“容积率都由2变成了2.8。”近日，晋中市榆次区田森·新晋原墅“火爆”朋友圈，原来，开发商五证不全就售房、规划也与宣传时大相径庭！小编近日来到位于晋中市榆次区的田森·新晋原墅营销中心，门口已经“水泄不通”。这到底是怎么一回事呢？
事件还原：晋中市榆次区田森·新晋原墅宣传“精品高层 庭院洋房 合院别墅”，但几个月时间过去了，业主们纷纷发现，洋房、别墅都没有了，规划变了，甚至开发商在五证不全的情况下就公开售房……
小编对此进行了实地走访，整个过程漏洞百出，令人匪夷所思！
问题一：现在小区的规划与宣传时千差万别？规划为何会变？
前期宣传语：“精品高层 庭院洋房 合院别墅”。
现状：
业主：“买房的时候，说的是有别墅、有洋房、园林式的小区，现在是规划变了，别墅洋房都没有了。”
此时，有位业主拿出了前后的规划图，小编一看，确实发生了变化。
营销中心负责人回应，“首先规划的调整，本身也不是主观意愿去这样做的，但是实际出现了这样一个情况，作为我们地产公司来说，也只能接受这样的一个结果。”
记者在田森新晋原墅营销中心并没有发现该项目的相关证件，而且业主们手上，也没有购房合同，有的只是一份商品房预定协议书。那么，开发商的五证是否齐全呢？
问题二：开发商“五证”是否齐全？
业主1：“他就跟我说有五证了，反正买房的人挺多的，他说现在顾不上往外面拿。”
业主2：“现在五证的情况，我们也不清楚，应该是一个证都没有。”
营销中心负责人回复：嗯！证件不齐全！
对此，记者指出，在证件不齐全的情况下卖方属于违规售房。
但是，记者在营销中心依然发现带有“精品高层 庭院洋房 合院别墅”标语的展示板，展示板上“赏墅专线”依旧存在。
针对以上问题，记者向业主提出了质疑：“买房这么大的事，动辄（首付款）都是二三十万，为什么你们自己不先查查证件情况，再交钱，现在这个情况，为啥啊？”
业主：主要是因为太相信他，因为田森集团在榆次来说，是个集团公司、龙头企业。
随后，小编发现，在业主们手中，并没有购房合同，有的只是一份商品房预定协议书。
针对以上这些问题，营销中心负责人给出了以下解决办法。
1、对于在这里的投资客，我们可以承诺大家，在办理网签合同之前，可以给大家一次免费更名的机会。
2、对于这种解决方案不满的业主还可以进行全额退款，在45个工作日内，客户如果有退房的需求，我们就退清。
但是依旧有不少业主提出了疑问：“去年十月份到现在的利息该如何计算？45天钱款退不下来怎么办？”
而相关负责人表示：“我们也可以向集团反馈，给大家一个统一的回复。”
敢问业主们的维权之路何时是尽头？是否还需要“迎来日出送走晚霞”呢？让我们拭目以待！
那么，在购买新房的过程中，我们需要做哪些准备以及了解哪些内容呢？小编对此进行了整理。
1.查看五证。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2.选择口碑良好的开发商。
3.准确评估自身的购房能力。
4.研究户型与楼层，理性做出选择。
5.多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等方面。
6.看优惠信息。对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
7.看所购项目的整体规划。
8.小区环境。小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
9.物业。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
10.考虑孩子问题。买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
11.签认购书。认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。签订合同后，要妥善保存，以免日后侵权行为发生后无法维权。
俗话说的好“安居才能乐业”。在中国，买房是一件很大的事，甚至有的家庭为买一套婚房一家三代勒紧裤腰带还要东拼西凑才能凑上这高昂的首付！在买房过程中，最重要的还是要签订正式的合同，并且所有的条款在合同中必须指明，购房者也不要随意听信置业顾问的口头承诺，以免日后发生侵权现象。
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