丁祖昱预测:明年三四线城市房地产市场的压力比2018年更大

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很快就要进入到2019年春运时期,那么在这个阶段里全国很多三四线城市可能又会迎来回乡购房热潮。2018年春节时期全国三四线城市就是处在火热期的,很多房企都是自上而下去到三四线城市扩散发展。

但是受到全国楼市调控和其他相关因素的影响,2018年后半期三四线城市的房地产市场降温同样是比较显著的,由于受到去杠杆和紧缩性信贷政策的影响,房企在三四线城市拿地就显得更加谨慎了,并且在需求量不断下降的同时,部分房企有逐渐从三四线城市撤回到一二线城市之中。

同时,也有业内人士分析表示,近两年全国部分三四线城市的房地产市场增速确实过快,房价也已经上涨到高位了,但是已很多城市的实际经济状态来分析,是不足以支撑起较高的房价水平,比如说很多房价破万的县城就存在很大商品房价格虚高的问题。

从长期来看,部分经济实力薄弱的三四线城市,未来人口还会处于流出的状态,而如果只是一味的纵容本地开发商拿地建房可能只会导致市场的危机越来越重,房价下行的压力也比较大。对于这些城市而言,发展重点应该要转移了,振兴实体经济可能比发展房地产业更加重要。

丁祖昱在2019年楼市年度发布会中也表达过预测看法,他认为2019年房地产销售规模会下降,那么业绩回落贡献较大的区域是三四线城市,从2018年第四季度三四线城市的商品房销售总额来看,2019年的三四线城市的房地产市场压力比2019年更大。

两极分化是房地产的必然结果,未来中国人口还是会不断的往大城市转移,毕竟只有进入到大城市才能享受到更加优质的生活资源,那些人口流出速度大于人口流入速度的三四线城市,要抓紧提高自身的综合竞争力了,而不是仍然依靠房地产经济,依靠土地财政。

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