摇号!摇号!合肥土地市场突变!有钱不一定能买到!真相是……

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  继前天(25日)合肥一块地67家房企同出最高价,摇号决定归属后,昨天长丰又有5块地也进入摇号程序。

  合肥的土地,再次成为拼抢的对象。有钱不一定能抢到,还要拼运气。

  一块地67家房企同出最高价

  BH2019-12号地块,位于合肥市滨湖区包河大道以西,面积75.91亩。

  从地图上看,距合肥地铁1号线滨湖会展中心站约1.7公里,距地铁5号线扬子江路站约1.3公里,附近还有公交大巴,交通便利。

  

  前天(4月25日)下午14:30,该地块在安徽合肥公共资源交易中心1号厅拍卖。

  开拍5分钟,在第二轮报价中,有67家房企同时报出最高价2280万元/亩,随即进入摇号阶段。

  经现场摇号,旭辉“中奖”,赢得该地块,总价逾17亿元,内部两个分地块的楼面价均超过13000元/平方米,溢价率90%。

  

  同一天,合肥转让14宗地共1291.07亩,揽金132.1亿元。共有近百家房企参与拍卖。

  有自媒体用“人气爆棚”“跳涨”“疯狂”来形容这次土拍!

  合肥北城5宗地也进入摇号程序

  房企高涨的热情在继续!

  昨天(4月26日),合肥又有12宗913.123亩土地全部成交,揽金76.675亿元。

  这些土地来自肥西、长丰、巢湖市等,全部为县域的纯居住地块。

  

  其中,合肥北城地块中的5宗均触及最高限价,全部进入摇号程序决定最终归属。5宗地成交楼面价都超过7800元/平方米。

  肥西2块地最终成交楼面价均突破9000元/平方米。

  巢湖市3宗地块最终成交楼面价都在5000元/平方米左右。

  近两年来都未见过这种盛况

  两天下来,合肥共计成交26宗2270亩,总成交金额213亿元。

  而去年合肥市土地收入647亿,这两天的收入抵得上去年全年的1/3了。

  在成交土地中,有8块地触及最高价,进入摇号程序,为近两年来首次。

  所谓最高价,源于合肥2016出台的楼市调控措施——限价令。

  

  自限价令出来后,合肥土地市场渐渐降温,所谓的“地王”渐渐从人们视野中消失。

  现在,房企突然热情高涨,拼杀拿地,市民一片愕然。

  不是土地好卖,而是降价卖了

  众所周知,土地市场是楼市的信号灯。那么,合肥楼市要火?未必!

  拿“省府之地”的滨湖新区来看,一开始的土地限价是2655万元/亩,前不久降到2280万元/亩;楼面限价也从22103元/平方米降至17100元/平方米。

  土地是好转让了,其实是降价转让了!

  

  实际上,合肥土地出让的限价和降价不仅仅是这两场土拍。数据显示,过去三年,合肥经营性土地成交均价逐年下降。

  2016年1040万元/亩,2017年705万元/亩,2018年666万元/亩;平均每亩少了300多万元。

  市区经营性土地成交均价也从2016年的1340万元/亩降到了2018年的711万元/亩。

  不仅是降价转让,还提前转让!

  今年前4个月,合肥已经拍地近3650亩,已经把全年约8000亩的指标,用掉近46%。

  所以合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为,没有出现太大变化,属于正常的市场反应。

  合肥的土地并不缺,供应足得很

  商品热销,通常逃不过两个指标。一个是价涨,另一个是量起。这几年,合肥土地供应并不稀缺。

  

  过去5年,合肥共成交52470亩经营性用地,平均每年约10500亩。其中,住宅用地平均每年有8400亩。

  按照每亩住宅用地能够建成16套住房的既往标准计算,合肥的住宅供地每年能够建成13.4万套住房。

  再按照户均3人计算,13.4万套新增住房足以满足40万人的刚性和改善住房需求。

  从销售市场来看,合肥年均销售11万套新房。

  也就是说合肥的土地供给完全能够保证住宅建设、住宅销售和住宅需求。还略有盈余。

  这两年,合肥楼市销量一直不温不火,还略有下降。

  

  透过表象,再来细看,我们会发现4月合肥的两场土拍,只是看起来的热闹而已!

  有些销售公司,大肆渲染“一拍就涨”,他们迫不及待想利用此事点燃大家的购房“激情”。但是,你会相信他们吗?

  (记者:郜征)

  安徽商报融媒体新闻中心综合出品

  编辑:木森

  值班主任:马翔宇

  值班主编:冯兰友

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