“商品房”和“回迁房”不一样在哪?内行人对比,差距一目了然!

现如今楼市房价居高不下，很多人对于房子又存在很大的刚需，所以在买房问题上都是想买而不敢买的心态，而且由于自身经济条件有限，在买房时总是想买到性价比比较高的房子，就算房子面积小一点都无所谓，只要能够达到入住要求，基本上总是不缺买家的，而在一大批买房刚需族中，有一类人群却会比较特殊，那就是所谓的拆迁户，他们很多人在进行拆迁赔偿的时候，有的人选择的是要货币补偿，有的人则选择用现房来的抵旧房，这类由开发商提供的赔偿性现房就叫做回迁房，其房价比市价要低很多，所以很多人在选择房源类型的时候，回迁房也成为了众多的选择之一，那到底回迁房跟普通的商品房相比会，有什么样的差别呢？两者能是一样的吗？内行人一对比，差距一目了然！

回迁房和商品房的共同点

跟政府提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，综合商住属性的产权在50年，商铺性质的产权在40年，但是唯一有一点不同的就是如果回迁房的土地性质是集体，那么这样的回迁房跟小产权房是一样的，不能够被转手买卖。

回迁房和商品房的不同点

回迁房因为是补偿给拆迁户的房子，所以房产证办理上相对来说就会比较的困难，毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位，是不太可能的，所以拿到房产证的时间就会相对较长，而商品房只要与开发商签订了购房合同，拿到房产证是相对较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的，所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化，而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的，这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少，这种房子在入世以后，或许就会有更大的降价空间，这也是为什么办理回迁房的房产证会相对较长的原因之一。

购买回迁房应注意哪些方面

在前面我们说到了回迁房的房产证相对难办，但房子没有产权证，那么是很难进行转手买卖的，其性质就跟小产权房一样，但是如果非要购买回迁房的话，那么就必须最大可能的保障自己的购房权益，首先肯定是要督促卖家尽快将房产证办理好，为了防止卖家违约可以先留一小部分房款在自己手里，不要一次性交付，，在购房合同中也要将违约的情况做好约定，对于买卖过程中产生的一些费用也全都必须要一一标明，这样才能够防止因为问题模糊而导致产权不明确。