棚改下宜春增量房与二手房市场变化

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  宜春房价在棚改货币化安置的助推下,从2017年初的均价四千上下,一路高涨, 到2018年中, 均价已经是六千上下。在国开行宣布其分支行暂停"棚改"项目的资金审批权,其审批权限上收回国家开发银行总行后,楼价上涨趋势得到有效遏止,特别是投资投机性购买需求得到了有效遏止。宜春房价趋于稳定,在2018年年末前后,之前坐等购房者上门的部分房产商也推出优惠促销活动。

  

  2019年,宜春棚改安置方式发生巨大改变,由货币安置转为实物安置。由此,棚改货币化安置创造的巨量购房需求急剧减少,再加上在此轮房价上涨浪潮中,宜春大部分刚需前两年也在忐忑与恐慌中上了车。宜春购房需求大大减少,宜春房价还能坚挺吗?

  

  我们要用动态的,理性的视角去看待回答这个问题。总体上宜春房价体现了中国这个大时代的轨迹。

  

  2008年,全球金融危机,中国政府推出四万亿货币救市,补充流动性刺激中国经济的同时,货币的趋利性导致流动性流入楼市,刺激了房产投资与消费,房价一路上涨(全球经济也在回暖),宜春房价也由一二千元上涨至四五千元,不料2015年年中的股市泡沫破裂,大量财富一夜间烟消云散,市场流动性骤然减少,经济预期下降,房产交易骤减。2016年,宜春(不仅宜春,全国大部分三,四线城市)商品房库存高企,房价下行压力大,政府不得己通过契税返还等一系列措施鼓励居民去库存。到2017年中,棚改货币化安置接力去库存。

  

  我们可以推测:在2017和2018年商品房交易火爆的行情下,宜春的增量房及房企手中的库存房应销售所剩无几。再加上房产商从资金成本压力等方面考虑,一般也会提前一两年预售商品房。所以,现在在建一两年后交付的商品房可能大部分也已经售馨。你现在看到的热闹的施工,是在为前两年的火爆销售建房。基于未来政策的走向和人口趋势的变化,房产商也会减少拿地并减缓之后商品房的开发。

  

  在2018年,很多地产公司去掉了地产二字,探索转型之路。万科喊出了活下去的口号,并提出万科要转型为美好生活的服务商,而不仅仅是房产商。

  

  宜春的房价未来几年能坚挺吗?

  第一:宜春住宅商品房现在库存有限,未来房产开发商也会根据市场需求拿地开发,市场低迷时少拿地,少开发,保持供应市场的稳定。同时,房产虽不能说绑架了经济,但房产是中国财富的蓄水池,也是亿万家庭的资产池。经济是政治的基础,政治是经济的集中体现。在政治稳定的今天,我国经济,包括房产经济不能也不会出现大的波动。

  第二:棚改的初衷,是拆除老破小,提高居民的居住水平,改善民生。如果你去城中村走走,有些楼房,亲嘴楼是非常形象的形容,棚改能提高居住品质,这是大部分人支持棚改希望棚改的原因。当杂乱无章,房屋密集的城中村被拆除,建设成道路更宽,功能更全,品质更高的现代化小区时,依附在小区楼房上成本和价值也就更高,你也就需要付出更高的价钱。质优和低价是矛盾,质优和高价才是兄弟!

  第三,房价上涨,城市中的个人,企业、政府才能够从这种房价上涨中追求到财富,并源源不断地保持追求财富的动力。如果,房价下跌,棚改如何进行下去?棚改后的安置房拿什么建?

  至于房价上涨部分,谁来承担?勤劳的广大的劳动人民!

  

  从长远来看,房价在未来一段时间内都会保持坚挺和微上涨。宜春的新房也是一样。那二手房的情况呢?

  现在棚改, 实行向实物安置倾斜,无奈安置房却要几年后才能建起,棚改拆迁一面使二手房和可出租房源减少,更是让廉价的二手房和可出租房源减少,一面又使宜春租房者增多,宜春租房价格上涨也就是供求关系的最好诠释,二手房租售比提高也提高二手房房东的持有价值同时,又进一步促进二手房和增量房的交易。信心比金子重要!

  

  有市民担心:当棚改安置房大批量建成并向交付使用时,会对宜春的楼市产生怎样的冲击

  首先,安置房从拆迁到建成是要耗时好几年,用时间换空间,城镇化率提高和改善性需求又将产生新的住房需求。

  再者,安置房大部分是已经销售给拆迁安置房的房子,房产分散,风险也分散。且政府可能会为这类房产设置一定的销售条件,对市场影响较小。

  

  有棚改安置户担心:要是几年后,棚改安置房没有如期建成怎么办?政府还会如期给付租金么?

  您的担心,更是政府的最担心:这是民生问题, 也是经济问题!

  至于棚改的影响,后人自有评说,就如20世纪90年代末的国企改革!利大于弊!!!!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

外来客入住

介绍美食与旅游的信息平台

头像

外来客入住

介绍美食与旅游的信息平台

292

篇文章

692

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码