农村夫妻离婚后,县城商品房和农村小产权房二选一,选哪套更划算

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  随着城市化水平的提高,越来越多的农村人不仅在农村建造小楼房,而且倾向于在城市买房,尤其是对于农村的年轻男性而言,城市一套房农村一套房简直是标准配置,否则想要结婚几乎免谈,因此农村的房产问题,比起城市的房产纠纷要更加复杂。

  对于一对来自安徽合肥的农村夫妻来说,离婚之时房产分割问题,让他们犯了难。这对夫妻恰好拥两套房产,一套在农村,一套在县城,县城的小楼房大概是在2006年之时建造起来的,而县城的商品房却是在2015年左右的时候买下的,目前房贷尚未还清,而这两套房产实际上都属于婚后夫妻共同财产,如果离婚的话,正常情况下应该是夫妻双方各分一半。

  

  但是,离婚之后如果对房产严格进行均分的话,那将需要对房子进行转卖,对房屋转卖所得进行均分,而对于这对夫妻而言,转卖房产太过麻烦,并不希望将房子转卖出去的,因此这对夫妻决定进行协议,县城的房子和农村的房子双方各选一套,那么农村夫妻离婚之后,县城商品房和农村小产权房二选一,选哪套更划算呢?

  可能很多人第一反应,选择县城的商品房。选择县城的商品房存在以下好处:

  

  1、 县城商品房具有更大的升值空间。2015年之时,这套商品房的单价也才7000多,而2019年4月份,该县城的房价均价已经上涨至10500元,未来该商品房很有能将继续上涨。

  2、 县城商品房居住便利度更高。对于现在的年轻人来说,能够住在城市绝不住在农村,无论是资源配套还是购房交通,现在的城市显然要比农村更加宜居。

  3、 小产权房不能办理房产证,如果日后急需大量资金的话,农村小产权房为比能给房主带来保障。

  4、 选择小产权房之后,尽管一方放弃了商品房的产权,但由于房贷尚未还清,依然存在偿还房贷的义务,并且个人征信记录上,依然存在背负房贷的证明,以后再想要买房的话,将无法再享受首套房优惠。

  

  但是,农村小产权房未必不存在优势,首先是农村小产权房距离市区较近,随着城市的扩张,该小产权房很有可能纳入拆迁范围,三层的小楼房、150平米的住房面积以及200平米的庭院,再加上对于宅基地的补偿,选择小产权房算不能转卖,日常生活也并不方便,但如果遭遇拆迁,房主能够获得的补偿,要远大于县城小商品的补偿,选择县城的商品房从一点来看,未必感得上选择小产权房。

  对于这对夫妻来说,各选一套主要是为避免麻烦,正式选择的时候,不管哪一方愿意自己稍微吃一点亏,首先需要了解的是哪种方式最划算?你认为商品房和小产权房该选择哪一个呢?

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