新城12.43亿再次拿下龙湾蒲州地块；世茂3.8亿夺瑞安塘下中心地块

（原标题：新城12.43亿再次拿下龙湾蒲州地块；世茂3.8亿夺得瑞安塘下中心区地块）

前日土拍战场的硝烟还未散去，今日再次迎来两宗地块的出让。其中温州市核心片区开发区西单元D-12地块经84轮竞拍由温州新城亿博房地产开发有限公司（新城）竞得，成交总价12.43亿元，成交楼面价14507.81元/㎡，溢价率26.19%。而塘下中心区C-7-4、C-7-5地块则由经63轮竞拍由绍兴荣沁企业管理有限责任公司（世茂）竞得，成交总价3.8亿元，成交楼面价11843元/㎡（剖除教育用地），溢价率20.2%

温州市核心片区开发区西单元D-12地块

地块简介

该地块位于龙湾区蒲州街道上江村，与新城吾悦广场、远洋世纪宸章等热门楼盘相距约500M。

大致位置图，图样比例尺不精确

地块详情

总出让面积约34271.2平方米（51.4068亩），最大建筑面积85678平方米，其中兼容的商业用途建筑面积≥5000平方米且≤7000平方米）。

地块容积率为1.5-2.5，限高60米，其中住宅建筑高度≥24米，预计建成后为高层产品。

地块实景

地块实景图

区位卫星图

瓯越楼市观点

谈到这块地，不得不以两位老前辈做对比，一个是新城吾悦广场，一个是远洋世纪宸章。

我们先将它与远洋世纪宸章做对比，因为本地块与远洋世纪宸章的直线距离不足550米，区位条件相通，且出让面积与最大建筑面积相似。去年8月出让的远洋世纪宸章的成交楼面价为12568元/平方米，当时土拍遇冷，仅以底价成交。如今该项目二期已开，毛坯普惠22214元/平方米。

而本地块14507元/平方米的楼面价也可看出如今土地市场的火热，在银根放开，开发商有钱了的背景下拿地也是大手大脚，毫不吝啬。

而另一个参照物则是新城吾悦广场，新城的那块地综合形态比较复杂，需要建设商业综合体，总体商业与住宅的比例约为1：2。而当时的成交楼面价为8097元/平方米，综合下来住宅楼面价应为12000元/平方米。新城吾悦广场的价格体系虽迟迟未出，但此次这块地拍下14507.81元/平方米的价格，也给新城吾悦广场的定价打了一针强心剂吧。

鹿城区域的市民鲜少有前往龙湾买房的，一个原因便是原本状浦区域厂房遍地，居住氛围低。但随着温州一流的写字楼新世纪商务大厦的建成（新城吾悦广场对面），翠湖里等高端楼盘入驻、新城吾悦广场等城市综合体的规划与温州城市向东的趋势下，未来蒲州越来越与汤家桥、黄屿等区域融合起来，很多来自鹿城、瓯海的市民也会前往龙湾蒲州置业，不得不说行政分界线越来越没有存在感了。

本次新城再次拿下蒲州地块，期待新城在温州带来更好的作品。

塘下中心区C-7-4、C-7-5地块

地块详解

该地块位于瑞安市塘下中心区，在长乐路与中心路交汇处北侧；地块西面为温莎国际公寓，南面为明珠大厦、塘下镇中心小学和中心大公馆。

地块出让面积16791㎡（折25.2亩），最大建筑面积34369㎡，体量较小、形状方正。该地块为组合地块，由C-7-4（住宅用地，占地13957㎡）和C-7-5（教育用地，占地2834㎡）两个地块组合而成，C-7-5地块内须代建一所6班幼儿园。

▲地块区位图

该宗地块所在的位置是塘下中心区发展的“起步区”，塘下中心区建立之始开始建设的明珠大厦、温莎公寓、瑞建大厦，后期的力宝香缇花园、港瑞金墅湾、新鸿大公馆、翡翠花园都环伺在该地块附近。

地块周边配套完善，居住氛围浓郁，且紧邻长乐路、中心路，交通条件较为优越；无论是去中心区的相关配套：如香港城、市政公园，还是去塘下老城区，都很方便。

近来，在银根放款的背景下，房企纷纷加大了拿地的力度，而供应不多、去化给力、客源稳定的塘下中心区，则成为了各大房企眼中的香饽饽。

本月11日挂牌的塘下中心区C-5-8地块（紧邻该地块），共引来华鸿、金地、中梁、新城、金科、世茂10来家房开角逐，最终历时6小时、经265轮竞价，被世茂以34.4%溢价、12362元/㎡的楼面价竞得，场面不可谓不火爆。

而本地块最终经63轮，以11843元/㎡（破除教育用地面积）、20.2%溢价成交，更是延续了这种火热的土拍节奏。

土地市场的火热竞拍会否传导到楼地市场，给周边的新盘如碧桂园天玺、金地江山万里（待售，将要开盘）的销售添上一把火呢？让我们拭目以待。

重要细节

▲地块现状图

① 总出让面积：16791.73㎡，其中C-7-4地块： 13957.39㎡，C-7-5地块： 2834.34㎡；总建筑面积≤34369.47㎡ ，C-7-4地块≤32102㎡， C-7-5地块≤2267.47㎡；

② 容积率：C-7-4地块：1.0-2.3， C-7-5地块≤0.8；建筑密度：C-7-4地块≤25%，C-7-5地块≤30%；绿地率：C-7-4地块≥25% ， C-7-5地块≥40%；建筑高度：C-7-4地块≤70m ， C-7-5地块≤12m；

③ 本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于47420万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到47420万元时（楼面地价13797元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积。

（来源：瓯越楼市）