4月土拍大爆发后，5月供地提上日程。根据官方信息显示，5月合肥暂定出让12宗地块，总出让面积约1600亩，暂定5月15日下午2点30分上市9宗，30日上市3宗。
看点
01
合肥5月30日再添3宗土地出让 与15日9宗土地共计1600亩
今天，合肥土地市场网发布最新公告，庐江县一宗156.021亩居住用地和新站区2宗约251亩居住用地暂定5月30日上市拍卖！
庐江县2019-9#地块，位于庐江县庐城镇黄山路以东，泥河路以南，面积约156亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价300万/亩。
新站高新区XZQTD251号地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南，面积约113.412亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价610万/亩；新站高新区XZQTD236号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西，面积约137.187亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.5，参考地价530万/亩。
备注：宗地面积以实测为准。竞买人不足3家（不含3家）的，由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。土地成交或取消供应后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。
5月15日出让土地一览：
从地块位置来看，蜀山区1宗、高新区3宗、肥东县1宗、巢湖市4宗。
从规划用途来看，纯居住用地3宗、商住用地2宗、商服用地2宗、科研以及加油加气站用地各1宗。
从地块面积来看，单宗面积破百亩的有3宗，最大达621.73亩，位于巢湖，是名副其实的“巨无霸”用地。
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02
蜀山再出一宗土地 或将为蜀山区再添2字头神盘
蜀山区W1902号地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西，面积为145.07亩(其中：商业5.3亩，居住139.77亩)。
居住面积中，安置居住用地分摊面积定为78.56亩，商品居住用地分摊面积定为61.21亩。
参考地价 ：商业和安置住宅300万元/亩;商品住宅908万元/亩(该地块拍卖时，商业和安置居住用地价格固定，商品居住用地价格变化)。竞买保证金为4亿。最高限价为1847万/亩。
1三里庵板块核心区配套优质
地块位于三里庵板块核心区，周边配套非常完善、优质。
地块1公里内有近30条公交线经过。轨道交通方面，距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里。
教育资源方面，小学学区为西园新村小学教育集团安大附小，初中学区为五十中东校本部，学区优质。
商业方面，距离三里庵商圈约500米，南七商圈约1.4公里，三孝口商圈2公里，距离四牌楼商圈约4公里。
医疗资源方面，距离安徽中医药大学一附院约400米，距离安医大一附院约900米，距离901医院约1.1公里，距离省二院黄山路园区约2公里，距离市三院约2.9公里。
2地价、入市价预测
预计这块地商品住宅成交单价很可能达到最高限价1847万/亩，楼面价11081.94元/㎡。
地块竞买条件非常繁琐、严苛，据传已被大富地产内定。
参考周边二手房均价，蜀山W1902地块未来入市价绝对会超过目前蜀山区最贵的在售新房——伟星国宾台，成为区域在售新房最高价。预计超25000元/㎡。
3竞买条件苛刻，建网络安全教育基地及实验室等
首先，考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅，竞买人在办理竞买登记手续时，还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。
蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案，改造提升幼儿园为12个班；竞得人须在土地成交后7日内，与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议（即《协议一》）。
看点
03
巢湖推4宗910亩居住地 其中巨无霸疑似被内定
5月，巢湖有4宗居住类地块上市，总面积910.41亩。其中，最受关注的无疑还是巢湖ACK2018-15号地块，该宗地占地面积621.73亩，也是流拍地二度上市。
据了解，巢湖市ACK2018-15号地块曾于2018年12月29日上市，当时最高报价为166万元/亩，但是未达底价流拍。当时盛传该宗地将打造成华侨城半汤温泉小镇，5月能否落地值得关注。
巢湖ACK2018-15地块位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧，面积621.73亩（414486.667㎡），规划用途为居住、商业，出让年限：居住70年、商业40年，参考地价152万元/亩，竞买保证金4亿元。
据悉，半汤温泉小镇开发产品主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。
巢湖市2018-26地块，位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西，面积为20.1亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.5，参考地价240万/亩，竞买保证金5000万元。
巢湖市2017-30地块，位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东，面积为11.9亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.5，参考地价95万/亩，竞买保证金400万元。
巢湖市2017-17B地块，位于中庙街道店中路以东、半岛大道以北，面积为256.68亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.05，参考地价140万/亩，竞买保证金140万元。
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04
高新再出3宗非居住地
高新区出让3宗地块，科研商业用地1宗、商服用地1宗、加油加气站用地1宗。
几宗地块位于高新区蜀西湖板块，不远便是蜀西湖核心区，有砂之船奥特莱斯、合肥七中高新校区、妇幼保健院西区、安医大第一院区等综合配套，配套比较齐全；紧邻方兴大道，可通达至望江西路、长江西路等城市主干道，距离地铁2号线南岗站和在建的地铁4号线还有些距离，总体上交通相对便利。
高新区KE3-2地块，位于高新区创新大道以西、云飞路以北，面积为29.87亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤4.0，参考地价290万/亩，竞买保证金1800万元。
高新区KO3-1地块，位于高新区方兴大道以东、彩虹西路以北，面积为79.95亩，规划用途为科研，出让年限为50年，容积率≤2.0，参考地价96万/亩，竞买保证金1600万元。
高新区NQ4-1地块，位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南，面积为5.4亩，规划用途为加油、加气站，出让年限为40年，容积率≤0.6，参考地价240万/亩，竞买保证金300万元。
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05
继出让4宗土地后 肥东再出一宗商业用地
肥东FD19-3地块，位于撮镇路与瑶岗路交口东南角，面积为22.16亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤4.8，参考地价200万/亩，竞买保证金900万。
4月25日所举行的拍卖会上，肥东县FD19-1地块被金科、中梁联合以单价980万元/亩竞得，肥东县FD19-2地块被荣盛以单价940万元/亩竞得，肥东县FD19-4地块未达底价遗憾流拍。
那么，肥东FD19-3地块作为商业服务业设施用地，将会拍卖出什么样的价格呢？
END
4月合肥土市爆发！总成交26宗地块，总面积2270.3亩，土市狂揽约213.7亿元，引发全国关注。5月合肥土市是否会延续4月热潮，拍出相对较高的价格，预计5月30日是否会加大土地供应量？
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