踩盘|二环边上,朗诗熙华府这家“分店”怎么样?

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  NO.87 踩盘,我们是认真的。以下内容旨在传达观点,交流信息,非广告。如涉及推广内容,本公众号将在显著位置注明,以供读者辨别。“房住不炒,买房需谨慎”。

  前两天有网友和本工反映,朗诗熙华府在城东北也要开盘了,本工一下子就懵逼了。熙华府卖得好,名头也不错,这个倒是真的,然而上批次住宅出来就没了,现在主打公寓,不可能换个地方还用这案名吧,于是本工决定一探究竟。

  楼盘详情

  项目名:朗诗上林熙华府

  类型:高层+公寓

  占地面积:约70亩

  总户数:320套住宅(本批次)

  总栋数:2栋住宅(1号楼和2号楼本批次)

  预计推出时间:5月

  装修情况:精装

  梯户比:两梯三户(住宅梯户比)

  容积率:4.2(整个项目)

  绿化率:70%(住宅绿化率)

  地铁:3号线(李家沱站)7号线(府青路站)

  两栋住宅之间的楼间距达到了60多米

  

  我离建设路近,就是这么拽

  丑媳妇总得见公婆,这个盘是朗诗熙华府不假,但是案名中间有两个很小的字:上林,所以这个盘的全称是朗诗上林熙华府,不排除开发商想利用熙华府的名头,故意扯眼球。

  

  说真的,如果你开车路过,远远地看到这个广告,真的会惊掉下巴

  楼盘的位置呢,大家一定很熟悉,就在府青路跨线桥的旁边,与建设路知名大咖“浅水半岛”,相距仅仅几十米。具体的地理位置如下:

  

  从图中可以看到,项目和建设路商圈非常近,穿过府青路,开车最多十分钟就可以成功杀拢。

  

  但是也有一个问题,那就是府青路跨线桥,这是一条连接二环路和中环路以及成绵立交的重要干道,哪怕昭觉寺南路那边都已经修得非常通畅了,这边每到上下班高峰期,跨线桥上也会堵得水泄不通。

  堵车只能证明车流量大,而车流量就代表噪音不小,而楼盘正好在跨线桥旁边不远处,这应该是一个不小的硬伤,怎么防治噪音污染以及烟尘污染,是开发商需要正视的问题。

  交通方面,出行非常方便,轨道交通在项目周边也比较发达,周围能看到的有两条地铁线路,一个是7号线府青路站,另一个是3号线李家沱站。

  

  步行过去十分钟,不能再多了

  两栋住宅,搭配一栋公寓

  这个批次在四号地块,总共就三栋楼,其中要卖的是1、2号楼,3号楼是商办产品。

  

  1号楼31层,2号楼25层,都修有架空层,总共有320户,数量说实话不多,这个位置,如果遇上不错的价格,应该会吸引不少的眼球,直接打个招牌——朗诗上林,不要熙华府三个字,销量应该也会比较可观。

  
从图中可以看到,该项目是两梯三户设计,每一栋楼有两个单元,共有四种户型,从小到大分别为:116、135、137、160。除了116和135是三房外,剩下的都是四房设计。这样的梯户比,结合这样的面积大小,改善型住房应该没跑了。下图是具体的户型分布图,本工亲绘,盗图请注明出处,违者必究。虽然我们不是视觉中国,但请尊重原创。

  

  关于公寓这一块,本工在现场对开发商提出过疑问,公寓的客群会不会影响小区的居住品质,置业顾问的观点是,能买得起公寓的人,资金实力也不容小觑,所以居住主体不会发生改变。然而,本工还是有些担心,因为这种位置,像这种商办产品,一定会吸引到大批的租客,万一有人在这里办公咋整?

  看完了这些,再决定到底值不值得买

  注意,本文不是广告,本工只是把看到和听到的,真实地反馈给各位粉丝。根据和置业顾问的交流,本工认为有以下几个亮点可以重点关注下:

  1、地热系统

  开发商采用了金茂府那样的地热系统,说白了就是,屋头可以不安空调和地暖,家里面可以保持18—26度的常温。并且热水器都不用买,因为家里面就安装了24小时热水系统。

  2、住宅绿化率和楼间距

  住宅绿化率高达70%,楼间距达到了63米。本工觉得这种绿化率只可能出现在一些低密的别墅项目,在城中心,有这样的绿化率,觉得还是有些不可思议。

  3、物业费

  因为那个地热系统和新风系统,本工觉得物业费肯定不便宜,像金茂府那种11块的物业费,就算你买得起房子,物业费也能让你心疼,所以非土豪购房者,一定要长点心,打听清楚了再想买不买。可以参考的是,此前大源朗诗熙华府物业费3.3元/平/月,就要再加3.5元/平/月的恒温系统费。

  4、周边环境

  这个位置呢,往南还是可以看的,往北,周边就太瓦塔了,虽然如今驷马桥的物流系统搬的搬,撤的撤,但周围的环境还是有点“低调”。按成都话来说,过个路可以,住在这里,难搞。

  喜欢这些户型,没假打

  为了方便大部分购房者,这里只罗列出三种户型,即137平米四房,和116平米三房,前者呀可以方便改善型购房者参考,后者刚改用户可以考虑下,本工觉得两种户型都具备港式风格,所有空间都物尽其用。

  

  

  大部分网站都没有的户型图,且看且珍惜,水印本工都不打了,大家请到右下角“在看”点个赞。

  配套可以关注下教育和医疗两个方面

  商业和交通就不说了,非常丰富,这里重点说下教育和医疗的配套,感觉没法写,因为有点多,只能给你们来个截图:

  

  

  
医院就是416,学校呢就是永立星城都背后的石室小学,挨得近哈,就是不晓得读不读得到,毕竟对于划片入读的规定来说,只有交房后,再根据当年的政策,才可以精确地判断。

  购房建议(内含价格分析)

  1、重头戏来了,价格好多,这个才是关键,置业顾问说的预计25000左右,但是本工要走的时候,这个帅哥又神秘地告诉本工,价格可能有惊喜,那么到底多少钱才是真的?

  本工查了下该项目的楼面价,才发现这块地是2018年年中,由朗诗通过股权转让收购的,没有上过招拍挂。那么结合周围楼盘的价格,本工认为这个价格可能在20000-22000左右(当然越低越好),具体以实际预售价格为准。

  2、对主城区有情怀的购房者注意,二环路可开发的用地真的是越来越少,且买且珍惜。首选地段的购房者,可以考虑。毕竟朗诗产品还是可以的。

  3、噪音和烟尘污染需要防备,虽然置业顾问说了,有新风系统和什么防噪音设备,但是总有开窗的时候,不可能一直在机器营造的环境下生活吧,生活多少有影响。

  4、一般有资格的购房者,就是预算有限的,可以关注下那个物业费,如果一切都能实现的话,生活下来确实舒服,但是物业费如果太高,也无形中增加了自己的生活成本。

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