Fuggerei，德国一个综合住宅区，这里已经500年没有涨过房租了！

当今世界，人口已经突破75亿大关，人口不断增多就意味着人均面积在不断地减少，所以在世界所有国家的所有城市，住房价格一直处于不断增长的状态，于此相对应的，租房成本也在不断地增加。

除去人类未曾涉足的荒凉之地，这个现象几乎是全球共有的，但是在德国，却有着一个完全不循此道的综合住宅区，这是一个没有通货膨胀的乌托邦，这里的房租与世界经济发展完全背道而驰，已经超过500年没有涨过一分钱，俨然陶渊明笔下的世外桃源。

这个田园诗般的住宅小区名叫福格雷（Fuggerei），是奥格斯堡市郊一个用围墙圈起来的封闭式住宅地区，与现代城市的连接仅有一个带门的通道。这里的居民每年需要支付的房租仅仅只有1美元，与500年前第一批搬到这里的租户所支付的金额完全一样。

Fuggerei修建于1514年，创建者是一位名叫雅各布·福格的商界巨贾。Fugger一家在14世纪中叶搬到了繁华的德国城市，建立了一个繁荣的布料贸易企业。到16世纪，Fugger家族成为了奥格斯堡最富有的家族之一，他们的家族业务也开始进军房地产和银行业。最后，雅各布·福格成为了这座城市最富有的银行家，这也为他赢得了“雅各布·福格富豪”的绰号。

巨额的财富并没有影响雅各布·福格的家庭价值观，作为回报社会的方式，他与1514年开始修建Fuggerei，并让它成为了奥格斯堡最贫穷的人的容身之所，为那些无家可归的人提供了一个社会住房综合体。

雅各布·福格(Jakob Fugger)的梦想是为城市中有需要的人提供经济适用房，不管他们的社会地位、年龄或家庭背景如何。不过穷人那么多，再是土豪也没有办法对这一群体完全接纳，所以雅各布·福格根据自己的信仰对申请者提出了一些要求，作为对入住者的筛选条件。首先，申请者必须要是天主教徒，其次，他们必须是奥格斯堡的居民，至少在这里居住过两年以上。申请成功的入住居民必须遵循天主教徒的生活方式，同意晚上10点宵禁，并承诺每天在当地教堂为他们的恩人福格一家祈祷三次。直到今天，这些筛选条件依然适用。

居住于此的居民每月只需要支付一枚荷兰盾作为租金，兑换成现代货币，每年总共支付的费用仅仅只有0.88欧元，约合1美元。除了这便宜到吓人的租金之外，Fuggerei的居民每年其实还需要另外支付0.88欧元用于当地教堂的维护，以及大约85欧元的取暖费和住房维护费用。但就算将这所有这些费用全部加起来，以今天的标准来看，这个数字仍然低得离谱。

那如此低廉的收入，是如何让这座乌托邦小镇得以在物价飞涨的今天保持租金不变的呢？这全都多亏了雅各布·福格尔在500年前建立的一个信托基金，这个在16世纪创建的信托基金虽然年回报率只在0.5%到2%之间，但已经足够补贴Fuggerei的运营成本。并且，这还不是这个小镇为一个收入来源。

随着这个独特小镇的消息在网络上传播开之后，这个围墙圈起来的住宅区成为了越来越多游客想要一探究竟的旅游景点。Fuggerei现在的游客入场费是4欧元，游客买票进入之后，就可以在风景如画的小巷里漫步，参观一所被改造成博物馆的房子，并允许进去看看里面的房子是什么样子。

不知道大家是否注意，在此之前我们曾经说过一条规定，那就是每晚10点的宵禁，到了这一时间，警卫就会关闭整个通道的门，禁止出入。不过作为游客的你完全不必担心，虽然现在这里的居民依然在尽量遵守，但是已经不像以前那么严格了。你只需要支付大约1欧元的消费，10点以后，你也是可以自由进出的。

在现在看来，Fuggerei封闭式住宅区能够在运行这么多年之后还完整的保存下来，简直有如奇迹。在二战期间，这里曾遭受到严重的破坏，但万幸的是，它最后不仅得到了重建，还扩大了范围。如今，这里的建筑群包括67栋房屋和147套公寓，居住着142名居民。它应该算得上是世界上最古老的社会住房综合体了。