房贷100万!期限20年!这样还款,少还利息8万……

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  对于一个工薪族来说,想要在当下拥有属于自己的房产,往往需要靠这两个字——房贷!

  房贷,一般分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。这三种贷款形式,公积金贷款最为划算,贷款利率仅为3.25%。不过,对于很多购房者来说,或因为工作单位不交一金,或因为公积金贷款额度太低,亦或是因为楼盘对公积金贷款的排斥,他们在买房时往往只能选择商业贷款。

  商业贷款,利率高,还款方式分为等额本息、等额本金。这两种还款方式虽只有一字之差,但偿还的利息却相差不少。下面就让我们通过示例来对比这两种偿还形式。

  如果,你需要房贷100万,贷款期限为20年,房贷利率为最新基准利率4.9%。那么,采用等额本金的还款方式,需偿还利息492041.29元;而采用等额本金的还款方式,偿还利息则达到了570665.60元。通过对比可知:采用等额本息的还款方式,偿还利息远高于等额本金的还款方式,以这个示例看,两者相差了近8万元。

  

  

  既然,等额本金的形式偿还利息少,为什么更多的买房者会选择等额本息呢?原因就在于最初的还款金额上,以上述示例,等额本息每月还款额固定,为6544.44元;而等额本金首月还款额为8250元,之后每月递减约18元,直到第102期(也就第102个月)开始,还款额才低于6544.44元。

  因此,对于购房者来说,如果等额本金前期的还款额可以承受,那么,可以选择这种还款形式,毕竟,偿还的利息相对少很多,而且还款压力越来越小。

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别微琉璃

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