南京东部崛起!三年后紫东地区市民 15 分钟上高快速路

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  南京东部如何崛起?4 月 28 日,南京市紫东地区发展动员大会举行,打响了紫东地区提质增速全面发展的发令枪。现代快报记者了解到,南京要启动紫东地区一系列规划编制,推动土地要素向紫东地区核心区、主导产业和重大项目倾斜。打通各类断头路,力争三年,基本实现紫东地区各组团 15 分钟内上高快速路。

  

  △动员大会现场

  范围:

  南京紫东地区,即东部片区,即绕城公路和宁杭高速以东、长江以南、宁镇市界以西所围合的区域,面积 758 平方公里,涉及 4 个行政区,包含仙林、麒麟两个江南主城功能片区和龙潭、汤山、淳化(部分)3 个新城,具有良好区位优势、科教资源优势、生态人文优势。

  启动紫东地区一系列规划编制

  紫东地区要高质量发展,规划要先引领。动员会上,南京市规划和自然资源局局长叶斌介绍,在《南京紫东地区近期发展规划纲要》指导下,抓紧启动国土空间总体规划、核心区等重点片区城市设计、控制性详细规划和村庄规划等规划编制工作,加快构建紫东地区空间规划体系,并做到 " 三个注重 "。他说第一,注重战略引领。紧扣发展目标和功能定位,从南京市、宁镇扬、都市圈、长三角乃至更大范围,进一步深化细化紫东地区的城市职能,优化完善紫东地区国土空间保护、开发、利用、修复和治理的总体格局。第二,注重品质提升,优化空间形态,充分彰显紫东地区的 " 人文内核 ",展现 " 独特气质 "。第三,综合平衡远期和近期、理想和现实、整体和局部的关系,算好时间帐、经济成本帐、综合效益帐,增强规划的科学性、务实性和操作性。

  他介绍,要推动土地要素向紫东地区核心区、主导产业和重大项目倾斜。第一,强化空间保障,将紫东地区作为全市规划空间投放重点区域,破解空间不足问题。第二强化计划保障。全力争取将宁扬城际等紫东地区的一些大项目、好项目列入省重大项目盘子,由省统筹安排建设用地计划指标。在市内对于紫东地区的重点项目做到应保尽保。逐步清理盘活紫东地区用地存量,此外还要优化基本农田布局。

  " 优化审批服务,对于重大事项,建立审批绿色通道,实行一事一议、特事特办。" 叶斌说。

  

  △集中开工仪式

  三年内紫东地区 15 分钟内上高快速路

  动员大会上,南京市建委相关负责人表示,力争通过三年攻坚,基本实现紫东地区各组团 15 分钟内上高快速路、相邻组团之间 20 分钟内通达。

  据介绍,根据规划,紫东地区将打造 " 一廊、两带、九组团 " 的整体空间格局和 " 一主、三辅、多片 " 的公共中心体系。市建委以《主城跨行政区断头路建设三年行动计划》为基础,迅速拟定紫东地区城市道路建设三年攻坚计划,统筹区域路网建设,加快构建 " 快、主、次、支 " 级配合理的路网体系,努力形成紫东地区内外连通、集约高效的城市路网格局。

  具体来说,未来三年,南京将打通紫东地区跨市域断头路,进一步强化紫东地区与周边城市的交通联系,不断增功能,助力打造宁镇扬同城化核心区。打通跨区、跨组固断强区域交通辐射头路,进一步发挥交通链接带动地区产业发展的功能,促进紫东地区协调发展。打通各板块内部道路,进步加强交通与用地布局、城市功能的街接,助力打造创新之城、产业之城。同时,结合地区路网系统和山水资源分布,加快构建安全舒适、城乡一体的慢行绿道系统,助力打造文旅之城、生态之城。

  

  △南京市交通运输局供图

  打造幸福宜居生活圈

  紫东地区的发展,涉及到多个区域。江宁区委书记李世贵表示,要让 462 平方公里的紫东江宁片区 " 一年一个样、三年大变样 "。快节奏推进园博园建设,完成一期投资 35 亿元,着力打造新时代的 " 大观园 "。 加快苏豪康养、华鼎街区等 12 个体旅项目建设,累计投资 190 亿元。年内实施汤山居家养老服务中心、东麒路北延等 56 个城乡建设项目,总投资 308 亿元,打通 10 条断头路,建成 27 个科教文卫设施,开展 11 类生态环保工程,并超前谋划布局一批功 能性项目,全面配优交通教育、医疗、商业和生态环境这宜居宜游 " 四菜一汤 "。

  " 接力东部崛起,我们将加大投入,提高优质公共资源的配置水平。" 栖霞区相关负责人表示,栖霞区将全力保障 4 条轨道交通、4 条过江通道、5 条主干道路等省市重点项目建设。在现有 66 所中小学、幼儿园的基础上,新建 12 所学校。同时,加快推进省中医院仙林分院、南医大二附院、市妇幼保健院等 3 家三级医院建设,优化医疗空间布局。融合发展机构养老、居家养老、社区养老,提升服务品质,打造幸福宜居生活圈。

  城东各板块迎新发展

  近年来,南京把推进东部地区发展放在城市发展目标前列,今天划分了关于“紫东地区”的具体区域。区域涵盖了麒麟、淳化、汤山等区域,横跨秦淮、玄武、仙林、江宁四个区。目前紫东地区新房售价较高的主要集中在周围配套设施相对完善的仙林湖周围。4月底首开的融信世纪东方以一房一价,均价21806-34906元/㎡面世。而在淳化、麒麟周边的新房,近期均价稳定在26000元/㎡左右。目前紫东区域的房价差异也不小,除了部分中高端项目差价较大外,普通住宅项目的差价在3000元/㎡左右。区域内受购房者关注的新保弘天宸也预计在今年首开,具体定价是否会因紫东核心区的划定而出现波动,还有待市场验证。

  

  紫东核心区的提质增速,必然带来板块的跨越式发展,对于板块内的重大项目来说是一大利好。与此同时,以华侨城为代表的的一批重点项目的发展,也将推进紫东核心区的提档升级。

  在文旅方面,华侨城早已在2016年进驻紫东地区的栖霞板块,打造大型文化旅游综合项目南京华侨城,项目建设以山水城林为载体、以“活力度假、生态宜居”为重点,规划建造欢乐谷、玛雅水公园等多个文旅项目,并对区域内山体、湿地、河流和滨江资源环境进行整体生态规划,以生态、文化、休闲、健康为特色打造一处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。

  据悉,在建国70周年到来之际,在5-10月期间,华侨城集团将携旗下150余家文旅企业,跨越全国七大区域、覆盖十大活动类别,以近500项主题文旅活动,陪伴广大游客在自然之旅中踏遍万水千山、在休闲之旅,为全国人民献上一份文化旅游大礼。在此期间,南京华侨城"第二届红枫嘉年华"旅游品牌活动也将于10月至12月开展,届时将为紫东片区乃至南京这座城市带来新的文旅体验。

  作为一家文旅央企,华侨城始终不忘自己的社会责任,对社会各界、广大游客的关心与支持心怀感恩,以丰富多彩的文化旅游活动为抓手,在带动城市产业转型升级,促进中国全域旅游发展的同时,也传递了民族文化价值,增强中华民族文化影响力。作为华侨城在华东地区重点布局的城市,项目目前也在持续加推,对于紫东核心区来说,这将成为助推区域发展的一大动力。

  位于城东麒麟片区的商品房楼盘招商东望府,正也处于此次新规划的“紫东板块”之内。该项目营销负责人杨鸣介绍,“紫东板块”的提出,对于南京城东区域的未来发展,具有重大利好意义。

  “作为片区的开发企业,‘紫东板块’概念的提出,是将城东麒麟、白象、仙鹤、青龙几大传统微板块聚合在了一起,各方在配套建设、未来规划、资源共享上的协同性,也会大大增加。各区域不仅互相弥补了不足,更凸显了宜居的优越性。”

  该负责人还表示,麒麟板块目前在售的商品房项目,大多以刚需为主,但随着“紫东板块”概念的提出,将会吸引到更多区域外置业者的目光,数家纯新盘的产品定位也必然会随市场需求而改变,提升板块置业产品的丰富性。

  现代快报讯(记者 李娜 赵丹丹 杜磊 马文煜/文 吉星/摄 实习生 胡培莲 王珺妍)

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