昆明晋宁月山北片区棚户区改造有变：大幅增加住宅，可修超高层

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

4月28日，晋宁区人民政府发布了昆明市晋宁区月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目（地块编号为A-5-12、A-5-13）控制性规划调整公示。根据公示内容，该项目占地面积70.3亩，建筑限高将从原来的60米上调至105米，容积率从原来的0.8-3.5调整至1.0-4.0。而原用地面积约为8.4亩的街头绿地调整为二类居住用地性质。

这意味着，调规后的晋宁区月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目（地块编号为A-5-12、A-5-13），预计将比原规划多出4.34万㎡的住宅建筑面积。

规划调整对比图

据昆明市晋宁区政府信息，昆明晋宁月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目共占地630.54亩，涉及棚户区总改造户数1404户，改造面积179622.35㎡（住宅拆迁面积165260.87㎡，非住宅拆迁面积14361.48㎡）；需安置总户数1404户，其中货币化安置327户，实物安置1077户；需安置总面积179622.35㎡，其中货币安置住宅面积38444.73㎡，实物安置住宅面积126816.14㎡，非住宅货币安置面积14361.48㎡。该项目总投资超15亿元，计划建设周期36个月。

据凤凰网房产昆明站查询，这是自2018年12月25日昆明市规划局发布《昆明市城市设计导则（试行）》之后，晋宁区首个调整控制性规划的棚户区（城中村）改造项目。

根据本次调规公示，调规项目地块位于昆明市晋宁区月山北片区（A-5-12和A-5-13地块），东临巨桥路，西邻城关路，南邻磷都路，北侧为20米规划道路，地块用地面积为46867.52㎡（70.3亩），项目控规调整申报单位为昆明市晋宁区城市资源开发有效公司。

地块区位图

依据2019年3月21日专家咨询论证会通过的《昆明市晋宁区月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目地块（A-5-12、A-5-13）控规调整方案》及昆明市晋宁区城乡规划委员会2019年4月26日区规委第三次专题会议审议通过的《昆明市晋宁区月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目地块（A-5-12、A-5-13）控规调整方案》，对该项目正在进行批前公示。

从规划调整图可以看出，在地块原规划中，编号A-15-12地块为二类居住用地，用地面积4.12公顷（61.8亩），容积率0.8-3.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高60米；A-5-13为街头绿地，用地面积0.56公顷（8.4亩），绿地率90%，配建一个公共厕所。而此次规划调整后，地块编号A-5-12为仍二类居住用地，用地面积增加至4.69公顷（70.3亩），容积率也增加至1.0-4.0，建筑密度不变仍为25%，绿地率35%保持不变，而建筑限高从60米调整至105米，这意味着达到超高层标准，地块需配套公共厕所、老年服务站、卫生站等。而编号A-5-13地块则合并至编号A-5-12地块。

根据凤凰网房产昆明站计算，该项目此次调整，为地块增加了近5600㎡（8.4亩）住宅用地，且容积率最高调至4.0、建筑限高从原来60米增至105米，大幅增高了建筑高度。

昆明山水高度限制图

昆明环滇池重要山体分布图

近年来，晋宁作为昆明周边热度不断攀升的开发热土，开发消息备受关注。随着诺仕达投资的古滇王国规模越来越大，加上云南城投、华侨城、俊发等大牌型房企的不断进入，且云南城投将打造的晋宁未来城消息已经很多、华侨城公园悦府已经过规，另外云南首个国家级考古公园概念性规划设计也已启动。如今昆明晋宁片区规划调整，可以预见片区的发展速度将会越来越快。