衡阳准地王回炉重拍,楼价面高达....

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  万众瞩目的华新68号地块时隔多日重新竞拍,这块去年流拍的“地王”,如今更改容积率卷土重来,试图点燃今年的土拍市场。

  4月20日上午,华新68号地块经过多轮激烈竞拍,最终,湖南美的地产以7.65亿成交。

  我们来看看这块宗地的情况:

  宗地范围

  

  指标

  面 积:126.46亩

  容积率:4.0

  成交价:7.65亿

  楼面价:2545元/平

  周边楼盘

  地块周边有特变水木融城、恒大绿洲、中梁壹号院、阳光美城等楼盘。多数楼盘已交房,只有中梁壹号院还有几期未售,中梁去年一期售完的均价为7000-7500元之间。

  地块简评

  从位置来看,这是一块相当不错的“熟地”,隔壁的恒大绿洲商业街已成熟,有超市、电影院、教育培训等配套。但缺点也明显,学区一般。学区大概率为蒸水小学(隔壁几个小区均为蒸水小学)。该小学在华新区域属一般性质小学(华新目前最好的是祝融小学、衡州小学和新建的柘里渡小学) 。

  总结

  1、楼面价为2545元/平,只需卖到5500-6500元略有盈利。这块政府费尽心思的地块并没有达到预期,今年土拍市场大概率下行。

  2、该地块需配件设胶轮轨道,也就预示着胶轮轨道终于开始实质性的进展。

  3、地块容积率较高,学区一般,如果美的规划为4.0容积率,那么居住体验将大打折扣,属于刚需盘,改善住宅不推荐容积率超过3.0的楼盘。

  4、美的地产这几年项目遍地开花,看似美好,但问题不少。前阵子衡阳美的梧桐庄园的持续维权事件也让消费者对于美的的高端形象产生了怀疑。

  5、学区为蒸水小学,教学质量一般。看中学区的房友请移步,如对学区要求不高,该地块位置还是非常好的。

  6、地块目前周边商业已成熟,年底前应该会开盘。目前衡阳楼市处于下行阶段,美的应该会以洋房+小高层+高层的方式来规划。如果以刚需盘所有楼栋全部30-33层来规划,容积率肯定是4.0。

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