融景城——领涨重庆的北滨路

本来之前有想过，写二手盘时从江北嘴开头往北滨一路，一个小区一个小区挨着写过去。可是因为各种条件上的限制我决定以后还是按着自己的方便来写吧。

今天给大家实地打探一下融景城这个聚集了大量外地投资人士目光的盘。融景城位于北滨路最黄金地段，是一个超级大盘，由9个组团构成，今天我们只讲8个，修出来会挡住春森彼岸洋房和部分高层的那三栋小高层以后有机会再单独说。

第一排靠江的是融御和澜岸，小区里环境绿化都不错，还有一个无边际游泳池，走的是高端路线，主打的都是一线看江的大户型。但是有个一线靠江的通病，就是整个小区里高低错落，爬坡上坎的路特别多，单价在建面两万左右。尤其是融御，都是150到200多平的，动辄四五百万让人觉得烫手，所以很多投资的并不会考虑这两个组团。在网上找了两个融御的主力户型图。

往后第二排就是郦苑、臻苑和现在还在卖的新盘馨苑。融景城郦苑共11栋，紧挨着珠江太阳城，以150平到170平左右的四房为主力户型，少部分的两房也在100平上下，整体定位为改善型。郦苑相对比较平坦，有一点高低落差都不大。单价在建面一万七八的样子，部分楼栋高层可看江。下面是郦苑的主力户型图。

旁边的臻苑是才接房不久的组团，并没有什么房源在卖，而且大多也还不能正常交易。第二排是目前新房在卖的馨苑。第三排是由锦峰、尚峰、朗峰三个组团并列而排。锦峰只有四栋楼，一个很高的落差把小区分为了两半。因为背后是一片老房子，离将来的珠江太阳城轻轨站和已经开通的五里店轻轨站都比较远，而且只有110平和140平的户型，所以单价在几个组团中算是比较便宜的目前在一万六七左右。

尚峰和朗峰主打的是刚需小户型，五六十平的一房，七八十平到一百来平的两房三房，尤其像朗峰建面一百零几平的都可以改四房。也是入住率最高、离五里店轻轨站最近的两个组团。我自己实地测试过步行到轻轨站口大概7、8分钟，主要是要爬一个斜坡上去，走起来还是有点累。

好了二手就大概讲到这里。下面单独给大家介绍一下他们现在卖的新盘馨苑。

他们售楼部在北滨路紧挨春森彼岸边上，上去二楼偌大的售楼部被沙盘占据得满满的，馨苑一共七栋，已经卖掉三栋，马上推出的是可以看江的三号楼。

总共就两个户型，套内119和套内135的四房，两梯三户，都可以看江，类板式结构。建面单价16000到17000左右，总价在240到290之间，价格跟二手房比起有一定的倒挂，但价差不是很大。

看完沙盘，我们去看了下119的样板间，进门右手边就是一个小小储物间，做了三面大大的鞋柜。左手边的厨房设计了一个小吧台，这种大面积户型又方正的看起来很舒服，它把挨着客厅的卧室改成了一个开放式书房，增加了公共区域的使用空间，整个客厅看起来更加大气敞亮。三房两卫带书房，很适合一家子居住。

记得16年10月份第一次带朋友买融景城新房时，当时单价套内八千左右，陪着他一起等了两个多小时摇号。再后来17年底时陪两个上海来的朋友来看融景城的二手房，那时一套锦峰单价建面一万三不到的四房和春森彼岸一套差不多单价的三百多平的顶跃成为了待选名单，最后朋友果断下叉面积更大的春森。

18年初整个重庆市场火爆得不行，大量外来资金涌入，北滨路一带更是硝烟弥漫，房子一天一个价，一个星期涨十万已经不是什么新鲜事儿，随时刺激着买家、卖家的神经。直到7月份限贷政策的影响下，一切归于平静。经过半年的蓄势，今年三月份刚需新盘的火爆大家有目共睹，二手也在渐渐回温。但是曾经领跑重庆的北滨路还能重回昨日的荣光吗？融景城这种投资者聚集的楼盘，入住率不算高，抛盘的多了会影响后续的涨幅吗？让我们一起拭目以待看看它后期的表现吧。

融景城就写到这里啦，如果有想了解更多楼盘的小伙伴可以留言告诉我想看的楼盘哦。