邮轮母港尚未通航，低于2.6万/平在南沙湾已找不到

土拍热潮来袭，粤港澳大湾区稳步发展，楼市“小阳春”落幕，5月将至，今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗？广州11区置业，房子该买哪里最靠谱？网易房产买买君带你看遍各区热盘名盘！第5期：南沙区

今年开年以来，广州十一区中最热的区域莫过于南沙。

从2月份《大湾区纲要》的出台，到4月份南沙大桥的通车，再到近日明珠湾区六大总部项目齐动工……南沙频刷头条。

楼市方面，南沙也抢尽风头。自春节后，在广州十一区单周网签量排行榜中，南沙稳居前三甲。其中，上上周（4.15-4.21）南沙以563套的网签量力压增城，位居榜首。

时值五一黄金周来临之际，南沙“南沙湾”“金洲”“黄阁”等均有新动作，或开放全新示范区，或加推新品……更多详情请往下戳。

南沙湾:改善型住宅集中推新

南沙湾板块，即南沙传说中的富人区，南沙游艇会、高尔夫球场、南沙大酒店……等高端优质资源扎堆，不久的将来还有“邮轮母港”加盟。

中交蓝色海湾：断供1年后，终于有新品入市

这也是南沙改善型住宅最为集中的板块。随着邮轮母港通航时间的临近，近期该板块的楼盘均相对活跃。其中，中交蓝色海湾预计5月份加推新品，户型涵盖90-140㎡洋房，价格待定，目前在火热登记中。

中交蓝色海湾，位于南沙客运港对面，是集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。是南沙最有底气称：“坐享一线海景”的项目。

但是，自2017年11月份首次开盘之后，中交蓝色海湾2018年一整年无房源在售，也没加推（传言不差钱，也不愁卖），直到最近才有新动向。Ps：中交蓝色海湾2017年首次开盘时带装修均价26000元/平，目前周边其他项目已破3字头。

中交蓝色海湾沙盘图

星河山海湾：全新四期示范区已开放，预计近期入市

星河山海湾，与中交蓝色海湾相隔不远，两者均位于4号线南沙客运港站旁。小区门口的华师附幼和华师附小（均是公立学校），已投入使用。

此外，家长比较关注的广州市二中附属南沙实验学校（市二中，公立）也在南沙湾板块，距离两个项目不远，预计2020年投入使用。

星河山海湾占地约36.4万㎡，分四期开发，涵盖高层洋房、多层洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等多种产品。4月20日，项目全新四期展示区已正式对外开放，预计近期入市。

项目四期产品以大户型为主，其中G23-25栋均是两梯四户设计，涵盖103平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫、128平三房两厅两卫等户型。目前新品价格待定，当前在售洋房均价35000元/平。

星河山海湾沙盘图

南沙湾御苑：加推最后1栋高尔夫景观楼王

南沙湾御苑，相比前两者，距离现有的地铁口较远，不过，未来有地铁15号线规划。

近日，在港前大道北芦湾村站与虎门渡口站之间，新增了南沙湾御苑站！这意味着，南沙3路、18路、19路、53路及62路等多路公交可直达南沙湾御苑，快速接驳地铁口。

南沙湾御苑是由霍英东集团和香港侨兴集团强强联手打造的标杆性项目，占地约500亩，分别墅区和洋房区两区开发，其中别墅共206套，主要涵盖268和288平两个户型。

洋房分3期，其中3期暂未开发，2期已基本售罄，目前在售1期，户型涵盖96-140平单位，带装修28000元/平起。预计五一加推第14栋楼（2019年最后一栋坐享高尔夫景观的楼王），户型以96-123㎡单位为主，当前吹风价30000元/平起。

南沙湾御苑沙盘图

时代香海彼岸：楼面价13189元/平 新品吹风价近3万/平

时代香海彼岸，算是新项目。2017年10月南沙拍了两宗高价地块，一宗在东涌镇东深村（美的云筑，楼面价11280元/平）；一宗就是时代香海彼岸所在的地块，位于南沙湾板块，当时楼面价约13189元/平。

时代香海彼岸占地约9万㎡，主要由20栋洋房构成，涵盖89㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫这四种户型，目前带装修均价27000元/㎡。

预计五月份加推100-130㎡三至四房，吹风价29000元/㎡。

金洲:成交大户，1字头还有的淘

金洲板块，是南沙楼盘最为集中，也是当前生活配套最为成熟的板块。

阳光城丽景湾：五一加推澜悦 大约200套

阳光城丽景湾和越秀滨海新城是近两年南沙成交大户，就位于板块，两者成交量时常位于南沙区榜首。但两者距离地铁口并不算近，成交旺主要是靠价格取胜，单价仅20000元/平左右。

阳光城丽景湾现主推【澜悦】组团，处于三大主干道交汇处，东临环市大道、西临海滨路、南临市南路，比较靠近此前的熙悦组团。

项目预计五一推出澜悦7栋，户型以102-104㎡中偏大户型为主，大约200套，吹风带装修均价20000元/平。

阳光城丽景湾澜悦区位图

越秀滨海新城：还有1字头房源，五一加推

越秀滨海新城位于阳光城丽景湾澜悦组团东北方向，两者挨着比较近，占地约33万㎡，一共由38栋楼组成，两梯六户，楼高普遍33-34层，整个小区超7000户，分三期开发。

越秀滨海新城同样距离地铁口有一定的距离，最大的优势就是处于金洲板块，配套比较成熟，而且小区内部配有幼儿园、小学、中学等12年一站式教育。

越秀滨海新城当前主推90-141㎡三至五房平层单位，带装修均价约19000-20000元/平；115㎡复式产品，带装修约24000元/平。预计五一期间加推72-141㎡平层产品以及115㎡的复式产品。

越秀滨海新城鸟瞰效果图

越秀天珹：单价已破3万/平，持续推售中

越秀天珹同样位于金洲板块，但由于项目所处地段及产品定位不一样，所以价格偏高。

越秀天珹，是越秀国际总部广场二期全新住宅产品，步行几分钟可到4号线金洲地铁站。PS：越秀国际总部广场，是集高端住宅、shopping mall、超甲级写字楼、公寓和商铺于一体的综合体。

越秀天珹总建面约16万㎡，主要由7栋住宅（3栋高层和4栋超高层）构成，总户数约1264户，主推78-140㎡臻品住宅，其中平层单位28000-29000元/平，复式单位33000-35000元/平。目前，持续推售中。

越秀天珹沙盘图

黄阁:价格适中，后期新品相对多

黄阁镇，是近两三年内南沙出让宅基地最为集中的板块，所以后续房源相对多。

方圆合景南沙水恋：地铁物业，五一加推2期11栋

方圆合景南沙水恋，是黄阁板块比较有代表性的楼盘，位于4号线黄阁汽车城站旁，从地铁A出口出来就可以看到项目。项目对外宣称：50米到地铁口。

值得注意的是，目前途经南沙并已投入使用的地铁路线，只有1条（4号线）；在建的地铁，也只有1条（18号线和22号线的并线）。主要贯穿金洲蕉门商圈、明珠湾区、南沙湾以及庆盛板块。

18和22号线的并线，在南沙只有两个站点：横沥站和万顷沙站。横沥站周边处于待开发状态，没有一个商品房；万顷沙站周边仅有两三个楼盘，且离地铁口较远。

而规划中的15号线，暂未落实。所以南沙地铁物业，主要集中在4号线沿线，真的地铁沿线物业并不多。

方圆合景南沙水恋占地约20万㎡，主要由于4万㎡商业配套和11栋住宅构成，两梯四户设计，涵盖95平三房，109平/116平/126平四房，均价23000-24000元/平。预计五一期间，加推2期11栋，94-125㎡，大约96套。

方圆合景南沙水恋沙盘图

万科海上明月：主推刚需产品，五一加推复式

万科海上明月，同处于黄阁板块，算是一个相对新的项目，去年9月份才首次开盘。

项目最大的优势之一，是5分钟车程可到亭角立交，可直接上广澳高速、万洲大桥、进港大道……45分钟可到天河（科韵路）。但是，距离最近的地铁口（4号线黄阁站）大约5公里，未来或有楼巴接驳。

万科海上明月主要由14栋高层住宅组成，其中平层6栋，复式8栋，主打中小刚需户型。当前在售90-141㎡平层单位，带装修19000-20000元/平，同期在售115平复式，带装修均价约24000元/平。预计五一，加推84-86平复式单位。

万科海上明月沙盘图

整体上，随着邮轮母港通航时间越来越近，近期南沙湾板块楼盘最活跃，但房价均在25000元/平以上；金洲板块楼盘密集，房价跨度比较大，个别楼盘破3万/平，但1字头也还有的淘。

对于想上车又没有名额的客户，则可以考虑一些商服产品，如中铁建环球中心4月20日甲级写字楼样板间已正式对外开放，预计近期入市；明珠湾区灵山岛尖的商服类产品也在持续推售中。