房贷不断增长,资金不断流入楼市,会不会影响房价上涨?

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  2019年4月26日,33家上市银行均披露了业绩报告,其中报告显示,目前房贷贷款余额达28万亿,占到银行总贷款比例的32.7%。房贷部分的增长,较去年相比也上涨了15%。

  

  在去年至今年的楼市调控中,更多人认为投资者已经加速离市,甚至还有经济研究学者认为,牛市的来临加上房价的平缓,现在的资金最好转向股票投资。部分大城市的投资者表示,现在最好卖房炒股。但是今年的最新数据指出,购房需求仍在不断增长,说好的一起炒股呢?

  其实“房住不炒”的政策调控,对房价的上涨还是有明显遏制作用的。但是还有相当一部分投资者仍然活跃在楼市中,只是低调了许多,他们认为,没有可能比房地产更赚钱的投资方式。

  

  仅从工行、建行、农行、央行、交通、邮政等六大行的数据指出,2018年新增的贷款有一半都流向了楼市,而个人贷款中有8成都是房贷。

  以工行为例,个人贷款中,住房贷款占据了81.5%,消费贷款占3.6%,经营贷款3.8%,信用卡透支11.1%。另外再看建行的个人贷款中,房贷也有82.5%的比例。

  

  其实银行也比较欢迎个人的房贷业务。因为这一业务相比于其他类型的贷款,房贷的额度更高,年限更长,违约率更低,获得的利润更高。长达20年至30年的贷款,让很多年轻人都拼命为银行打工,万一违约还可以有固定房产进行抵债收回,怎么算银行都不亏。

  按道理来说,15%的房贷增长相比于往年的确是放缓了,因为楼市目前存在很多不确定性因素,不管是刚需还是投资,购房者都会更加小心。另外还有二手房市场、租赁市场以及安置房的入市,让更多住房需求得以满意。但是更多人认为,15%这个数字虽然放缓了,但是比调控的预期还是差了一大截,因为总体的国民资产都被楼市吸收了。

  

  导致房贷增加的很重要一个因素就是,上半年多地城市的银行利率都在下调。可能这也是面对大环境的不足,银行自救的办法。另外还有人担心,房贷的不断增加,也就意味着流入地产市场的钱也越来越多,会不会让调控后的房价存在反弹的势态?

  有地产研究人认为,房价并不会受银行业绩的影响。因为目前房价调控仍是国家的主流声音,而且到下半年国家面对楼市的回暖,可能还会对调控加码。银行的房贷比例,一部分是利率下调的诱惑,另外更多则是房价调控后,更多刚需住房者在房价稳定的机会中买上房了。其实这就是调控的本意,保证经济增长的过程中,让住房问题得到解决,对于民生来说是一件好事。

  

  对于房贷总量增加,和房价的趋势,你有什么看法?欢迎下方留言,参与讨论。

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