房地产上演悲情一幕！仅在4月份，土地供应、成交、溢价全线下跌

春光总是短暂的，短短几个月时间，2019年楼市便经历了几次的大起大落。

回顾2018年底，我们听到的、看到的都是悲观的声音，投机客们房子卖不掉，弃房断供的案例比比皆是，房企高额债务压顶，融资利率不断走高。

而在今年1-3月份，市场成交回暖，部分城市又出现了地王、炒房客等牛市的“标配”，以至于已经到了4月末，“小阳春”的喊声还言犹在耳。

不过，正如文章开头所说，春天短暂，刚则易折，房地产市场的变化非常迅速，还没等从业者和专家们缓过来神，“无可奈何花落去”的悲情便再度来袭。

先是调控政策部分收紧，扭转了市场预期，长沙取消二套房的契税优惠，国管公积金对二套房“认房又认贷”，西安、合肥重点对捂盘惜售、加价卖房进行规范。

随后，更让人感到低迷的信号出现了：作为先行指标的土地市场，在4月份表现的异常弱势。

近日，国泰君安证券研究所全球首席经济学家花长春发布研报指出，仅在4月份，100个大中城市数据显示，4月土地供应面积同比增速大幅下跌至-14.15%，成交面积同比增速降至-20.78%，整体土地成交溢价率较3月下降22.94%。

如图所示，这是100个城市土地供应和成交面积增速的走势图，在去年4月份创出高达120%的增速，连续下跌至今，长达一年的时间，两个指标一直持续回落，在今年四月份已经跌破重要的“分水岭”。

专家指出的三项数据，土地供应、成交、溢价率，恰恰就是房地产市场的命门。

为什么市场明明还有回暖的声音，供地却变少了？答案很简单，所谓的“躁动和回暖”，只是部分城市受调控、投机资金等多重因素影响罢了，占据市场体量绝大部分的三线以下城市，在少了棚改这一助推力量后，房企拿地意愿大幅下降。

为什么成交面积也变少了？同比增速大跌20%，意味着在供地变少的情况下，即便有房企参与土拍，很多也是“一轮游”，不想高溢价去争抢，也说明地块吸引力不足。

为什么溢价率也变低了？要知道，几个月之前还是流拍成风，不少二线城市流拍率高达20%以上，现在零溢价再次出现，说明市场正在回归理性。

之所以说房地产再次出现“悲情”一幕，是因为2019年的楼市小阳春，过去的如此之快，以至于大部分人还没回过神来，就又回到了类似2018年的尴尬处境，其实，不管我们接受还是不接受，还把赚钱的心思寄托到楼市上的人，早就应该醒悟了。