现代综合大市场欠业主“千万元”租金 产权证至今未拿到,管理方“甬九”公司希望客户给缓冲期

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  九江新闻网讯近日,市民陈先生拨打本报热线8530000投诉,他于2014年在九江城西港区的现代综合大市场购买了一间商铺,不但返租的租金被拖欠,产权证还迟迟拿不到。“与我有同样遭遇的约有三百人,我们被拖欠的租金达到了千万元。”陈先生无奈地说。

  浔阳晚报记者来到现代综合大市场看到,市场内临街的门面大多正在营业,以销售建材、装修材料和配件为主,而二楼和三楼的商铺几乎都处于空置的状态。对于陈先生反映的问题,市场的经营管理方——九江甬九置业发展有限公司(以下简称甬九公司)市场运营中心的一名王姓负责人称,公司的资金不足,希望客户谅解,“目前已经渡过了最困难的时期”。

  反映:买返租商铺,租金和产权证“没影”

  据陈先生介绍,2014年,他向九江甬九置业发展有限公司(以下简称甬九公司)支付了80余万元在现代综合大市场购买了一间63.51平方米的商铺,随后将商铺委托给甬九公司经营管理。“3年内,经营收益归所有甬九公司所有;第4年至第10年,商铺的租金归我所有,但我需要按照实际租金的20%支付缴纳管理费。”陈先生告诉浔阳晚报记者,按照《九江现代综合大市场委托经营管理合同》和《商铺委托经营期返租明细表》,甬九公司应该从2018年3月30日开始,每隔年向他支付5487元租金,“商铺的租金为18元/平方米/月,半年的租金收入为6859元,其中甬九公司收取1372元管理费”。

  陈先生表示,据他了解,甬九公司在销售商铺时与购买者都签订了《九江现代综合大市场委托经营管理合同》,不过直到现在,甬九公司已经拖欠了300名业主上千万元租金:“我们组建了一个微信群,约有300名成员,都是在现代综合大市场内购买商铺后被拖欠租金的。我们大致计算了一下,涉及的金额达到了一千万元。”

  除了被拖欠租金外,还有不少人在购买商铺后迟迟没有拿到产权证。“我是2014年买的,直到现在产权证还‘没影’,更别提前两年才购买商铺的业主了。”陈先生告诉浔阳晚报记者,为了追讨租金和产权证,业主们多次找到甬九公司,但得到的答复一直是“没有资金”。更让陈先生气愤的是,甬九公司在4月15日张贴了关于返租和办理产权证书解决方案的通告,“其中提到按年度滚动的方式向我们支付租金,同时每个月至少办理十本产权证”。对此,陈先生表示,甬九公司不但违约,而且单方面更改租金支付方式,这让他无法接受,“而且办证的效率太低了,也没法监督他们每个月办证的数量”。

  

  现代综合大市场内,二楼和三楼的店面几乎都处于空置状态。

  回应:公司资金不足,希望客户给缓冲期

  4月19日上午,浔阳晚报记者来到现代综合大市场并跟随陈先生找到了甬九公司在市场内的办公点。办公室的一名工作人员表示,办公室是后勤管理部门,市场经营的情况他不清楚,不过据他所知,公司之所以拖欠租金,是因为经营困难。“市场里有2000余间门面,只卖出900多间,在卖出去的900多间商铺里,有200多间没有租出去。”随后,该工作人员为浔阳晚报记者找到了市场运行中心的一名王姓负责人。

  王先生表示,之前工作人员所说的情况基本属实,拖欠租金和未办理产权证确实是因为企业资金不足。“从3月15日开始,客户开始集中地向公司反映问题,随后我们与客户代表在有关部门的协调和见证下进行了协商,最终达成协议并张贴了通知。”王先生告诉浔阳晚报记者,公司4月15日张贴的通知并不是单方面决定的,而是与客户代表达成了一致。

  “4月18日,我们已经支付了200户在2018年4月30日前的租金。”王先生表示,目前公司已经渡过最困难的时期,处于稳步上升的阶段,“希望客户们能够理解,在支付租金的方面给公司一年的缓冲期。目前约有280间商铺尚未办理产权证,我们会按照购买商铺的时间逐个办理。”王先生说,公司拖欠租金的金额不方便透漏。

  对此,城西港区管理局的一名工作人员表示,购买商铺的市民已与市场的经营管理方进行了多次协商,但并未完全达成一致。“下一步我们将引导和协助市民维权。”工作人员说道。

  发稿时,浔阳晚报记者再次接到了陈先生的电话。陈先生在电话中表示,目前业主们已经与甬九公司达成了协议,不过“不方便透漏协议的内容”。

  (浔阳晚报记者 李超铭 文/摄)

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