金融城三期规划 关乎每一个成都人!

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融城到底要朝着什么方向发展?好比曼哈顿之于纽约、陆家嘴之于上海、金融城之于成都,金融城几乎汇聚着西部最优质的城市资源,这张王牌,拿在“手里”好久了,是时候亮出来了。

 

从2017年开始,陆续就有关于金融城的规划及蓝图展示,围绕着:创新城、智能城、生态城,三大主题,金融城动用了现阶段城市规划方面最高瞻远瞩的想象。

 

▲ 整体规划图 图据:网络


用成都金融总部商务区网站上的话来说:“金融城的规划,将使成都更加具有代表21世纪城市的特点。

 

在全球75个金融中心城市中,伦敦、纽约、香港,这三个金融中心约掌控着全球七成的证券交易,从金融城出发,这里会带给成都什么未来?


 

 01

在建三期有哪些亮点?

  三座桥+Park and Ride



在新的规划中,金融城三期将修建三座跨锦江大桥分别为,锦言大桥、锦尚大桥、交子人行桥。


3.67平方公里的三期修建三座桥,将进一步缓解这一区域存在的交通拥堵问题,优化城市空间结构。

 

▲ 锦言大桥 图据:成都向上


锦言大桥是成都金融总部商务区三期基础设施工程项目中的桥梁工程,连通锦江两岸,连接高新区、锦江区域的重要桥梁。

 

锦言大桥位于锦言路上,临永安大桥以南、交子公园以北,西侧起于锦言路与科华南路交叉口,东侧止于泰华西路(纬二路)与国华街(经三路)交叉口,东连锦江区包江桥片区,西接高新区石墙片区。

 

▲ 三座桥梁 图据:网络


资料显示,大桥宽30m,桥面铺装结构型式为超高韧性组合钢桥面结构。


桥下锦江为VI级航道,其中主梁单跨138m,梁高2.5m,主拱跨径135m,空间异形拱桥;桥梁总面积约为4140平米。线路全长约 200m,跨越锦江(江面宽约110m)。

 

在轨道交通方面,目前,金融城三期河东片区内,地铁6号线、9号线在此交汇(金融城东站)。


河西片区内,地铁9号线在锦悦东街科华南路口设置心岛站;西侧还有1号线、9号线、18号线三线换乘的孵化园站。


地铁6号线一、二期工程全线18个车站主体封顶,12个车站进行主体结构施工;地铁18号线进度较快,一期工程4个车站主体封顶,4个车站进行主体结构施工。


据悉,这三条线路预计都将在2020年开通,其中18号线预计在2020年中与成都天府国际机场同步投入运营。而地铁6号线、9号线则均于2020年底通车。


届时,高峰期拥挤不堪的1号线将成为过去的历史。



 02

产业+商务+配套

清晰的功能分区



金融城三期在城市自然资源上独具优势,拥有河流水域资源。

 

鉴于此,三期将承载避难所、水上运输功能,延河形成新的产业及文化主题,从三期规划用地上看,三期承载着城市景观、金融城城市配套这一类的产业分布。

 

▲ 产业分布及布局 图据:金融城官网


因为河流资源的独特性质,这里很容易形成一个休闲的交流空间,三期湖心岛区域未来的功能更多是共享和交流。


这一优势是一、二期所缺失的,也正是三期的存在让整体规划更具有“21世纪的城市特质”。

 

为构建金融科技产业生态圈,目前,交子金融科技中心、金融梦工场·金融麦田、交子金融博物馆3大和金融相关的建筑项目都取得了实质性进展。

 

同时,金融城三期正在建设四大金融产业集群 —— 资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心,将涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大功能。


▲金融城 图据:网络


高净值的人群积聚,是一座城市的财富,但是我们(文轩实验室)统计发现周边可供居住的新住宅产品屈指可数,对于寸土寸金的城南,土地规划建设是一个非常考究的话题。



 03

金融城100余块地

仅3宗用于住宅开发


金融城占地5.1平方公里,从官网上看,金融城仅三宗土地用于住宅开发 。其余地块,公共设施用地和绿化几乎是最重要的规划主体。


▲ 金融城用地详情 图据:金融城官网


城市之所以成立运行,是因为庞大的人口相互之间的需要和交换而形成。如果城市不提便捷的居住功能,显然很多物质和服务就无从获得。


以金融城为据点,周边显然可供开发的用地,不会首先规划为住宅用地,从现阶段区域住宅产品来看,仅有奇艺之城新希望锦官府等少量项目代售。


▲金融城房价 图据:贝壳


从贝壳找房数据来看,03月高新贝壳指数19768元/平米,而金融城是目前这一区域房价NO1,达28485元每平米。


显然产业壮大和规划上的红利是助推这一区域发展的主因。



 04

金融产业“内核”

探寻金融发展新模式



过去成都对外输送更多是软实力,“成都一座来了就不想走的城市”,宣传语背后是强调成都的安逸、休闲、人文、这种宣传语背后更多体现出旅游城市所具备的元素。

 

当下的成都不仅只有我们看到的这些外在优势。产业驱动的“硬核”优势才是影响每一个成都人的真要素。


微软、软银、汇丰银行、英特、甲骨、国家电网文等10多家500强企业均位于成都金融城。


公开数据显示,截至2018年上半年,成都金融城聚集各类金融及配套机构超过1656家,包括金融类机构531家,国内外大型企业集团总部409家,配套高端服务业机构716家。

 

预计到2019年底,区域引进机构数量将超过3000家。


▲ 三期区域分布 图据:金融城官网


4月12日,恒大研究院发布2019中国城市发展潜力排名报告,二线城市中成都位居首位。

 

▲ 数据来源:恒大研究院


2018年,成都实现地区生产总值15342.77亿元,比2017年增长8.0%,高于全国1.4个百分点,经济实力的增长更多是产业的落地和金融行业的发展。


基础设计的不断完善、金融产业集群效应的形成,成都的金融城踏浪而来,尽管现阶段三期看上去还是一片工地,但是确实有足够耀眼的未来。


你不期待吗?


部分资料援引自 金融城官网、蓉城政事、封面等。


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