房屋产权70年与40年的区别......

因为身处房地产相关行业内，总是会有一些身边的朋友过来问房屋产权的相关问题，今天小编就搜集了一些相关资料来为大家详细的介绍一下关于房屋产权年限的问题。

首先小编先为大家讲讲什么是房屋产权？

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。

>>>房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，房屋所有权的期限为永远。

>>>土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定分为40年、50年和70年不等。

我们知道现在的房屋产权大多数都是70年产权和40年产权的，但许多人都不理解这几个产权有什么不同，难道仅仅是使用年限不一样吗？其实其中还有很多要注意的地方。

下面小编为大家讲解一下70年产权与40年产权的6大区别：

★ 区别1：土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；商业、旅游、娱乐行业用地最高为40年。由此可见，40年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

★ 区别2：生活成本不同

70年产权的房屋住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

40年产权的房屋按照商用水、电标准收取，价格较高。

另外产权不同的房屋价格也不一样，从小资家的人工估价就可以看出二手房评估价格的差异。

（注：小资家是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）

★ 区别3：公摊面积不一样

40年的商用建筑用地的规划设计标准要比 70 年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70 年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

★ 区别4：按揭方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价5成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

★ 区别5：落户、上学方面不同

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。现在家长在城里买房，为的就是孩子上学能够方便一些，如果房子不能落户，那么孩子上学都成问题，显然，40年产权的商住房是不能落户的，70年商品房就比较容易落户。

★ 区别6：续期方式不同

>>>70年住宅自动续期不收费

2018年3月20日在李克强总理回答中外记者房屋产权问题时，明确表示：“明确表示产权到期可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法”例如：2016年深圳长城大厦住宅年限到期后可延期!深圳业主50年产权到期,花4.5万元延期至70年。

2016年温州一批20年产权住宅土地使用权到期需续费问题，国土部给出明确答案：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

>>>40年产权续期可能会被驳回

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而40年产权到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。关于40年产权到期后如何处置网上议论纷纷，截止目前，尚未有官方回话，让我们拭目以待。

最后小编想说的是：了解完房屋产权70年与40年的区别后，如果你有置业的打算，不妨多关注一下产权年限这方面的问题，在买房子之前可以先咨询一下开发商，了解清楚房屋产权等问题，根据需求来购买房子。

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