从鹤岗房价看东北楼市的没落,东北房价是三四线城市的缩影?

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在鹤岗能买一套房的价格,在北京只能买一平米,这就是我国房价最高的地区与最低的地区的对比,根据安居客给出的数据来看,北京房价均价全国排名第一,大概是6万元左右,而这个价格在鹤岗差不多可以买一套房了。不久前,鹤岗房价上了热搜,55平米的房子,售价只有4.9万元,几万块一套的房子,是很多人想不到的。不过,据了解,这些特价房只不过是一些棚改房和位置不太好的房子,商品房价格不至于此。但是此次鹤岗房价也让东北更受关注了起来,其实在以前,东北还不是现在这个印象。

以前的东北工业发达,也是北大仓,但是随着东部沿海城市的发展,东北逐渐没落了起来,原因还和东北人口的流失有关。人口的流失就是人才的流失,人才的流失就是楼市的没落,而如今,东北房价可能还是东部三四线城市房价的水平。

据安居客的数据可见,东北三省中,只有辽宁大连的房价到了一万二每平米左右,而辽宁沈阳房价为9000多,吉林长春的房价也是9000多,而黑龙江哈尔滨的房价也不过万元。再看看江苏省的房价走势,徐州、南通房价上万元,镇江、盐城房价9000元左右,这样一看,东北地区的房价不过是东部城市三四线城市房价的水平。

有人说,如今我国三四线城市的房价过高了,一个工资收入不到4000元的城市,房价却高到上万元,这难道不是楼市泡沫么?东北的房价似乎就像是三四线城市房价的一个缩影,但是两者又有所不同,东北地区房价上不去,和那里的人口流失有关,而东部三四线城市房价上去了,且多数和炒房客以及资本的流入有关,所以二者又是不同的。东部地区三四线城市还有周围大城市的映照,而东北地区整个人口都在流失,所以东北楼市的没落,可以说是兴也人口,败也人口。

房多人少的未来?

东北的未来,可能是一个房多人少的未来。如今的东北人口流失严重,年轻人毕业不愿意回去发展,偏偏房价还如此高,而房子还如此多,未来人口继续减少,避免不了会出现房多人少的现象。实际上,鹤岗房价就是一个缩影,鹤岗房子卖不出去,只有当地人买。老龄化的东北,振兴之路很漫长。

资源的枯竭

鹤岗之前就被列为了资源枯竭型城市,留在那里的大多是不愿意出去的老人,资源的枯竭直接影响到那里的发展,就如西部一样,人都往东边跑了,如何发展呢?曾今的鹤岗也是一个煤炭重要基地,现在依然也是,但是煤炭资源转型困难,且人口的流失才是最主要的损失点。

出生率走低

去年东北地区的GDP在全国排名倒数,鹤岗GDP更是下降,而GDP的下降似乎也意味着人口的下降。生育率太低,这是一个问题,在2018年,东北人口占全国7.69%,但新生儿数量仅占全国的4.48%,说明东北的出生率只有全国的58%。新生儿低,留下的是老龄化人口,东北的楼市存在人口的压力,如何消化房子,是如今的一个问题。


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