河北固安一小区多处房屋发霉 工程质量堪忧

中国商报/中国商网（记者 张家铭）河北省廊坊市固安县天园小区的李森（化名）等居民遇到件糟心事儿，自己居住的房屋，常年发霉、满屋子霉味儿，而他们受此困扰已有五年。

据中国商报记者了解，李森居住的天园小区位于河北省廊坊市固安县县城，由廊坊金远房地产开发有限公司开发。天园小区项目分为四期，共70多栋楼，一期、四期已经交付使用，二期部分已交付，三期再售。

李森于2012年购房，2013装修入住，2014年年初开始发现有霉点，冬春两季节尤为严重。五年来，李森及家人多次与物业、开发商沟通未果。

居民房屋内部霉渍斑斑

而这糟心事儿不止李森一家。家住天园小区1期的王岚（化名）告诉记者，她于2012年11月购房，2013年7月入住，2014年年初发现有霉点，之后就是围绕霉点大面积地蔓延。还有家住天园4期的朱先生与王先生于2015年交房，入住之后都分别出现不同程度的潮湿发霉情况。

记者走访发现，不同时期入住的业主家里，均有发霉潮湿状况出现。并且一期和四期每个单元的公共区域内均有瓷砖非外力掉落和即将掉落现象。对此，记者针对此事，来到廊坊金远房地产开发有限公司售楼处，对其有关负责人进行采访，并多次致电，至今未收到任何回复。其售楼处工作人员表示，发霉发潮属于少数个别现象。

公共区域瓷砖掉落

“物业也到家里看了情况，说是外墙防水及保温没有做好，要给我维修。可是几年过去了，一直没动静，去找开发商负责人也被保安拦在外面。家里两个孩子都还小，长期住在发霉潮湿的房子里，对身心健康危害极大。无数次地跑物业，找开发商，最后等待的只是等待。”业主李森无奈地告诉记者。

多位业主也向记者表示表示，曾与物业和开发商协商，物业也派工作人员探查，表示给予解决方案，只是觉得他们的维修方案无法解决我的问题，而且一拖再拖。在采访过程中，物业方也给予说明，“还得再等一等，没有接到上级通知。”

据了解，固安县住建局也安排人员进行现场调查，产生发霉长毛情况属实，初步分析部分部位无外墙保温，并责令开发商进行整改。

业主与开发商是买卖合同关系，合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约，应当承担违约责任，业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任，及时通过如司法途径或仲裁方式解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确：第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

家中存放的物品发霉

每个购房者买房后都不希望自己买到的房子有质量问题，也如李森所说，长期居住在发霉潮湿的环境内，担心会给家人的健康带来危害。

北京某三甲医院皮肤科专家裴主任告诉记者，霉菌多生长在潮湿墙面以及厨房、卫生间、阳台、窗边、水池、空调系统等等场所，是一种可见性生物菌群。霉菌毒素通过消化系统、皮肤接触、呼吸道吸入的方式，对人体健康的影响可以是急性的，或是慢性的。这些毒素可以进入人体血液系统和淋巴系统。可以抑制蛋白质的合成，破坏巨噬细胞系统，抑制肺部对颗粒物的清理能力，并增加对细菌内毒素的敏感性。霉菌孢子以及其含有和释放的霉菌毒素，严重危害人们的身心健康。

事实上，对于购房者而言，虽然希望房价越低越好，但也常常因为低房价而忽视房屋质量问题。而对开发商而言，为了实现“高周转、高收益”，缓解房企资金周转问题，一般都采取快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金，进而也导致建设出来的房屋质量越来越差。据相关部门发布数据显示：2018年共收到1986条房地产行业相关的投诉，在去年高政策（楼市调控从严）、高规范、重整顿等“高压”之下，很多房企潜在的隐患问题被频繁爆出。