五月倒计时,防城港文旅地产已步入“高光时刻”!

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  傍晚的西海湾 by 祥云

  在进入了4月份之后,全国楼市从年初的逐渐回暖,渐渐的变成了现在的加速升温。

  在根据易居地产研究院,4月份公布的一季度《百城房价报告》显示,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,进入了一个“房价过热”区间。而部分地区的土拍高潮则出现在了4月底,从4月23日至25日,全国主流城市卖地金额超过780亿。

  

  关于25日土拍会

  而防城港的土拍会,当时也是赶在了本月的25日举行。最终土拍结果是GC2019-006地块,这幅面积约118亩的土地,最终以507万元/亩的单价成功拍出。

  而回顾一下历史,这块地早在2018年9月28日的土拍会上,当时挂的380万/亩的价格,结果没人要;而后来又在2018年12月20日又拍卖了一次,第二次挂牌价是470万/亩,依然没人要。

  

  我记得当时我还专门发了一篇这块土地流拍的文章:《防城港今年的最后一场土拍会...》当时说市中心的地块,现在不买,早晚有人买,或早或晚肯定空置不了。

  留的青山在,不怕没人拍!

  而最终这块地今年成功的拍出了507万/亩的价格,被广西富瀚房地产(河姆渡)收入囊中。

  

  对于土拍这个事情,尤其是在市中心的地块,流拍其实一点也不可怕。反而可怕的是,一座正在飞速发展人口正向流入的城市,土地这次流拍下次可能就会拍出更高的价格...

  

  “红五月”要来了

  其实经历了本月底防城港几个大事件之后,越接近五月越感觉这个市场外地购房群体越来越多。很多人都是赶在五一小长假来防城港这座城市,看看大海,再看一看海景房。

  今天打开手机大概看了一下,五一期间来防城港的动车票,依然是一票难求的状态,并且小长假期间整座城市的酒店都已经挂出了,平日2倍以上的价格。

  目测这个五一期间还是和以前一样,从市区一路向西去往江山半岛、万尾岛、东兴口岸和越南方向的旅游路线,肯定又是人满为患。

  

  除了这条旅游路线之外,防城港的各大售楼部中,肯定也能找到各种旅游看房大军们的身影。

  毕竟大老远的来一次,不看看海景房,就这么走了的话那岂不是很遗憾吗!

  所以说,接下来的五月的楼市,虽然没有去年海南限购政策的“加持”,但是随着这一年来,城市知名度不断的提升,和越来越多的人开始接受旅居的概念,再加上各大开发商都已经为五月份制定好了促销的政策和计划。

  那么面对今年的五月,防城港楼市早已经开始“心潮澎湃”了!

  

  楼市升温之后的“焦虑”

  那么说完了房地产升温和即将来临的红五月之后,我们再回头看看,2019年的房地产调控去哪了?

  本来年初的时候,放宽楼市政策之后让全国楼市逐渐的回暖。但是短短的几个月之后,楼市已经从“回暖”变成能了“升温”。

  4月中旬,“70城房价”贵阳、大理等近一年涨幅过于猛烈的城市,都已近被相关部门直接点名了。

  

  4月下旬,“全国100城房价报告”有23座城市被定义为:步入了“房价过热”的区间。这23个城市其中就包含了隔壁的兄弟城市的北海...

  

  同比去年

  其实在4月19日的时候,因为“70城房价数据”中某些城市的房价,近一年来上涨超过了20%。相关部门已经直接召开过房价研讨会议,会议以44字定调房地产市场,即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  这样看来的话,房地产调控的“紧箍咒”有可能会针对以上这些房价上涨过快的城市,再次的响起。

  其实看到北海市房价涨幅同比去年上涨了20%,而北海和防城港这两座城市房价的整体走势又比较相似。

  

  但是为什么北海上了这份“黑名单”而防城港却没什么事呢?

  这件事的原因就是,北海目前已经被列入了国家统计局重点监测的“全国70城房价”城市之一,和易居的统计的《百城房价报告》城市之一。

  而防城港楼市,现在可以说还是一个,没有被相关机构重点监测的“法外之地”。

  ——本回完——

  
作者:大喷,深耕防城港6年的地产媒体人

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