房贷多少年还清最合适,20年还是30年?终于找到正确答案了!

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  近两年的楼市可以用"热火朝天"来形容,房价一直上涨,不少网友也加入了购房的行列,不过现在买房付全款的应该很少,年收入百万起步的高收入群体毕竟不多。大部分购房者买房都是需要用到房贷。不过,很多人不清楚,房贷到底还20年好还是30年好?

  

  20年还吧,担心月供压力大,特别是对于一些二套房家庭来说,基本步入中年,要养活一家老小;30年还吧,又担心时间太长,还的利息太多,不划算。那么问题来了,房贷还20年和30年,到底哪个更好?这期我们将整理多位楼市资深专业人士的经验,告诉大家正确答案。

  假设:小张买房,房价1万一平米,100平米的房子总价100万。

  我们以首付三层30万,贷款70万为例,20年和30年所付出的贷款分别如下:

  (1)假设20年还清贷款

  

  如图所示:

  贷款70万,20年还清,按照基准利率等额本息计算,每月需要还4581.25元。20年总共需要支付银行39.95万的利息。

  (2)假设30年还清贷款

  

  如图所示:

  贷款70万,30年还清,按照基准利率等额本息计算,每月需要还3715元。20年总共需要支付银行63.74万的利息。

  20年和30年一对比,我们就发现:

  20年还清比30年还清,每月多还866.25元;

  20年还清比30年还清,多的10年间,总利息需要多还23.79万元。

  (3)总结:

  通过汇总我们发现,20年期贷款,购房者还贷的时间相对较短,省了不少利息,但每月的月供较多,所以比较适合刚需和收入较宽裕的购房者;而30年期的贷款适合收入比较少,或者有二套房的购房者。

  不过,如果在20年和30年之间陷入两难取舍,记住一个原则:

  房贷时间越长越好

  为什么这么说呢?有以下几点原因。

  ①货币超发

  我国每年的GDP增长为7%-8%,国家需要发放增长部分的钞票,并且在今年国家提出了更积极的货币政策,换句话说就是要加快发钱。钱多了当然就不值钱了,大家想想,30年前,普通人月薪也就50元左右,那时候房价也才800多元一平米,那时候一套房8万,换到现在首付的零头都不够。所以,贷款时间越长越好。

  ②房贷便宜

  房贷是我们普通人能接触到的最便宜的贷款,很多理财的收益都远远大于房贷利息,所以,可以用30年的贷款,将多余的钱存起来,用于个人规划。大家都知道现在支付宝很多理财年化收益都超过5%,都能超过房贷利息,所以贷的时间越长赚的越多。

  

  综上所述,房贷多少年还清最合适,20年还是30年?终于找到正确答案了!各位网友怎么看?

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