碧桂园杨国强:三四线房价或回归5千,两大信号暗示下跌已定?

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  “大城市容不下肉身,小城市装不下灵魂”,这句“金句”在朋友圈盛行,它一语道破了大多数人物质水平和精神追求间的矛盾。从另一个方面也反映出,想在大城市立足相当困难,住房更是头等难题,动辄数万元每平的房价让人望而却步,无数在此打拼的年轻人,只能群租或租住地下室,他们生活在几平米的空间里,局促而毫无尊严。

  

  造成这一困境的原因,除了本身大城市土地有限,而优质资源过剩的固有属性之外,和房地产的疯狂发展同样密切相关。在以前当这些在外打拼的游子们,在大城市难以立足时回望故乡,或许他们会宽慰,大城市较高的薪资水平,或许能让帮助他们以后在家乡拥有一套更得体的安身之所。

  而在近些年,房地产的东风已经吹向了三四线小城,所过之处,房价应声而起,过去均价四五千的房价,在几年间也动辄过万了,而这对于三四线城市的薪资水平、人口数量、经济动力都是不匹配的,这完全是房地产虚假繁荣背景下的溢价,人们的生活负担因此大大增加。

  

  

  无论这一愿景能否实现,不可否认,三四线城市的高房价是毫无现实根据的,造成目前虚高的现象,主要是以下几点因素共同促成。

  

  涨房价和去库存之间看似矛盾,实则不然,商品房从本质上讲是一件商品,它具有投资价值,当价格上涨时说明市场看好它的投资价值,这时人们会趋之若鹜的涌向楼市,反而下降后,除了刚需客,投资者反而不看好它的前景,不敢轻易入手。

  在去年,三四线房价虚高的问题似乎得到了稳定,但在今年不少地方又有抬头之势,“小阳春”的出现让人们看到房价再次上扬的可能。对此,我们不必惊慌,三四线城市房价稳中有降的趋势不会改变,对于刚需购房者而言,还有很多利好的因素帮助他们减少购房成本。

  

  公摊面积取消及现房销售

  

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