26盘3881套!五一新盘抢先看,置业地图新鲜出炉

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  来源:广州中原研究发展部

  今年五一,广州一手住宅26盘推新,共3881套单位,同比去年五一增加54%。

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  各区情况

  增城推货最多 占全市3成货量


  由于近年供地集中,增城将成为今年五一开推盘的主角,该区预计将有1147套单位推出,占全市总推货的30%。

  增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城,其中朱村板块推售的科慧花园及保利东湾与地铁21号线站点距离适中,回顾近年同板块出让地以及《2019年供地蓝皮书》情况,凤岗地铁站周边1公里的用地基本无新增供应,在售一手项目亦“买少见少”,建议对地铁通勤要求较高的买家抓紧时间入市。

  从化供货排行第二 14号线激活楼市


  供货排行第二的为从化,五一将有620套单位推出。14号线开通后,从化项目开发商推货热情提高。

  全新盘保利花城纪4月以来推广攻势强劲,虽然项目区位条件一般,未来住客需要选择“地铁+公交”的方式来往市区,但其16500元/㎡的价格加上大社区教育、生活配套,预计将会吸引白云、从化街口家庭上班族置业。

  传统大盘珠江壹城距离14号线神岗站约1公里,两站可换乘知识城线,9站可达嘉禾望岗,对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。

  南沙推货量减弱 大盘货量充足


  规划利好热区南沙经历3月大湾区行情后,五一新推盘量有所减弱,但仍保持500套以上新货。今年五一南沙大部分楼盘以顺销为主,大盘货量充足。

  黄埔知识城板块成交明显增加


  中心区推货以荔湾、黄埔两区较为集中。

  黄埔供货位于知识城和长岭居,其中位于知识城板块的双珑原著售价为23000元/㎡,预计对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力。今年春节过后知识城板块成交明显增加,除货量充足外,不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨,于是加快入市步伐。

  荔湾

  荔湾区供货主要位于广钢、滘口两大板块。



  天河


  白云


  越秀


  花都


  推新特点

  中心区选择空间大增

  对于中心区买家而言,今年选择空间大增。去年预售证审批受限制,市区盘一般一次只批50套,供应减少。而去年第四季度优化后,今年新货供应量大增。


  5个全新盘将开售 荔湾高价地块入市

  五一将有5个全新盘入市。

  其中,位于荔湾广钢新城的保利东郡将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位,由于该盘所在的地块,为2016年拍出41582元/㎡高价的AF040219地块,其售价值得关注。

  越秀区的粤海拾桂府有望入市,以填补越秀一手空白。

  外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年拍出的宅地。可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充,尤其对于增城等热门区域而言,今年二季度起或将迎来供应潮。

  大户型增加 26盘中22盘面积超100平

  今年五一假期26个推货盘中,22个盘推货面积超100平米,其中,珠江花城、建发央玺、新世界凯粤湾等15个楼盘更是集中供应120㎡以上单位;另一方面,涉及复式产品供应的楼盘亦有6个。

  相反,推新盘中对于80㎡及以下中小户型供应偏少,仅4个盘,其中增城朱村的科慧花园推出40㎡小面积单位。

  五一预测

  成交稳涨 但难言“火爆”

  今年五一利于市场的因素不断改善,“330新政”满两年,房贷利率呈现下调趋势,2月以来广州土拍市场转热,都对市场形成利好。

  但中央政治局会议强调“房住不炒”,高层对调控力度未放松,“保持市场平稳运行”仍是主基调。

  此外,从1-4月广州一手成交情况来看,虽然市场较2018年有改善,但对比2016、2017年成交总量仍有明显差距,说明市场依然处于政策消化期。因此,预计广州五一成交将以“稳步增长”的基调为主,市场“火爆”的可能性较低。

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