专家：高房价是个伪命题，中国房地产至少还有15到20年红利期

当前的房价到底高不高？每个人的感受不一样，其答案也不一样。对于居民来说，主要根据收入与房价的比值来衡量，简单的讲，就是1年的收入能买多少平米房子。从这个角度看，很多网友认为当前的房价承受不起。他们希望房价能够调整到自己能够承受的范围。不过，自去年下半年楼市趋冷以来，楼市再迎“小阳春”，售楼处熙熙攘攘的购房者也说明一个问题，持币待购的群体仍然存在。

房产，作为衣食住行中的重要组成部分之一，又属于民生范围之内。房价涨速过快，会引起大家的抱怨，不利于人们安居乐业。所以，当楼市过热，房价上行过多，国家就会出台相关的调控政策。本波楼市自2015年至2018年上半年处在快速上涨期内，从国家到地方不断加码楼市调控，调控次数从2016年50多次，到2017年超300次，以及2018年过400次。目标很清晰，就是给楼市降温，让其回归到一个平稳的发展状态。

楼市的稳定，仅是一个相对概念，每个城市楼市基础不一样，市场也会表现出分化。换句话说，有的城市房价还在涨，有的城市平稳，有的城市还出现了下跌。所以，国家在楼市管控上，提出了“一城一策、因城施策”的长效调控机制。自然资源部提出了2019年住宅用地“五类”调控目标，易居研究院4月24日发布的《100城住宅库存报告》对当前的“五类”城市进行了划分：

楼市库存消化周期在6个月以下的城市中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、郑州、杭州、成都，这类城市属于显著增加加快供地之列；库存消化周期在6-12月的包括西安、景德镇等38个城市，这类城市属于增加供地之列；库存销售周期在12-18个月的包括兰州、常州等33个城市，这类城市属于维持供地之列；库存消化周期在18-36个月的包括厦门、漳州等14个城市，这类城市属于适当减少供地之列；库存消化周期在36个月以上的城市有两个，三亚和环京地区的大厂，属于停止供地之列。

从目前的政策要求来看，通过调整住房供应来维持地方楼市供需平衡意图明显。如果政策能够落地，相信会对维护楼市在一定时期内的稳定性具有重要作用。不过，要维持楼市长期稳定也不是一件易事，甚至很难做到，因为影响楼市或者说房价的因素是多方面的，比如货币、人口、政策等综合因素。对此，一些专家们对未来楼市表达了乐观态度。

高房价是个伪命题，中国房地产至少还有15到20年红利期，城市化达到70%还有5亿人进城

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁，在2019年首届粤港澳大湾区发展论坛及房地产百强峰会上表示，高房价是个伪命题，主要原因就在于供求关系存在问题。中低收入者之所以认为房价高，主要是因为这些人生活在高房价区域，这些区域提供给适合中低收入的住房不足。他提出的解决思路是：通过空间结构和交通结构调整来解决中低收入群体的购房问题，即把房子建到城市郊区，让中低收入群体去购买，目前来说我们还没有做到，但这必须是未来政策的方向。

目前大城市有限价政策，李铁认为限价不会抑制中心城市房价。他以香港为例，最好的公共配套在中心城市，稀缺性和需求会让房价处于高位，限价只能限制增长速度，而不能抑制价格。在李铁看来，只要宏观经济向好，房价还会上涨。在谈到房地产发展时，李铁认为，中国房地产至少还有15到20年红利期，原因在于中国户籍人口城市化率才43%，城市化要达到70%还有5亿人进城，这些人显然是有住房需求的。

从李铁的观点来看，笔者理解为主要表达了三层意思：

一是房地产还大有可为，毕竟还有5亿人口进城，这些都有巨大的住房需求释放；

二是中心城区的房价还会上涨，因为主要资源集中在这些地方，住房需求大于供应，未来只要经济向好，房价还会继续上涨；

三是通过大力发展轨道交通，城际交通以及产业转移，带动城市郊区发展，建立1小时城市圈，2小时城市圈。中低收入人群，包括未来5亿人口进城可以流入到这些区域，实现安居乐业；

总之，专家李铁对于未来房地产和房价表达了乐观态度，同时也提出了自己的解决建议，对于专家观点，你认同吗？