地王又来了!地产商奔赴二线城市撒钱,这些城市房价要小心了!

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  近期,房地产市场又起了大波澜。

  一个明显的变化就是地王又来了!

  一些热点二线城市,苏州、杭州,东莞....地王纷纷出现,地产商们又开始撒钱抢地了,地价已开始明显上涨。

  身为“面粉”的土地市场都升温了,二线城市将成为新一轮楼市爆点?你的家乡房价还会涨吗?慧姐给大家分析分析。

  01

  地王又开始此起彼伏出现

  一个重点区域就是长三角:16天时间里,炸出了8宗地王。

  4月3日,无锡一天内拍出3个地王。无锡滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼面价18000元/㎡。目前周边房价在2万左右。

  4月16日,杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗土地位于上城区,成为今年杭州“单价地王”。目前周边房价在7万左右。经估算,该项目的未来售价或将超过10万元/平方米。

  4月18日,常州一天内诞生3宗地王。当天常州连拍4块土地,每一块地竞拍轮次都达到40次以上,且全部实现了50%的高溢价成交。新城地产以15665元/㎡的楼面价拿下钟楼区一块土地,突破历史新高。目前周边房价在1.5万左右。

  4月24日,苏州诞生2个地王,溢价率超过35%,创下了板块的最高楼面价,成为板块新地王。

  不只是长三角,其他地方没闲着。

  1月,广州天河区推出一地块,经过56轮报价,这个地块最终被广州合景拿下,溢价率45%。按照最高限价计算,折合楼面价为37465元/㎡。

  2月,在福州,7宗地块出让,世茂、万科、龙湖、阳光城等21家房企争抢,最终七宗地成功出让,总出让金205.4亿元。要知道福州2018年土地拍卖收入总共才408亿元,一次土拍,超过了去年的50%。

  02

  地产商纷纷奔赴二线城市撒钱

  地王层出背后是各大地产商开始抢夺土地。

  房企“四巨头”之一融创,在近期抢地运动之中,就格外显眼。仅4月份至今,融创就已经在拿地方面砸下200多亿。

  融创孙宏斌一个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”。结果,4月23日,融创在武汉斥资152亿元拿下4宗地块,震惊业内。除了“重仓”武汉,融创在其他地方也在不停买买买。

  4月1日,在上海,两幅位于崇明区的土地被融创11.55亿元竞得。

  4月8日,8.83亿元的总价拿下南昌青云谱区地块,溢价率76.97%。

  另外, 想要“活下去”的万科拿地也没有手软,紧跟融创后面。

  明显的,4月以来,一些二线城市城市土地市场复苏,溢价率上升迅速。

  房企不惜重金抢地,一个重要原因,是钱又回来了!

  2018年的10月底开始,几个大会的文件对房地产着墨不多,不止房企们松了一口气,这对于房企融资来说绝对是一个好消息,又可以找钱了。

  3月,40家上市房企完成融资总额1024亿元,环比大幅上涨85%,同比大幅上涨63%!

  找钱利息也低了很多。去年下半年,恒大发美元债筹集资金,利息高得快哭 了,达到13%-14%!而现在地产商境内发债融资成本均在5%以内,境外融资成本在6%至8%之间。

  03

  青睐二线城市

  地产商抢夺二线城市土地,是有原因的。

  最近国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  这意味着什么呢?

  业内人士认为,在京沪等超大城市控制人口规模、中小城市吸引力又不够的情况下,二线城市将成为落户的重要方向。未来一个明显的趋势,人口将逐步向一二线城市转移。

  的确如此,现在很多数据都显示,一些城市人口在不断流出,一些城市在不断流入。

  中泰证券研究所最新一份报告显示,2018年,京津冀、长三角、珠三角和成渝圈等四大城市群人口流动呈现出明显的“三强一弱”的新格局。京津冀人口在大幅流出。

  长三角城市群整体仍在大幅净流入,浙江人口流入一直在领跑,安徽成最大“黑马”。

  成渝城市群的人口迁移,继续呈现以成都和重庆为中心的“双子星”特点。

  从全国来看,广东、浙江、安徽人口净流入最多,而北京人口净流出排全国第一。从省内情况看,向省会和“双子星”等核心城市集中非常明显。

  慧姐发现,人口趋势的确是房地产上考虑的一大重点。比如从地产商抢地区域来看,长三角的确很受他们青睐,近期几个地王,苏州,无锡,杭州、常州均位于长三角。

  04

  二线城市房价又要涨了

  和地王同步的,一些二线城市房价开始火爆。

  最近,苏州楼市火得一塌糊涂。

  我们从媒体报道的数据中也可略窥一二。据报道,3月18日,苏州吴江三千邑项目350套房源,216套高层在1分钟售罄。3月30日,吴中区南山维拉项目开售,2000人深夜排队抢房..

  在杭州,房价也在上涨。3月杭州新房与二手房价格环比双双上涨。值得关注的二手房价格环比上涨0.7%,创下7个月来新高。

  在厦门,当地人切身体会的,是一个个楼盘扎堆入市,“时光盘”又重现厦门楼市;售楼处、二手中介门店也突然热闹起来,到处都是一片火爆景象。

  二线城市房价上涨压力越来越明显。

  社科院最近预测楼市行情认为,短期一二线城市会小涨为主,少数城市可能较快上涨。

  购房者怎么办?说好的“房住不炒”呢。未来房价走势难以预料,慧姐建议,对于有买房需要的刚需族来说,现在有能力买房就下手吧!

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