区建立之始开始建设的明珠大厦、温莎公寓、瑞建大厦,后期的力宝香缇花园、港瑞金墅湾、新鸿大公馆、翡翠花园都环伺在该地块附近。

  地块周边配套完善,居住氛围浓郁,且紧邻长乐路、中心路,交通条件较为优越;无论是去中心区的相关配套:如香港城、市政公园,还是去塘下老城区,都很方便。

  近来,在银根放款的背景下,房企纷纷加大了拿地的力度,而供应不多、去化给力、客源稳定的塘下中心区,则成为了各大房企眼中的香饽饽。

  本月11日挂牌的塘下中心区C-5-8地块(紧邻该地块),共引来华鸿、金地、中梁、新城、金科、世茂10来家房开角逐,最终历时6小时、经265轮竞价,被世茂以34.4%溢价、12362元/㎡的楼面价竞得,场面不可谓不火爆。

  而本地块最终经63轮,以11843元/㎡(破除教育用地面积)、20.2%溢价成交,更是延续了这种火热的土拍节奏。

  土地市场的火热竞拍会否传导到楼地市场,给周边的新盘如碧桂园天玺、金地江山万里(待售,将要开盘)的销售添上一把火呢?让我们拭目以待。

  重要细节

  

  ▲地块现状图

  ① 总出让面积:16791.73㎡,其中C-7-4地块: 13957.39㎡,C-7-5地块: 2834.34㎡;总建筑面积≤34369.47㎡ ,C-7-4地块≤32102㎡, C-7-5地块≤2267.47㎡;

  ② 容积率:C-7-4地块:1.0-2.3, C-7-5地块≤0.8;建筑密度:C-7-4地块≤25%,C-7-5地块≤30%;绿地率:C-7-4地块≥25% , C-7-5地块≥40%;建筑高度:C-7-4地块≤70m , C-7-5地块≤12m;

  ③ 本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中,若地块竞价总报价小于47420万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到47420万元时(楼面地价13797元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积。

  (来源:瓯越楼市)

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