海南楼市再遭重击!存量商品住宅用地可建设租赁房,房价要降了?

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  自从海南限购以来,很多人就在猜想,未来海南肯定会有放松限购的时候。

  但是,一年过去了,限购并未放松,相反,海南在这条路上是越走越远了。

  最近,海南发布了一则新政策,可以说给楼市又带来了一下重击!

  

  4月26日,海南多部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营,推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度,进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作,盘活闲置社会房源,提高资源使用效率。

  这段话简单来说就是,存量商品住宅用地,以后可以转型建设租赁住房了,并且为了鼓励这一举措,海南海允许地价打六折,这优惠力度相当大了。

  

  其实,关于存量商品住宅用地的处理,早在3月份的时候就已有消息。

  3月24日,海南出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,鼓励海南省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活,妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题。

  3月份的政策是3万亩存量商品住宅用地,不能继续开发住宅,要有偿收回。

  

  在限购启动之后,海南批准的住宅土地面积就已经在减少了,2018年全省也只供应了1320亩住宅土地,但是今年又收回了31000亩住宅用地另作他用,这意味着,可以用来开发的住宅土地越来越少。

  而现在,存量的住宅用地也将告别住宅开发,而是用来开发租赁住房,留给开发商的土地,真的不多了!

  鼓励建设租赁住房这一举动可以看出,海南在楼市调控上不仅走得坚决,还给商品房搬来了对手,而且给出了地价打六折的优惠,足以吸引很多企业来建设租赁住房了。

  建设的租赁住房越多,到时候就会有越多的人选择租赁住房,而不是掏空六个钱包倾家荡产去买房,这样一来,对楼市的打击挺大的。

  房价,会受到影响吗?

  

  今年,海南对楼市的要求是:总的原则是均价不能上涨,但同时要因城而异,不采取“天花板”一刀切的方式。

  对这一政策的解读是,总体上海南房价不会大涨了,但是微涨还是有可能的。

  不过,现如今存量住宅用地用来建设租赁住房,如果大量的租赁住房进入市场,肯定会对房价带来冲击。

  不过,对刚需买房者来说,这未尝不是个好机会!

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道宁致远

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