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我从官方渠道拿到独家消息，近日扬州规委会一共通过了12个房地产项目，其中就包括城投曲江项目，中海项目，新能源瘦西湖项目等等。
我提前拿到了扬州首个嵌入式养老社区天瑞府（GZ095老亚星客车厂地块）的规划方案，整个小区规划有5层的养老公寓、11层的小高层跟18层的高层，户型面积在105-165㎡之间。
我还从项目设计师那边了解到了天瑞府设计愿景：
打破现今远郊养老的怪圈，回归吴地江南历史上退养文化“大隐隐于市” 的真谛，借扬州老城的文风古韵与市肆之盛，造 “扬州城南，頤养故园”！
（天瑞府暂定鸟瞰图）
01
潜力新星
2018年12月12号，GZ095地块（住宅），经过1次报价，被恒通建设集团有限公司拿下，成交单价为7730元/㎡，楼面地价为5019.5元/㎡。
2019年1月17日，江苏华建地产集团与城建置业、恒通集团在华城科技广场举行GZ095项目合作协议签约仪式。该项目将由江苏华建牵头运作，致力打造扬城养老颐养项目新标杆。
（图片来源：扬州有态度）
前不久GZ095地块案名公布，名为天瑞府，天降祥瑞，如意临府。
从大的地理位置来看，天瑞府属于市中心的东南片区项目，江阳路对面就是扬汽大厦跟老汽配城，周边小区众多，预留住宅用地也不少。
从具体项目来看，天瑞府位于江阳东路跟渡江南路的交叉口，南边紧邻七里河公园跟一所规划的小学，无论是周边环境还是交通教育配套都可圈可点。
天瑞府有两个定位：一是必须建设绿色低碳住宅小区，项目建成后，须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。
二是地上住宅面积的40%作适老化设计，地块内配建地块总建筑面积2％的养老配套设施用房，运营模式采用自持的方式不得分割，功能不得另作他用。
02
唐风建筑
安史之乱之后扬州经济地位迅速提升成为唐朝最繁华的城市 ，中国历史上第一个以工商业闻名的全球国际化大都市。
“市桥灯火连霄汉，水郭帆樯近半牛”；
“夜市千灯照碧云，高楼红袖客纷纷”；
时人称这里是“江淮之间，广陵大镇，富甲天下”。日本遣唐使到扬州学习，对日本进行大量文化输出，更有鉴真东渡日本传道。
郭沫若题诗：“唐风洋溢奈良城”。如今扬州大明寺内仍有保留唐风遗韵的鉴真纪念馆（梁思成先生复建）以及 鉴真图书馆等。
其实唐风建筑就是扬州繁华历史画卷的缩影，从天瑞府的外型就能读出这种韵味。
屋顶是小青瓦，青瓦下面是科技木，形体庄重，造型舒展、审美非常古朴。
（沿宝塔东路效果图）
你是怎么看待天瑞府这个扬州首个嵌入式养老社区的呢？
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