一天两个地王,楼市开始狂奔?!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  作者:公子小白

  01

  西红柿相信很多人都喜欢,它既是菜中佳味,又是果中美品。

  但很少有人知道,这种原本生长于南美、维C含量丰富的果实,一开始没人敢吃,有人说吃了会起疙瘩长瘤子。

  后来有一个不怕死人尝了一口,发现极其美味,没有带来什么伤害,于是便有了第二个第三个第四个人来尝试。

  调控周期中的地王,就像是当年人人都不敢吃的西红柿,美艳欲滴,让人哈喇子流了一地,就是没人敢尝试,直到4月18日,常州本地房企新城拿下了钟楼区一块地,创造了最高楼面价地王,让这个原本被尘封两年多的词,重现人间。

  如同大BOSS问世必定伴随着群魔乱舞一样,一些闻风而来的房企们,都想来叮一口,常州地王问世,引来了30多家房企争抢,包括龙湖、阳光城、路劲、中海、金地、招商、融信、弘阳、世茂、碧桂园、金科、中梁等明星房企和常州本地房企。

  常州是调控近三年来第一个尝试地王的城市,只要有第一个就会有第二个。第二个仍诞生在苏锡常这个名动天下的都市圈内。

  4月24日,苏州一口气推出了7宗地,其中5块涉及住宅,揽金136亿元,并拿下了两个地王。

  参与竞争的房企包括金地、碧桂园、新城、中海、融创、九龙仓、美的、中南、招商、绿城、中骏、保利、东原、苏高新、仁恒、栖霞、华润、金融街、招商、保利、中房、融信……

  争抢的激烈程度,让人好似回到了2016年。

  02

  涉及住宅的五块地中分别位于姑苏区、吴中、相城和高新区。

  五块住宅用地分别被上海同济、新城加招商、碧桂园、金地、高新加招商拿下。具体数据看下表。

  

  从数据来看,尽管几块住宅用地溢价率不算太过分,除了吴中区一块住宅用地突破50%外,其余都在30%左右,但释放的信号已经非常明确,地价又在芝麻开花节节高。

  招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块,以及碧桂园拿下的尹山湖地块的土拍均价都创下了板块的最高楼面价,成为板块新地王,就是最好的例证。

  五块涉及住宅用地,楼面价有三块突破了2万/平方米,两块在吴中区,一块在高新区。高新区的楼面价甚至高达26288元/平方米,比目前苏州2.13万元/平米的二手房均价还要高。

  高新区地块

  

  2.6万元/平方米的楼面价,同样高过了苏州的姑苏、吴中等核心区,只比工业园区低。另外两块突破2万楼面价的地块,也接近苏州目前的二手房均价。

  

  楼面价接近动辄接近二手房销售均价,这是上一轮牛市才会出现的情况,没想到在当下的调控中,尤其是在前两天中央刚开完重要会议,对楼市敲山震虎后,居然还会出现这种情况,不是开发商疯了,就是苏州太有魅力,太有潜力了。

  高新区这块地在京杭大运河旁边,周边的小区如仁恒棠悦湾均价已经达到了3.6万,但以这块地的叫价来看,未来项目预售价,必定在5万元/平米左右。

  以新城、招商与碧桂园在吴中区拿下的两块创下楼面价的地王价格来看,吴中区未来交付的时候,价格也会逼近4万元/平米。

  目前苏州的均价与吴中区的均价不相上下,换句话说,按照项目常规两年开发周期来看,两年后苏州的均价要狂奔至4万元/平方米。

  苏州的确有这个潜力!

  03

  苏州今年的出镜率相当高,《都挺好》电视剧不但带动了苏州的旅游业,更带动了苏州的房地产行业。

  尤其是在多家银行首套利率上浮空间叠加效应下,苏州楼市可谓迎来了春天。

  数据显示,2019年一季度二手房成交量同比增长了25.7%。进入4月份,火热程度继续维持,4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下,部分购房者转向二手房市场。易居数据显示,仅4月上半月,二手房成交已达5280套。

  苏州楼市的火热还反映在,一些新房楼盘,基本需要全款才能买到,如果你还需要银行贷款,对不起,靠边站站,给全款的人让条道。

  
楼市成交量如此火热的背景下,苏州市政府最近又给这把火上浇了一盆油。

  苏州吴中区近日发布新政,宣布符合条件的企业与个人,可以获得最高7折的购房优惠,几乎要追齐呼和浩特的半折。

  吴中区规定,每年将提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

  照此情况发展下去,苏州距离被约谈不远了。

  4月19日,重要会议上中央再次提起房住不炒,强调要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  苏州政府对此不会不明白,不会傻到以身试法。

  目前苏州火热仍只表现在成交量上,一旦房价有异动,相信苏州市政府会主动开启新一轮调控,毕竟目前已经有北京、合肥、长沙、西安等10个城市开启了新一轮收紧政策。

  04

  抛开调控不谈,苏州房价有没有支撑4万元均价的实力?当然有,如果不调控,苏州的房价恐怕早就登上了5万+。

  苏州目前的经济排名位列全国第7位,房价排名全国第13位,常住人口已迈入千万级别。

  如果不看城市级别,单从经济、人口规模来看,苏州的实力盖过了绝大多数省会和副省级城市。

  10年前,苏州的经济实力排名全国第五,紧追深圳,几乎要超越深圳,但在全球金融危机影响下,海运城市的红利被大大削弱,苏州经济出现了一段时间的疲软,被天津、重庆超越,深圳在逆境中成功实现突破,继续大象起舞,并在2017超越广州,位居内地第三位,拉开了与苏州间的距离。

  苏州的短板在于城市级别,在上海老大哥身边,苏州地位几乎无法改变。但苏州还是苏州,苏州的潜力仍在,最牛地级市的地位,未来10年无城可以撼动。

  虽然有调控加深,苏州房价奔跑速度不会太快,但潜力在这摆着,上升空间值得想象,苏州依然是值得看好的城市之一。

  房价上行,虽然很多人不愿接受,但纵观全球,优秀的城市房价虽然有涨有跌,但在漫长周期中,上涨才是主基调。

  比如香港,经历了1997年、2008年两轮下挫后,香港房价填平了过去的亏空,创下了新的高位。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 18 参与 184
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

白公子说

城市、楼市专业分析

头像

白公子说

城市、楼市专业分析

277

篇文章

5668

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码