农村夫妻离婚后，县城商品房和农村小产权房二选一，选哪套更划算

文/楼市大家谈（quanadcom）

随着城市化水平的提高，越来越多的农村人不仅在农村建造小楼房，而且倾向于在城市买房，尤其是对于农村的年轻男性而言，城市一套房农村一套房简直是标准配置，否则想要结婚几乎免谈，因此农村的房产问题，比起城市的房产纠纷要更加复杂。

对于一对来自安徽合肥的农村夫妻来说，离婚之时房产分割问题，让他们犯了难。这对夫妻恰好拥两套房产，一套在农村，一套在县城，县城的小楼房大概是在2006年之时建造起来的，而县城的商品房却是在2015年左右的时候买下的，目前房贷尚未还清，而这两套房产实际上都属于婚后夫妻共同财产，如果离婚的话，正常情况下应该是夫妻双方各分一半。

但是，离婚之后如果对房产严格进行均分的话，那将需要对房子进行转卖，对房屋转卖所得进行均分，而对于这对夫妻而言，转卖房产太过麻烦，并不希望将房子转卖出去的，因此这对夫妻决定进行协议，县城的房子和农村的房子双方各选一套，那么农村夫妻离婚之后，县城商品房和农村小产权房二选一，选哪套更划算呢？

可能很多人第一反应，选择县城的商品房。选择县城的商品房存在以下好处：

1、 县城商品房具有更大的升值空间。2015年之时，这套商品房的单价也才7000多，而2019年4月份，该县城的房价均价已经上涨至10500元，未来该商品房很有能将继续上涨。

2、 县城商品房居住便利度更高。对于现在的年轻人来说，能够住在城市绝不住在农村，无论是资源配套还是购房交通，现在的城市显然要比农村更加宜居。

3、 小产权房不能办理房产证，如果日后急需大量资金的话，农村小产权房为比能给房主带来保障。

4、 选择小产权房之后，尽管一方放弃了商品房的产权，但由于房贷尚未还清，依然存在偿还房贷的义务，并且个人征信记录上，依然存在背负房贷的证明，以后再想要买房的话，将无法再享受首套房优惠。

但是，农村小产权房未必不存在优势，首先是农村小产权房距离市区较近，随着城市的扩张，该小产权房很有可能纳入拆迁范围，三层的小楼房、150平米的住房面积以及200平米的庭院，再加上对于宅基地的补偿，选择小产权房算不能转卖，日常生活也并不方便，但如果遭遇拆迁，房主能够获得的补偿，要远大于县城小商品的补偿，选择县城的商品房从一点来看，未必感得上选择小产权房。

对于这对夫妻来说，各选一套主要是为避免麻烦，正式选择的时候，不管哪一方愿意自己稍微吃一点亏，首先需要了解的是哪种方式最划算？你认为商品房和小产权房该选择哪一个呢？

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