福厦限购政策对比!“限售令”即将解冻!你有资格买房吗?(图)

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  2017年3月,福州、厦门相继出台的“限购”政策,进一步明确了购房资格和条件,但而后楼市调控继续加码,限购、限贷、限价、限售、摇号等轮番上阵,刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动。但在“房住不炒”的楼市调控总体方针下,求稳仍是2019年楼市政策主旋律。

  当今楼市“限”字当头,频繁更新的调控政策容易让人产生疑惑,让我们先来看看大福建部分区域截至当下最新的“限令汇总”

  

  从图表中,不难看出,福州五区、厦门是大福建区域内调控政策最多的区域,调控较严,其余城市政策环境相对宽松。那么福州、厦门最新的限购政策是怎样的?怎样才能满足在福州、厦门买房的条件?

  

  区域面积限制↓

  福厦这些区域被限!但还有住宅房不限购!

  福州、厦门的“限购”政策在区域与商品住房面积上都有相应的限制,福州限购区域包括五城区(不含琅岐)、连江城关区域的144㎡及以下商品住房,厦门限购区域是包括全市行政范围全市行政范围的180㎡及以下商品住房。

  其实这意味着,购买福州不限购商品住房有两种方法,一是购买144㎡以上的商品住房,二是购买福州马尾区琅岐或者福州七县的商品住房。但购买厦门不限购商品住房的方法,便只有购买180㎡以上的商品住房。

  

  户籍限制↓

  外地户口如何买房?福厦购房者资格这样定!

  “限购”政策在限制了区域范围以及住房面积的基础上,最重要的一点便是限制了不同户籍的人可购买住房套数,不少人因此被挡在了购房门槛之外。

  在福州,五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房,而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保,才能购买1套商品住房并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格,条件较为严苛。

  

  与福州相比,厦门的政策规定相对复杂一点,由于限购之下,不少人通过假离婚获取购房资格是不少限购城市最常见的规避限购方式,但此举也引起了监管层的关注,所以厦门限购特别规定了厦门户籍单身(含离异、丧偶)的可购买套数。此外,非本市户籍的外地人要在厦门买房,必须4年内连续缴满3年个税或社保,但在不同情况下,社保可以断交、补交。

  

  限贷限售↓

  首套二套首付比例大不同!?福厦“限售令”即将解冻购房者!

  购房者除了需要了解购房资格,其次还要了解购买首套房和二套房在首付比例上的不同,当前福州、厦门首套房与二套房“限贷”政策如下:

  

  除了限贷,限售也是“限购”政策里较为关键的一环,从时间来看,2019年3月底开始,首批限售城市陆续接近或触及解冻期限,厦门、福州率先解禁限售。针对此情况,福州克而瑞分析师认为,综合而言,首批限售解冻对楼市影响有限。目前福州、厦门最新的限售政策如下:

  

  

  福州、厦门“限购令”除了以上主要内容,其实还有更多小细节值得挖掘,在此不一一赘述,感兴趣细则的小伙伴可点击相关链接,回顾限购细则。

  归根结底,“限购令”的出台是为整治哄抬房价、虚假营销等乱象,调控的最终目的是抑制房价增长过快、稳定房价,“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转,“‘房住不炒’也代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住,未来微调的政策也有利于刚需。

  来源:乐居福州|编辑:禾禾

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