差不多的房价,惠州商品房or深圳小产权房,那个更值得购买?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  有房才有家,在深圳打拼的人都希望在深圳拥有属于自己安心的小窝,而不是帮房东打工,还担心房东随意涨房租。然而,深圳房价少则三四万,多则十多万,使得深圳大部分人望而却步,因此,很多购房者目标转向选择深圳小产权房或者临深商品房。经常有购房客户问笔者:你们从事的是这行,你觉得我到底是选择惠州的商品房,还是选择深圳的农民房呢?

  

  其实笔者觉得,客户无论是买小产权,还是商品房,无非就是三个目的;投资和居住,当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下;

  相同资金条件下,以下以深圳小产权房和临深(惠州)商品房做比较:

  一、颁发证件的可信度

  深圳小产权分为六种,大红本,回迁房,军产权,村委,村委参与的,个人的,这六种;大红本整栋或整层是红本, 村委所颁发的一般都是绿本(现在市面上一手楼盘基本没有颁发),回迁房一般是和村民签合同,有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本; 个人的就是跟开发商签合同,律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地,所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以价格就比较低。

  选择惠州购房的客户都是选择商品房,商品房,开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以,相对于同一地段的商品房和小产权,商品房价位一般都会比较高。

  结论:就证件可信度来说,毋庸置疑,惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。

  但是有去深入了解过深圳小产权房朋友应该知道,小产权房的保障权益看的是两证一书,也就是俗称的报价手续,历史遗留:此楼盘的来龙去脉(主要能避免一些纠纷),集资建房合同和过户:主要涉及房产所有权这块,对这些需要深入了解的朋友请关注笔者公众号“深莞惠安居网,笔者特意写了篇比较详细的文章供各位做个参考

  二、投资角度

  

  深圳的商品房价位高,还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下,价位也一直在增高;深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多;由于深圳独特的地段,在加上深圳商品房价位高的外在条件下,投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子,你同样的价格买的深圳的小产权和惠州(可能全款)出租的比例来说,深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改;06年花20万买了2套村委统建楼,现在赔偿比例是1比1.2,初步估价是300万,二套600万,还有租金补偿。

  结论:深圳小产权房更具投资价值

  三、日后转手

  

  一般选择投资的客户,无论是小产权还是商品房,都首先要考虑的是日后转手的问题; 对于惠州来说,沿海高速开车过去,就会发现,海岸线有很多的商品房,而很多的商品房都是处于无人居住的情况下;还是举个例子,朋友要搬去惠州富士康,搬去之前,房价是4000;搬过去的消息,传了以后,房价涨到了9000左右(距离),他是8500买;但是现在公司新的消息传出来,可能不会搬去惠州,而是衡阳,他因为房子还是毛坯,且是期房,还要装修,并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下,就是现在的价格卖出去,他也是亏的,并且根本就无人接盘。 深圳,客户选择投资一般都是靠近地铁口,地段不用说,每月租金很高,地铁口一般都是针对市内上班的人群,好租;有些项目,甚至包租的价格都到8千到1万。2015年,深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了,先前建的,就会水涨船高,有些项目甚至动不动就100多万,甚至200万,300万,700万的都有。

  结论:就这点来说,小产权完胜惠州的商品房

  最后;想给您说的是,深圳每个人都买的起商品房,小产权就没有存在的必要了。 无论您有多忙,请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要!谢谢!

  给大家一个超笋的二手小产权

  超级笋盘!!!

  后庭地铁口500米,红星国际新城,16栋2800户,超大型村委统建花园小区房,村委盖章,过户。

  117平米三房,单价1.35万!总价158万

  看房热线:13902930194 连先生

  红星国际新城

  低于市场价20万急售!高楼层两房采光通风极好、业主全新装修。超大两房、村委过户。仅售130万 、预购丛速。

  注:以上房源虽然是二手房,但可办理贷款!!!

  楼盘名字真实,价格真实,楼层真实!笋不笋,请自行百度差看一手房源价格

  小产权房毕竟不像商品房那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号,深莞惠安居网,深圳唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

深圳小产权房信息

深圳小产权房最新信息

头像

深圳小产权房信息

深圳小产权房最新信息

391

篇文章

526

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码