一二线城市供给不足，三四线城市去库存，农村房子卖不掉

都说房地产市场是有周期性的，可是国内这一波房价走势已经持续上涨了超过50个月，不论你承不承认，依然在持续着。

很多人疑惑，前些年媒体不是说过，现在国内房产市场库存高企，即便是不再建设新的楼盘，也够我们消化一段时间的吗？怎么现在到处都在搞建设，房价却还是天天涨啊？

近日，国家税务总局前副局长许善达的一段话，或许可以解开你的疑惑，他说：“我觉得房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本就不存在说要去库存，相反，还存在供给不足，将来如果淘汰，主要是淘汰农村的房子，这个是中国目前一个很重要的特色。”

许老此言一出，顿时在网上引起一片热议，赞成和反对的声音一片。

其实仔细想来，现在国家已经放开了二三线城市的落户政策，甚至一线城市的落户政策也已经放宽了很多，支持大中城市进行人才和劳动力汇聚的目的已经很明显了，不同于之前一直提倡发展中小城市，继国家中心城市和都市圈的概念以后，今年还首度提出，四五线城市要瘦身强体。

这说明，在未来一段时间内，抛开市场反应不谈，至少在政策上，会引导资金，人口向中大型城市汇集，而适龄人口的增加，对房产的需求就会产生一定的刺激作用，所以，在未来一段时期以内，中大型城市的房产库存肯定会消化得比较快，而土地供应端的不足，则会直接导致房产供应的不足。

而三四线城市相对于一二线城市，吸引力则没有那么强，本身能够维持一个平衡点就算是健康发展了，这种情况下，外来的刺激消费不足以支撑起楼市的快速消化，本地人的需求就显得尤为重要，个别城市因为存在过度开发，过度建设的情况，所以，这些城市楼市会出现库存，需要一定的时间来消化。

而随着年轻劳动力，人才，资金等迅速向中大城市汇集，尤其是，国家开始布局中心城市之后，每个中心城市或者都市群，都将对周边的四五线小城市和乡镇形成虹吸效应，加速这些小城市的萎缩，到时候人口的外流将使得当地的房产出现大面积，大幅度的下跌。

而对生活品质的追求，对工作机会的追求，对优质资源的追求，让越来越多的年轻人离开农村，来到城市，并且习惯了城市便捷的生活之后，不愿意再回到农村，好多农村的房子，成为过年过节才会回去的地方，空置荒废的现象极其严重，所以，在未来，农村的房子，将成为市场上淘汰的主要目标。

而这就是楼市现状，一二线城市供给不足，三四线城市去库存，农村的房子要淘汰。