26盘3881套！五一新盘抢先看，置业地图新鲜出炉

　　来源：广州中原研究发展部

　　今年五一，广州一手住宅26盘推新，共3881套单位，同比去年五一增加54%。

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　　各区情况

　　增城推货最多 占全市3成货量

　　由于近年供地集中，增城将成为今年五一开推盘的主角，该区预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%。

　　增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城，其中朱村板块推售的科慧花园及保利东湾与地铁21号线站点距离适中，回顾近年同板块出让地以及《2019年供地蓝皮书》情况，凤岗地铁站周边1公里的用地基本无新增供应，在售一手项目亦“买少见少”，建议对地铁通勤要求较高的买家抓紧时间入市。

　　从化供货排行第二 14号线激活楼市

　　供货排行第二的为从化，五一将有620套单位推出。14号线开通后，从化项目开发商推货热情提高。

　　全新盘保利花城纪4月以来推广攻势强劲，虽然项目区位条件一般，未来住客需要选择“地铁+公交”的方式来往市区，但其16500元/㎡的价格加上大社区教育、生活配套，预计将会吸引白云、从化街口家庭上班族置业。

　　传统大盘珠江壹城距离14号线神岗站约1公里，两站可换乘知识城线，9站可达嘉禾望岗，对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。

　　南沙推货量减弱 大盘货量充足

　　规划利好热区南沙经历3月大湾区行情后，五一新推盘量有所减弱，但仍保持500套以上新货。今年五一南沙大部分楼盘以顺销为主，大盘货量充足。

　　黄埔知识城板块成交明显增加

　　中心区推货以荔湾、黄埔两区较为集中。

　　黄埔供货位于知识城和长岭居，其中位于知识城板块的双珑原著售价为23000元/㎡，预计对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力。今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，于是加快入市步伐。

　　荔湾

　　荔湾区供货主要位于广钢、滘口两大板块。

　　天河

　　白云

　　越秀

　　花都

　　推新特点

　　中心区选择空间大增

　　对于中心区买家而言，今年选择空间大增。去年预售证审批受限制，市区盘一般一次只批50套，供应减少。而去年第四季度优化后，今年新货供应量大增。

　　5个全新盘将开售 荔湾高价地块入市

　　五一将有5个全新盘入市。

　　其中，位于荔湾广钢新城的保利东郡将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位，由于该盘所在的地块，为2016年拍出41582元/㎡高价的AF040219地块，其售价值得关注。

　　越秀区的粤海拾桂府有望入市，以填补越秀一手空白。

　　外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年拍出的宅地。可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充，尤其对于增城等热门区域而言，今年二季度起或将迎来供应潮。

　　大户型增加 26盘中22盘面积超100平

　　今年五一假期26个推货盘中，22个盘推货面积超100平米，其中，珠江花城、建发央玺、新世界凯粤湾等15个楼盘更是集中供应120㎡以上单位；另一方面，涉及复式产品供应的楼盘亦有6个。

　　相反，推新盘中对于80㎡及以下中小户型供应偏少，仅4个盘，其中增城朱村的科慧花园推出40㎡小面积单位。

　　五一预测

　　成交稳涨 但难言“火爆”

　　今年五一利于市场的因素不断改善，“330新政”满两年，房贷利率呈现下调趋势，2月以来广州土拍市场转热，都对市场形成利好。

　　但中央政治局会议强调“房住不炒”，高层对调控力度未放松，“保持市场平稳运行”仍是主基调。

　　此外，从1-4月广州一手成交情况来看，虽然市场较2018年有改善，但对比2016、2017年成交总量仍有明显差距，说明市场依然处于政策消化期。因此，预计广州五一成交将以“稳步增长”的基调为主，市场“火爆”的可能性较低。