地产新一哥:农村包围城市拥45万亩土地储备,却不忘曾是车间工人

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  文:陳陳 主编:朱邦凌

  说到中国最有钱的人,大家第一时间想到的就是那些曾登上首富的商界大鳄们,但要说到中国最赚钱的企业,其实除了烟草之外,大概就属房地产了吧!对于每一个安土重迁的中国人来说,土地的价值深深地印在每个人的心中。

  

  就连万科董事长郁亮也这么认为,房地产企业不可能转型为与房地产具有相同盈利前景的行业。说到中国的房地产公司,首先想到的是碧桂园,因为碧桂园的手伸得很长,深深扎根于三、四、五线小城市,可怕的是,凡是碧桂园所到之处,房价就出现上涨情况。但事实上,尽管碧桂园在中小城市很有影响力,但它并不是中国最赚钱的房地产公司。今天小编要为大家介绍的许家印的中国恒大,这家地产公司早就已经超过了碧桂园。

  

  随着上市公司年度报告季即将结束,碧桂园已经提前公布了2018年财务业绩,3月26日恒大和万科也在同一天召开了业绩发布会,披露了中国三大房地产龙头企业,甚至连底牌都亮出来了。根据公布的数据,恒大的总资产、核心净利润、净利润、土地储备等核心指标均领先于碧桂园和万科。数据显示,恒大的总资产在2018年达到1.88万亿美元。营业额4662.0亿元,同比增长49.9%。毛利润1689.5亿元,同比增长50.5%。净利润722.1亿元,同比增长106.4%,平均每天实现净利润2亿元。尤其是在利润方面,碧桂园和万科几乎是并驾齐驱,但恒大的净利润比它们高出230亿。

  

  恒大副董事长夏海钧表示:恒大的净利润是中国所有房地产公司中最高的。但他看来,这只是因为先进的土地储备战略。2009年至2015年,公司的主要战略是专注于二三线城市,一线城市为辅,通过农村包围城市造就现在45万亩的土地储备。

  

  许家印作为恒大的负责人,以"农村包围城市"的战略,击败深陷三、四、五线城市的碧桂园和专注一、二线城市的万科。正如评论家所说,在许家印的身上,几千年来中原博大精深的底蕴和岭南的商业内涵,找到了一个恰当的结合点:高调不失实用主义,执着却不失战略。从许家印的人生轨迹来看,他也是从农村走向城市,逐渐走上了事业和财富的人生巅峰。更难得的是,许家印从来没有丢掉自己的初心,在业绩发布会上,当记者质疑恒大能否在三到五年内成为最大的新能源汽车集团时,许家印骄傲地告诉记者不能忘记他曾经是一个车间主任,经历了从国企到央企,做了十年的车间主任,基本技能很扎实。

  

  许家印出生于河南省,他还只有8个月大的时候,母亲就被诊断出得了败血症。但是因为支付不起高额的医疗费而没能接受治疗,后不幸离世,从此没有了母亲的许家印被别人称为是半个孤儿。当时离开农村进入城市的唯一途径就是上大学。1977年,恢复高考,但是因为时间比较匆促,许家印落榜了。1978年,第二次参加高考的许家印如愿被武汉钢铁学院录取。他选择了冶金系的"金属材料与热处理"专业,原因很简单,毕业后他不必再回到农村,混的就算再差也是一名城里的钢铁工人。结果,1982年毕业后,许家印真的在河南省舞阳钢铁厂做了10年的钢铁工人。

  

  许家印是第一个被派到舞阳钢铁厂的大学生,他被派去帮助车间主任陆岳璋。许家印开始过上整天不睡觉,钻入钢缝研究的生活,然后总结出数百个问题。两个月后,许家印主持制定了300生产管理。第二年,他从技术员晋升为车间主任。1987年,冶金工业部颁布了一个光荣册,舞钢一共获得23项大奖,许家印一个人就占了6项。当然,对于许家印来说,仅仅一家舞阳钢铁厂,这个舞台还是有点小。改革春风的吹拂唤醒了许家印的潜意识,他是时候该南下闯荡一番了。

  

  恒大现在的业界规则体系十分有名,赏罚分明,这一切都和许家印在钢铁行业的经验是分不开的。而10年的钢铁工人的职业生涯也让许家印有钢铁般的意志,哪怕身处险境,许家印也能把厄运变为好运。恒大可以赢得45万亩土地,称霸中国住房企业。但在2008年的金融危机中,由于巨额借款,许家印也首当其冲地承受了金融危机的冲击。许多人称他为"被野心蒙蔽双眼的失败者",大家都等着看恒大倒下以此来证明自己的"先知"。

  可以毫不夸张地说,恒大的成败都在于许家印,而许家印化解舆论压力的举动出人意料。5月12日汶川大地震后,恒大第一个捐款1000万元。高管们都劝许家印少捐点,但他顽固地坚持自己的选择。当时,恒大资本链处于危急关头,大家都认为许家印在赌博。事实上,捐赠不仅有助于恒大降低舆论压力,也间接传达了恒大"不差钱"的信号。可以说,许家印的这步棋,下得相当巧妙。

  

  接下来,许家印应该面对的是面前现实难题该怎么解决。他可以选择转售土地断臂生存,但许家印没有这样做,而是独自到香港寻找救赎。许家印是一个河南人,他在香港能有多大关系呢?之前许家印因为卖楼有请明星站台,所以和香港娱乐公司老板杨受成有点交情。通过杨受成的中间介绍,许家印认识了香港被誉为"鲨鱼胆"的郑裕彤,许家印以其出色的沟通技巧获得了郑裕彤的认可。三个月后,当许家印看到郑裕彤向恒大注资5亿美元时,他悬着心总算平静了下来,恒大获救。

  

  一路走来,许家印也跌倒过,但他的厉害之处在于,当他看到中国城市化和住房产业化发展的趋势时,一旦认定这是一个千载难逢的机遇,许家印就会深信不疑,而是还全力以赴,就算是再难想象的风险他也不会退缩。正是这种创业精神,才能成功从农村包围城市,赢得45万亩土地,每天赚2亿元,引领恒大走上行业前列。就算是在现在,许家印还是坚持初心——回到制造业,建造新能源汽车。这一次,许家印立下军令状:力争用3-5年时间成为世界上最大、实力最强的新能源汽车集团。

  

  看完上面小编说的,大家应该已经了解了许家印的人生轨迹和发家致富历史。对于已经步入花甲之年的许家印来说,2900亿的财富在他眼里可能只是一个数字。有一次喝醉后的许家印问他的手下,怎样才能流芳百世?从这句话能看出他的野心不是一般的大。

  一般说来,除了皇帝、将领、圣人、学者、英雄外,那些能被永远铭记的人都是各行各业的杰出人物,或者至少是那些为整个人类的发展做出突出贡献的人。基本上没有多少人知道谁是汉朝最富有的人是谁,唐朝最富有的人又是谁。

  许家印传奇的奋斗史成功的经验了一代人,但是想要流芳百世,许家印需要做的还有很多!

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