“小阳春”后,我们将迎来一个什么样的市场?

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  “小阳春”后,我们将迎来一个什么样的市场?

  作者:何博文

  4月24日,杭州统计局公布一季度经济数据。第一季度全市实现地区生产总值3230亿元,经济增速触底反弹,同比增长7.5%。

  7.5%的一季度经济增速,高于年度预期目标,也高于上年同期和全年。市委给的判断是“开门红”,可以说是非常恰当。去年三、四季度杭州经济增速下行压力确实很大,但今年在多项政策的调整下终于企稳后云散日出了。

  经济基础有保障,整体的房地产市场也显得较为温暖。

  4月全市的二手房成交数据虽然还没有出来,但大约的估值目前已经可以判定,应该在8000套左右,和3月相比应该说是基本一致。

  

  看到市场回暖的同时我们也要看到,政策面几乎毫无放松的迹象和可能。

  在第一季度的经济会议上,最高层重提“房住不炒”,甚至准备收紧宏观宽松的政策导向,让本以为即将走向宽松的市场瞬间一紧。杭州更有权威人士出面重申“限价不会放松”。信号应该说非常清晰。

  政策之所以如此出台,确实有其绝对的合理之处。

  在经历了“去库存”行情后,全国的新房存量处于历史低位,杭州当前的新房库存更是属于十年来的最低点。市面上的可售新房量极度缺乏。也因此,当今年年后步入市场的“小阳春”后,不少热盘的中签率再次回落到了10%以下,甚至“万人摇”重现江湖。

  当然,市场再次走向火爆的可能性几乎不存在。

  尽管新房市场的存量处于历史低位,但根据杭州我爱我家市场研究中心的监控来看,根据近年杭州的涉宅用地的出让量,库存的增长应该是有保障的。2018年拿地的房企已经逐步开始供房,2017年现房销售的楼盘即将密集入市,而二手房市场的挂牌存量已经超过了72000套……

  我们或许正在进入一个新的库存周期,目前尽管处于库存的低位,但库存的稳步上升是在意料之中的。

  这也意味着,整体市场已经非常明确地将在严格的调控下进入一个新的盘整期,在这个库存中周期的约束下,价格的稳定和部分过炒板块的逐步回吐的现象或许不可避免,但也将为更广大的刚需群体带来一个更为绵长的选房时段。

  - End -

  文/编辑 | 何博文

  免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易投资建议。

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