红楼知乎:如果开发商违约,首付款和房贷应该怎么办?

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  编者按:虽然说购买二手房的风险比购买期房的风险要大很多,但是对于购房者来说,并不是购买期房就可以完全省心。购房者在购买期房的过程中,有可能会遇到开发商违约的情况,虽然不常见,但是也是不可避免的。那么如果开发商违约,购房者的首付款和房贷怎么办?购房者怎么办理退房手续?

  一、如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?

  虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。

  一般来说,谁违约就是谁的责任,因此开发商违约的话,责任由开发商负责,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约的情况属于合同纠纷,购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。

  二、购房者怎么办理退房手续?

  1、购房者提交退房通知

  一旦出现开发商违约的情况,购房者就应该及时维护自己的合法权益,购房者可以向开发商申请退房,且所有损失由开发商承担,如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

  2、限期办理各种手续

  开发商违约后,购房者及时提交退房的通知,然后开发商应该在15天内容退还购房者的全部房款,并且与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点,假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况,开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。

  3、领取所退房款和违约金

  开发商在收到购房者提交的退房申请之后,就应该在规定的时间内退还购房者的房款,一般来说,规定时间为15天,还需要在规定的期限内办理完银行的还款手续。如果在此期间,开发商拖延办理以上手续,购房者有权在超出规定办理时间后(即递交退房通知后的第16日)向开发商索取每日违约金,违约金为总房价的千分之一。

  以上就是关于如果开发商违约首付款和房贷怎么办,以及购房者怎么办理退房手续的相关内容,购买房屋不是一件小事情,因此购房者在买房的过程中应该对房屋买卖的相关手续进行了解,并且清楚买房的过程中可能出现的风险,并了解其应对措施。(来源:网络综合、房天下)

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