曹园袁府华堂陆续被曝光，农民当初如被违法占地能获多少补偿

牡丹江“曹园”之后，关于超大规模违法建筑的报道持续成为社会热点，之后被曝光的河北邯郸“袁府”和刚刚开始拆除的“华堂”宫殿，占地都在百亩以上。

超大规模违法建筑建设过程中如果涉及到老百姓被违法占地，老百姓是否可以获得补偿，能获得多少补偿？圣运律师今天和大家谈谈这个。

如被超大违法建筑违法占地 可索要补偿

在违法占地的问题上，河北邯郸“袁府”被媒体披露的很充分。

邯郸市政府官网公布的调查结果显示：“袁府”除了未批先建、违规建设，也存在违法占地问题。

根据调查结果，“袁府”违法占地54.23亩（包括坑塘水面30.94亩、建筑物12.54亩、绿化用地10.75亩），不在“四区一线”（自然保护区、风景名胜区核心区、饮用水水源保护区、重要河流湖库管理区及生态保护红线）范围内，没有占用基本农田。

“袁府”既然存在违法占地的情形，那么，当初被违法占用土地的老百姓，有没有权利要求补偿，应该找谁要补偿？

首先，老百姓有权利要被违法占地的补偿。至于找谁要，要分情况。

如果是某个建设超大规模违法建筑的企业或个人直接强行占地，那么被侵权人可直接向其要求补偿。

其实在实践中，更普遍的情形是，某人或某企业与土地所在的村委会、乡镇一级政府等签订不透明的土地协议，继而获得土地，侵害老百姓权益。

这种情况，老百姓应向与该人或该企业签订了协议的相对方索要补偿。

能得到多少补偿 要看土地性质

如果老百姓有权利去要求补偿，那到底能得到多少补偿呢？要回答这个问题，首先要对被违法占用的土地的性质进行界定。

根据2002年《全国土地分类（试行）》的规定，我国土地分为农用地，建设用地和未利用地。

其中，农用地指的是直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地（即农村道路、坑塘水面、养殖水面等）。

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地（例如公共绿地等）、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

弄清楚了土地性质之后，违法占地的补偿数额就很容易计算了。以“袁府”所在的河北为例，根据《河北省土地管理条例》第三十八条第二款之规定，征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的5倍至8倍。

关于土地的征收价格，河北省目前有全省的土地征收价格执行标准。

河北省自2009年1月1日起开始执行征地区片价，经2012年、2015年两次调整后，当前邯郸市曲周县执行的征地区片价（平均价）为56476元/亩，片区一、二、三的价格分别为：61000元/亩、57000元/亩、52000元/亩。

关于建筑物的补偿费用，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋的补偿包括三部分，分别是被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿和征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因此，征收30.94亩的坑塘水面和10.75亩的绿化用地，征收价格根据执行征地区片价确定；而对于12.54亩的建筑物的建筑物而言，其征收补偿要根据涉事建筑物的价值，搬迁、临时安置费用及停产停业损失进行计算。

每一处违法建设起来的奢华“宫殿”，都可能让失地的百姓深受侵害。希望圣运律师今天解读的这些法律知识能对当事人维护权益有所帮助。

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