共有产权房有利有弊，购此类房屋的时候，网友：一定要谨慎再谨慎

最近一条“非沪籍可在上海16区申请共有产权房”登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！

大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。

因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。

一般需要要满足以下这些条件才可以申请：

1、首先申请人具有完全的民事行为能力

2、其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁

3、最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。

一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个房屋没有完全的产权，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？

其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。

虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：

1、它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，“黑心”的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。

2、这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。

综合来说，虽然共有产权房能够解决低收入者的住房问题，但因为不是完全产权，具有很多弊端和争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！