全球多个城市“鹤岗化”,你怎么看?

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  鹤岗镜像正在全球蔓延。

  意大利、美国、英国、日本……无一幸免,多个城市连续发出告急信号。

  鹤岗,忽然之间成了一座风口浪尖上的城市。十年前,消逝多年的丹顶鹤又回到了这里的湿地。鹤岗市又是建维护区,又是树典型,努力了整整十年,也没能蹭上丹顶鹤的热点成为网红城市。

  往常,它每平一千块的房价却不经意间上了热搜,火遍全国。而且,这种卖房如卖葱式的“鹤岗形式”,正以不可估量的速度腐蚀着中国人对房子的信仰,对世界楼市的认知。

  一万多公里外的意大利,镇长们跑到美国CNN上卖起房子,总价只需1欧元;美国五大湖边上的一座城市,一双鞋=两套房……

  在这些中央身上,我们都能看到熟习的配方,一股我们在鹤岗身上嗅到的类似滋味。

  最近,意大利西西里岛上的Sambuca小镇繁华特殊。

  市政府的电话简直被打爆了。一周不到的时间,市政厅收到三百多通来自全球各地的电话,还有94000封邮件,很多外国人搭着长途飞机蜂拥而入。

  让这些人如此亢奋的缘由,是镇长在世界级媒体CNN上卖起了房子:

  著名旅游胜地,永世产权别墅,坐拥青山绿水,饱含历史底蕴……(此处省略万字长文)

  总价只需求:1欧元。

  音讯一出便传遍了大半个地球。看看这景色,怎样能不让人滴口水。

  据理解,为了效劳好买家,小镇还设立了销售网页,便当客户在线选房,并特别招募了意愿者辅助购房。一条龙效劳。

  由于外国人真实是太多了,工作人员不得不深夜恶补英语,并且只要考级过了才干接客。不好意义说错了,是接待国际买房调查团。

  这个许久没有人气的小镇,忽然由于看房天团的降临,显露了些许生机。一个迪拜的富豪阿姨,以至扬言要承包下一切在卖的房子。

  不过,意大利的馅饼也不是那么好吃的。房子廉价,自然是有它廉价的道理。

  为西西里岛1元购项目做国际宣传的网站Sicilian House,就十分的实诚。我们来看一下这家网站的自问自答:

  问:为什么房子只卖1欧元?

  答:由于就值1块钱啊,这些房子曾经捐给政府了。

  问:为什么要捐了?

  答:由于基本卖不进来啊,镇上没人,房子很破,翻修很贵。

  问:我翻修之后卖进来,也是一笔投资不是么?

  答:做梦吧。

  过去十五年来,Sambuca的居民不断在往大城市人迁移,分开的人越来越多。目前只要六千人。人跑了,房子又带不走。以致于镇长的1元团列表上的房子越来越多。

  曾经人声鼎沸的小镇广场,如今长满了杂草。一位63岁的老人两眼空泛的说,“这里就像是一座活死人的墓地”。

  所以,你要以为这些房子都是白送的,你就tooyoung too simple了。

  镇长承受CNN采访的原话是这样的,“我成立了由青年意愿者组成的特别任务组,可以辅佐买家选房,并与适宜的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”

  大家抓住重点了吗?——“商谈房屋翻修事宜”。

  花1欧元买房只是一个开端,你还需求包揽整个房屋的维修工作,并在维修前交一笔2000-5000欧的保证金,并且必需在三年内竣工,翻修完才干拿到保证金。

  好歹鹤岗几万块一套的房子,如今还不用交房产税,没有持有本钱。敢情在Sambuca这里做了接盘侠,连韭菜根都割没了。

  其实,作为欧洲的人口大国,六千多万人口的意大利有超越一半的小镇,都有相似空心的病症,将来都可能会走上鹤岗这条道路。

  今年4月份,又有两个小而美的镇子登上CNN旅(卖)游(房)频道,一个也是在意大利西西里岛上的小镇Mussomeli,另外一个是罗马左近的尊戈利小镇Zungoli。

  虽然Zungoli间隔意大利首都罗马和机场,只要不到一个半小时的车程,驱车前往沙滩也不用一个小时,但房子却也只能卖出1欧元的价钱。

  1元卖房团的队伍正在不时地壮大。

  这些曾经孕育出欧洲文化,具有数不清的世界遗产的小镇,最后却只能靠着贱卖房子吸收人口。

  这架势,跟最近内蒙古呼和浩特推出的五折购房,完整有得一拼啊。看来这抢人大战,也不是中国落后地域的专利嘛。

  不止意大利,房价鹤岗化的这股妖风,在美国、英国、日本……也早已不新颖。

  在曾经著名的美国汽车之城底特律,“一双鞋=两套房”。

  由于人口流出,许多房子成为没人住的鬼屋。有些房主不堪税负,不得不超低价钱叫卖,1美圆1套的比比皆是。

  美国《侨报》网的记者来到底特律后,直接就被震住了:空阔的街区,黑暗的工厂,游荡的漂泊汉,还有提示你“要买廉价房请带枪”的房产经纪人。

  固然说这里的房子白菜价,但依照相关请求,必需在半年内维修,否则房主将面临90天的牢狱之灾。

  几乎就是:老板,买房吗?会坐牢那种?

  其实,底特律跟鹤岗真的很像,都是只要单一产业的开展形式。这种畸形的产业构造,能够赋予城市以辉煌,也能够将整座城市拉下天堂。

  由于日本汽车的崛起,欧洲汽车的竞争,底特律遭到了宏大冲击。08年的金融危机愈加速了后者的衰落。

  跟鹤岗一样,底特律的人口也在大量流出。目前,白人比例不到10%,总人口从1949年的185万人,降到了2017年的67万人。

  作为美国第一个铺设水泥公路,第一个具有城市高速公路的城市,底特律随着产业、人口空心化,反而成了美国最凄惨的一座城市。

  怎样看,都像极了中国老东北的将来。

  同样都是北纬40度以上,冬季长而冰冷,人口在加速南移;同样都是重工业基地,后来沦为铁锈带;同样都有着极为优渥的历史条件,后来双双坍塌……

  除了美国,大西洋的另一端英国也有鹤岗的传说。

  那是一个著名的“瓷都”,叫做斯托克市,夹在英国曼切斯特和伯明翰两座大城市之间。这座小城面积跟香港差不多,但人口却只要香港的三非常之一。大约是27万人。

  随着全球制造业的转移大潮,英国许多工厂把流水线迁到中国、马来西亚、印尼等亚洲国度。曾经是英国高级瓷器代名词的韦奇伍德工厂关闭,宣布了瓷都乃至英国瓷器业的死亡。

  到往常,斯托克市仅剩下不到4家工厂和几个小作坊。

  最近几年,这座城市以1英镑的价钱出卖了四千多套空置房。

  不过,也有一个附加请求。就是要从当地政府低息贷款3万英镑翻修房子,并且有五年的限售期。

  这点跟中国楼市的调控政策简直一样,易进难出。

  去年,同属儒家文化圈的日本,也抵挡不住小城镇的衰落推出了0元送房。这些小城镇,有些是在偏僻山区,也有的,就地处全球第一大都市东京都的边缘,间隔市中心不到100公里。

  一边是地铁能够挤怀孕的东京,一边是0元赠送空置房的小镇。日本城市的鹤岗化,其实同样十分严重。

  所谓鹤岗现象,其实不过是步了兴旺国度的后尘,它们大多都有一些通病:

  产业太过单一,容易遭遇构造性危机;地处大都市圈的最边缘,人口被大城市所虹吸,持续流出……

  一旦经济衰退,这些城市很容易就被丢弃。一切人都会用脚投票,连根拔起,奔向大都市圈的繁华。

  在英国,是以伦敦、曼切斯特、伯明翰为中心的三个都市圈。在日本,是以东京、大阪、名古屋为中心的三个首都圈。

  在美国,是以加州、德州、佛州为主,人口不时涌入,范围不时扩张,房价也水涨船高;而北方阵营的城市,比方五大湖左近的,东北部左近的,则是鹤岗化最容易蔓延的中央。

  至于中国,答案曾经十分明了。除了大都市圈以内的三四线城市,其他中小城市也难逃“收缩”的命运。

  在这个大都市圈化时期,最受益的中央就是沿海的三大城市群,粤港澳大湾区,京津冀和长三角,大湾区和京津冀是千年大计,长三角的一体化也行将上升为国度战略,人口会加速流到这些中央。

  将来中国600多个城市,一定会发作十分显著的马太效应,强者越强,弱者越弱。在这样一种状况下,你说中西部地域能不急吗?成都、西安、武汉这些城市能不急吗?

  所以,自去年开端有一个词汇也热起来了,叫做强省会。简直全国各地都在搞强“市”扩张。16年成都吃了简阳市,17年西安代管西咸新区,18年济南又吞了莱芜。强省会的动作越来越频繁。

  能够意料的是,将来全世界的城镇化进程都只要一个赢家——大城市。

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