郑州新建商品住宅库存告急/7条地铁线获发改委批复

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  导读:

  1.郑州商品住宅库存同比降幅24%,已经处于库存极度紧缺行列,消化周期仅2.6个月;

  2.国家发改委批复郑州市城市轨道交通第三期建设规划,规划期为2019-2024年,项目金额约1139亿元;

  3.2019年第一季度,百城房价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,有23个城市房价同比涨幅达到或超过20%,房价过热。

  

  >>>>>上周开盘数据一览

  融创中原宸院,4月26日推出高层9#(1D29F2T4),共计推出116套房,去化110套,成交均价13500-14000元/㎡(毛坯)。

  碧桂园中央公园,4月26日开盘推出D区叠墅28#(2D6F1T2)共计推出24套,去化10套;4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。成交均价叠墅均价15000元/㎡左右(毛坯),小高层均价11800元/㎡(精装)。

  福晟谦祥钱隆城,4月26日推出高层7#(2D34F2T4),共计266套,去化253套,成交均价14500元/㎡(毛坯)。

  锦艺四季城,4月27日推出高层1#(2D31F2T4)5#(2D31F2T4)部分房源244套;推出洋房9#(2D8F1T2)部分房源28套;共计272套,共去化242套,成交均价高层13800-14100元/㎡(毛坯) ,洋房15900-16300元/㎡(毛坯) 。

  康桥九溪天悦,4月27日推出高层6#、7#和加推13#一单元,共计推出348套,截至开盘结束去化302套,成交均价:12800-13000元/㎡(毛坯)。

  碧桂园西湖,4月27日推出六号院小高层1#(18F2D2T2)、大平层2/4#(31F1D2T2)共计196套,三号院4/6#(33F1D3T6)共计264套,合计460套,合计去化396套。成交均价高层15000-16000元/㎡(精装),小高层18000元/㎡(精装),大平层17000-18000元/㎡(精装)。

  建业比华利庄园,4月27日推出高层13#(1D21F2T4)、23#(1D27F2T4)186套和洋房5#(2D7F2T2)、21#(1D9F2T2)46套,共计推出232套,去化157套。成交均价高层均价8000-8100元/㎡左右(精装),洋房均价9900元/㎡左右(精装)。

  御品·蔚来云城,4月27日推出4#、5#、6#、10#、22#,共计推出195套,去化186套,成交均价9360元/㎡(毛坯)。

  郑州恒大城,4月27日推出高层6#(2D33F2T3),共计推出198套,截至开盘结束去化58套,成交均价15500元/㎡左右(精装)。

  郑州孔雀城,4月27日推出B区高层3#(1D20F2T6)房源共计120套,截止开盘结束共去化120套,成交均价高层78㎡的7500-8100元/㎡(毛坯),112㎡的8100-8500元/㎡(毛坯)。

  金科天籁城,4月27日推出西地块高层13#(2D26F2T3)151套,去化136套,成交均价高层均价11000元/㎡ (毛坯)。

  >>>>上周土拍数据一览

  4月23日,郑政出[2019]34号(网),该地块位于管城区刘湾路南、香江路西,占地48975.2平方米,约合73.463亩,1.1<容积率<2.5,建筑高度<80米,绿化率>30%,起始地价48457.0万元。被河南绿地商城置业起始价摘得,折合单价659.64万元/亩,楼面价3957.6元/平。

  同日,郑政出[2019]35号(网),该地块地位于管城区刘湾北路南、兴业路东,占地30711.58平方米,约合46.067亩,1.1<容积率<3.0,建筑高度<80米,绿化率>30%,起始地价31671.0万元。被河南绿地商城置业起始价摘得,折合单价687.45万元/亩,楼面价3437.5元/平。

  

  >>>>郑州库存告急,去化仅2.6个月

  4月24日,《中国百城库存报告》发布。据报告统计,截至3月底,百城新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%。

  截至2019年3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2798、22295和19917万平方米,环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%。同时,百城有49个城市的库存出现同比下降态势,其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大,降幅分别为42%、34%和24%。

  按照库存五分法,100个城市中,消化周期在36个月以上、36-18个月、18-12个月、12-6个月、6个月以下分别为2、14、33、38、13。郑州已经处于库存极度紧缺行列,消化周期2.6个月,仅次于成都。

  >>>>郑州7条地铁线获国家发改委批复

  4月25日,国家发改委批复郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年),同意郑州市城市轨道交通第三期建设规划,建设3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期、14号线一期等7个项目,规划期为2019-2024年,项目金额约1139亿元。

  批复文件显示,为落实中原城市群发展战略,支撑郑州都市区空间结构布局,缓解城市交通拥堵,提高城市公共交通服务水平,原则同意郑州市城市轨道交通第三期建设规划,项目建成后, 郑州市将形成总长约 326.54 公里的轨道交通网络。

  >>>> 河南省委常委会召开会议 研究郑州国家中心城市建设等工作

  4月26日,河南省委常委会召开会议,传达学习中央政治局会议精神、中央财经委员会第四次会议精神、中央政治局第十四次集体学习精神,研究支持郑州建设国家中心城市等工作。省委书记王国生主持会议并讲话。

  会议审议了《关于支持郑州建设国家中心城市若干政策措施的意见》,强调支持郑州建设国家中心城市,是新时代国家赋予河南的新使命。要以郑州国家中心城市建设为抓手,打造河南参与全球竞争、集聚高端资源的战略平台,形成河南的核心增长极。郑州市要扛起主体责任,盯紧建设重点,增强高质量发展的动力活力。各有关部门要协同作战,健全工作机制,创新工作方法,确保各项措施落实到位,为实现中原更加出彩、服务全国发展大局提供强有力的支撑。

  >>>>人才争夺战再度升级

  一些城市密集“出大招”争夺人才,“人才争夺战”愈演愈烈。目前2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,从力度与数量看则刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策井喷。

  随着各地对人才引进工作的重视,未来加入“抢人大战”的城市预计会越来越多,2019年热点市场抢人大战持续升级,且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者,而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。

  

  >>>>一季度23城房价“过热”

  4月25日,一季度《中国百城房价报告》发布。2019年第一季度,百城房价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,涨幅相比1—2月份有所扩大。分城市来看,100个城市中,有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%,步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

  报告显示,一季度监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1—2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

  >>>>3月一线城市房价同比跌1.4%

  4月25日,《中国住房市场发展月度报告》发布。监测显示,2019年3月,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市95个,占样本数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,占样本数的33.1%。

  报告指出,与上年同期相比,2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%,这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨,其中北京同比上涨1.5%,深圳同比上涨1.85%。

  >>>>一季度房地产贷款增速回落

  4月26日,央行发布2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。2019年第一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;第一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。

  2019年第一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额4.55万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低0.2个百分

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