11城步入“超高房价”行列！百城房价同比涨13%，涨的猛不猛？

4月25日，易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1—2月份有所扩大。纵观百城房价报告，体现出以下几个鲜明特点：

第一，一线城市房价涨幅接近20%，这真是一个不低的水平，二三四线城市涨幅接近10%，表现分化

一季度，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%；二线城市房价涨幅持续收窄，一季度，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%；三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年第一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。

这真是应了那句话，房价涨幅还真是看城市水平，越是房价高的一线城市，涨的越多。按照一般人的理解，一线城市房价够高的了，房价都到5、6万了，应该涨不动了，再涨谁买的起？但事实却是，越贵的房子、越是大城市的房子，涨的越多。

第二，11个城市步入了“超高房价”的行列，23个城市步入“房价过热”区间

一季度，全国100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为57532元/平方米。2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到61%的水平。而上海、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅，双双处于“过热”区间。这真是，没有最高只有更高。

融资：28万亿流入房地产，会助推房价？

截至4月25日，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）2018年末涉房贷款余额合计28万亿，在总贷款中的占比接近32.7%。这个涉房贷款，既包括了消费者的个人房贷，也包括了开发商贷款。两组数据：个人房贷总额近23万亿，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。六大行2018年新增贷款一半流向楼市，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住型购房融资需求。

央行数据显示，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。今年以来股市回暖，楼市也迎来小阳春，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。

据媒体统计，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，而收到监管层开出的50余张罚单，罚金累计近千万。而今年一季度数据显示，各级银保监机构共披露1021张罚单，合计罚没金额近2.5亿元，其中超过四成涉及信贷业务，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

地价：二三线城市地价变动相对一线城市更大

自然资源部4月17日发布“2019 年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示，在一线城市中，北京、广州、深圳住宅地价增速环比收窄，上海住宅地价增速连续两个季度负增长。从同比看，除了广州住宅地价同比上涨11.95%外，北京和深圳同比涨幅均在5%左右，上海最低，只有0.55%。二线城市中，石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等 6 个城市住宅地价同比增速超过 10%，其中西安增幅最大，达到了20.72%。三线城市中，有23 个城市住宅地价同比增速超过 10%，其中株洲最高，甚至达到了35.52%。