2019年第一季度重庆写字楼市场简报(附下载)

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  来源:第一太平戴维斯

  近日,第一太平戴维斯发布了《重庆写字楼市场简报-2019年第一季度》,报告显示,季内两个项目约11万平方米体量写字楼入市,新增需求环比略有回升,空置率上升0.1个百分点。

  (关注公众号“3Fang网”,回复“重庆写字楼”获取报告)

  甲级写字楼需求略有回升

  季内两个项目约11万平方米体量写字楼入市,新增需求环比略有回升,空置率上升0.1个百分点。

   2019年第一季度,中国现代华融广场T2以及国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量写字楼入市,推高全市甲级写字楼总存量至231万平方米。

   季内甲级写字楼净吸纳量为5.1万平方米,环比上升22%,在较大新增供应的背景下,空置率微幅上升0.1个百分点至36%。

   季内大石化及新牌坊地区租赁活跃度明显提升,主要需求分别来自信息技术以及房地产行业,作为传统商务区的解放碑的活跃度相对较低,占比新增仅13%。

   本季度,重庆甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.2%,环比跌幅增大,有效租金跌至人民币每平方米每月81.7元。

   第三方空间项目中,转租公司类的平均出租率高达70%,与之相对,联合办公类项目表现平平,且部分项目出现退租现象。

   展望全年,重庆市甲级写字楼还将迎来近41万平方米体量的全新写字楼项目入市,届时空置率或将继续上扬。

  “第一季度,金融、信息技术以及房地产三大行业引领全市新增办公需求,第三方空间运营商扩张放缓。”(陈大荒,第一太平戴维斯研究部)

  ▌市场概况

  

  第一季度,共计两个新项目入市,分别为冉家坝中国现代华融广场T2(5.3万平方米写字楼体量)以及江北嘴国金中心T6(5.6万平方米写字楼体量),推高全市写字楼总存量至231万平方米。季内净吸纳量共计约5.1万平方米,环比上升22%。在供需两端共同作用下,全市平均甲级写字楼空置率上升0.1个百分点至36%。

  

  季内大石化以及新牌坊板块的写字楼租赁活跃度提升明显,其中需求主要来自信息技术以及房地产行业,而作为传统商务区的解放碑租赁热度明显下降,占比新增租赁仅13%。

  由于来自新增供应的压力不减,导致市场空置率持续高企,加之去年签约的第三方办公空间陆续开业且不断推出特价房源,以及近期部分楼宇由于退租较多导致租金降幅明显,共同拉动季内甲级写字楼租金指数下跌1.2%,环比跌幅增大,平均有效租金跌至人民币每平米每月81.7元。

  

  第三方空间项目中,转租公司类别由于性价比高、租期灵活等优势,继续吸引非甲级写字楼租户入驻,其平均出租率高达70%。与之相对,陆续开业的联合办公项目表现平平,且由于成本和运营问题,个别项目已出现退租现象。总体而言,在经历去年的大规模扩张后,目前第三方办公空间运营商在渝扩张步伐已经明显放缓。

  

  ▌市场展望

  伴随着以稳就业为政策导向的企业大规模减负举措,将帮助各类企业阶段性发展扩张,从而将利好写字楼市场发展。但值得注意的是,基于对未来经济的展望尚未转好,许多企业办公搬迁或升级的决策周期拉长,或将影响市场后续发展。同期,全年预计还将迎来超过40万平方米的新增写字楼供应,其中包括一些延期项目以及备受关注的来福士广场,年度供应或创近年新高,而由于供需紧张关系尚未出现转变,导致未来租金或仍将处于下行通道。

  

  

  

  

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