稳中有涨！4.25合肥土拍揽金132亿 绿城、旭辉捡漏

　　核心提示：稳中有涨!4.25合肥土拍揽金132亿元!绿城、旭辉、龙湖捡漏!滨湖、蜀山、高新地价“维稳”!瑶海、肥东房价要变!

　　4月25日土拍，合肥土地市场13宗1291.07亩地成功出让，累计揽金132亿元，仅肥东19-4商服地块流拍。

　　看点

　　1、71家房企参拍，滨湖区BH2019-12地块最火!

　　2、滨湖区BH2019-05地块、滨湖区BH2019-12地块、蜀山区W1901地块这三宗地摇号拍卖。滨湖2宗地摇号，绿城&禹洲、旭辉、龙湖分别成4月25日合肥土拍“幸运儿”。

　　3、据爆料，此次土拍保利参拍了26宗地，准备了17个小马甲，遗憾的是今天没拿到地，明天继续参拍。

　　4、本次土拍气氛火爆，但从地价来看，热门区域滨湖、蜀山、高新地价控制的平稳，而相对冷门的瑶海、肥东却拍出了高价地。整体来看 ，地价稳中有涨。

　　5、新力首入合肥，联合旭辉、弘阳拿了2宗地。新力&弘阳7837+拿新站地块，旭辉&新力9000+拿瑶海地块

　　6、金鹏1.1万/㎡夺得高新地块、文一8500+拿瑶海地块、金科&中梁肥东再添一子

　　7、荣盛7800+拿肥东地块，城改入驻庐江，新城连夺庐江2宗地。

　　8、明天(4月26日)上午，还有长丰、巢湖等12宗地要卖，敬请关注。

　　滨湖区BH2019-05地块

　　参拍房企：(超30家)

　　包括融创，绿城，禹洲，置地，新希望，旭辉，金地，新城，建发，建发，万科，国贸，雅居乐，华宇，金辉，阳光城，保利，伟星，华润，中海，正荣，金科，金茂，荣盛，新力，中南，当代，碧桂园，祥源，龙湖等

　　最终摇号，绿城&禹洲中得。

　　成交信息：

　　滨湖区BH2019-05地块被绿城&禹洲夺得，成交单价2280万元/亩，居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米，居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米，幼儿园地块楼面价34199.829元/平米，总价349068万元，溢价率107%。

　　地块信息：

　　位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，处于省府板块核心位置，面积为153.1亩(居住：142.9、幼儿园：10.2)。

　　规划用途为居住用地;幼儿园。出让年限为70年，容积率：居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，参考地价1100万/亩，竞买保证金4亿元。

　　地块分析：

　　距省府约1.5公里，配套完善

　　地块距离省政府约1.5公里，周边交通方便，商业、医疗、教育资源丰富。

　　轨道交通方面，距离5号线扬子江路站约1.3公里。距1号线会展中心站约1.7公里。

　　商业方面，紧邻招商雍华府13万方商业，距离高速时代城商业约400米，距离百大心悦城约500米，距离利港银河广场约2公里，距离悦方ID mall约2公里。

　　教育资源方面，地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为华山路小学，约1公里，距离最近的初中为实验学校，约600米。

　　医疗资源方面，距离中科大一附院(在建)约750米，距离合肥滨湖医院约3.3公里。

　　生态资源方面，距离十五里河公园(在建)约1公里，距离塘西河公园约1.8公里，距离方兴湖公园约2公里。

　　周边楼盘：

　　有招商雍华府，该项目地块成交楼面价在1.4万/㎡，目前售价2万+

　　入市价格：

　　今年3月，融创滨湖BH2018-02号地块楼面价达1.7万/㎡。

　　由于限价，绿城滨湖区BH2019-05地块1.4万/㎡的地价适中，但未来的入市单价超2万/㎡妥妥的。

　　滨湖区BH2019-12地块

　　参拍房企：(71家)

　　4家房企房企摇号，67家房企参与摇号，最终旭辉中得。

　　滨湖区BH2019-12号地块被旭辉夺得，成交单价2280万元/亩，A地块楼面价15545.38 元/平米，B地块楼面价13679.93 元/平米，总价173074.8万元，溢价率90%。

　　位于滨湖区包河大道以西、南京路以南。面积为75.91亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。容积率：A地块≤2.5;B地块≤2.2，参考地价1200万/亩，竞买保证金2亿元。

　　距省府约2.3公里，配套完善

　　地块距离安徽省政府约2.3公里，，周边交通方便，商业、医疗、教育资源丰富。

　　轨道交通方面，地块距离地铁1号线滨湖会展中心站约1.3公里，距离地铁5号线扬子江路站直接距离约1.7公里。

　　商业方面，地块距离招商雍华府商业约150米、距离高速时代城商业、百大心悦城约600米、距离利港银河广场约1.4公里、距离悦方ID Mall约1.7公里。

　　教育资源方面，地块距离合肥实验中学约400米，距离华山路小学约800米。

　　医疗资源方面，地块距离省立医院滨湖总院(在建)约2.4公里，距离合肥滨湖医院约3.5公里。

　　生态资源方面，地块距离塘西河公园约3公里，距离方兴公园约2公里。

　　周边在售楼盘：

　　碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦，这三个项目当初地块成家楼面价在1.4—1.6万/㎡ ，目前售价2万+。

　　入市价格：

　　由于限价，旭辉滨湖区BH2019-12号地块被1.3-1.5万/㎡的地价适中。但未来的入市单价超2万/㎡也是肯定的。

　　高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2地块

　　参拍房企：(29家竞买人)

　　融创，禹洲，置地，旭辉，金地，新城，建发，建发，万科，国贸，雅居乐，华宇，金辉，保利，美的，伟星，华润，中海，正荣，金科，荣盛，新力，中南，当代，银城，高速，碧桂园，祥源，龙湖等。

　　高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2地块被金鹏夺得，居住用地成交单价1501万元/亩，楼面价11257.44 元/平米，总价87790.57 万元，溢价率92%。

　　位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西，面积为123.07(居住用地54.32亩;居住服务设施用地17.55亩;中小学用地51.2亩)，规划用途为居住、居住服务设施、中小学，出让年限：居住、居住服务设施70年，中小学50年。

　　居住用地容积率≤2.0，参考地价：居住：780万元/亩，中小学用地和居住服务设施用地91万元/亩，竞买保证金1亿元，最高限价为2154万元/亩。

　　2公里内4条地铁，缺商业、教育资源

　　轨道交通方面，距离2号线南岗站约2.3公里，距离2号线西沿线分水岭路站约1.9公里，距离4/6号线方兴大道站约1.1公里，7号线青龙路站约1.2公里。

　　商业方面，地块距离砂之船奥特莱斯商业中心约1.4公里，距离银泰城(在建)约3.8公里。周边大型商业比较缺乏。

　　教育资源方面，根据竞买条件，该地块要求代建1座12班幼儿园和1座36班小学。所以未来不缺幼儿园和小学，但学校质量暂未可知。周边缺乏初中。另外，该地块距离合肥七中(高中)仅约500米。

　　医疗资源方面，地块距离安徽妇幼保健院西区(在建)约2.5公里，距离安医大一附院高新院区约3.6公里。

　　生态资源方面，距离蜀西湖约2公里。

　　总体来看，地块周边缺乏商业、教育资源，这也是高新区住宅的通病。

　　地价、入市价预测：

　　跟周边中南樾府(楼面价1.1万/㎡)的地价相当。参考周边中南樾府新房价格，预计金鹏高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2地块未来入市，毛坯高层均价16000元起，精装高层18000元起。

　　蜀山区W1901地块

　　参拍房企(25家房企)：

　　融创，禹洲，旭辉，金地，新城，万科，国贸，雅居乐，华宇，金辉，阳光城，保利，美的，伟星，中海，正荣，金科，金茂，荣盛，德信，当代，碧桂园，龙湖等。

　　蜀山区W1901地块被龙湖夺得，成交单价1329万元/亩，楼面价11074.94 元/平米，总价136607.91 万元，溢价率114%。

　　该地块报价节奏非常高，几家房企轮番跳价，报价很快达到最高限价，最终进入摇号系统。

　　两位房企65号龙湖和52号三巽参与摇号。龙湖中奖，拿地地后，龙湖代表表示太刺激了。

　　位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，面积为102.79亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价620万/亩，竞买保证金1.3亿元。最高限价为1329万/亩。

　　蜀山区W1901地块

　　缺公交、地铁、商业、教育、医疗

　　地块道路交通方便，生态资源优质。但公交、地铁交通不方便，商业、教育资源缺乏。

　　目前，地块周边公交、地铁交通都不方便。距离地块最近的汶雪路口公交车站有2公里，距离2号线振兴路站约3.2公里。

　　商业方面，周边商业配套也比较缺乏，距离较近的中国合肥时尚生活城也有4公里。

　　教育资源方面，目前周边教育资源缺乏，距离最近的邓店小学约900米。值得一提的是，蜀山W1901地块竞买条件要求：同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中。填补了周边教育资源的空缺。

　　医疗资源方面，距离井岗镇卫生服务中心约4.7公里，距离中科院合肥物质科学研究院医院约4.7公里，距离安医大一附院高新院区约5.7公里。

　　生态资源方面，临近董铺湖，距离四季花海公园约2.5公里，距离大蜀山约3.5公里。

　　入市价预测：

　　中海世家、丽丰璞羽山楼面价1.1万/㎡，徽创君泊楼面价6250元/㎡(代建租赁住房)。

　　对比来看，受限价影响，龙湖蜀山区W1901地块1.1万/㎡还算适中。但也不便宜，容积率比中海世家、丽丰璞羽山高，而且还要代建中小学、幼儿园。

　　参考周边中海世家、丽丰璞羽山新房价格，预计龙湖蜀山W1901地块入市价高层超17000元/㎡，洋房约19500元/㎡。

　　瑶海区E1901地块&02地块

　　参拍房企：(约20余家)

　　融创，旭辉，金地，新城，中梁，雅居乐，华宇，金辉，保利，美的，中海，正荣，金科，荣盛，新力，德信，银城，文一，海伦堡，碧桂园，龙湖，三巽，蓝光。

　　瑶海区E1901地块

　　瑶海区E1901居住用地被文一夺得，成交单价1135万元/亩，楼面价8512.46 元/平米，总价77051.75 万元，溢价率80%。

　　位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角，面积为67.887亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率：A地块≤2.0、 B地块≤1.8，参考地价630万/亩，竞买保证金1亿元。最高限价为1461万/亩。

　　瑶海区E1902地块

　　瑶海区E1902居住用地被旭辉+新力夺得，成交单价1090万元/亩，楼面价9083.29 元/平米，总价54041.11 万元，溢价率73%。

　　位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角，面积为49.579亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价630万/亩，竞买保证金8000万元。最高限价为1461万/亩。

　　注|图来自“合肥楼市研究”

　　入市价格预测：

　　文一瑶海E1901地块楼面价8500+;旭辉&新力瑶海区E1902地块楼面积9000+，说实话，有点高。

　　9000+的拿地价，上市价格可能卖到一万四五才能赚到钱。

　　2宗地位于文一名门皇马北侧。而文一名门皇马二手房价格在1.2万/㎡左右。

　　新站区XZQTD242地块

　　参拍房企：25家房企参拍

　　融创，旭辉，金地，新城，中梁，万科，华宇，金辉，保利，美的，华润，中海，正荣，金科，金茂，荣盛，新力，德信，银城，文一，皖投，碧桂园，龙湖，三巽。

　　新站区XZQTD242居住用地被新力+弘阳夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价107312.10 万元，溢价率111%。

　　位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东。，面积为102.691亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价495万/亩，竞买保证金1.1亿元。最高限价为1381万/亩。

　　三度入市

　　10月25日，地块第1次入市。旭辉、正荣、华宇、金茂共4家房企参拍，最高报价旭辉636万/亩，未达底价流拍。

　　12月20日，地块第2次入市。旭辉、华润，金地、金茂、新力、融创共6家房企参拍，最高报价新力725万/亩。宣布流拍后，新力表示真坑。有房企表示，新力的户型都做好了，人员也招好了，就等着拿地了……

　　地块位于少荃湖南、职教城西板块。周边有当代ΜΟΜΛ未来城、南山柠檬郡、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、文一锦门学院里等楼盘，未来居住氛围浓厚。

　　周边在售项目楼面价如下：

　　皖投万科天下艺境 7299.44元/㎡

　　绿都少荃府7517.52元/㎡

　　南山柠檬郡7544.4元/㎡

　　学林春晓5416.67元/㎡

　　银城旭辉樾溪臺6499.97元/㎡

　　文一锦门学院里9613.64元/㎡

　　对比来看，新力&弘阳新站区XZQTD242地块7800+的楼面价算是稳中有涨，未来入市价格肯定1.4万+。

　　肥东FD19-1地块

　　参拍房企(19家房企):

　　置地，旭辉，金地，新城，中梁，华宇，金辉，阳光城，保利，美的，中海，正荣，金科，荣盛，文一，碧桂园，上坤，龙湖。

　　肥东FD19-1居住用地被金科+中梁夺得，居住用地成交单价980万元/亩，楼面价7349.96 元/平米，总价54037.20 万元，溢价率96%。

　　位于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角，面积为55.14亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价500万/亩，竞买保证金6000万元。最高限价为1500万/亩。

　　周边项目：

　　紧邻金科中梁·都荟大观，参考均价11000元/㎡。2018年8月肥东FD18-8号居住地块被金科夺得，成交总价13亿2730万元，单价968.04万元/亩，楼面价6600.24元/平米，溢价率115.1%。

　　入市价格：

　　金科中梁这次拿的新项目楼面价7300+稍高于都荟大观，可能作为二期项目开发，价格或微涨，预计超1.2万/㎡。

　　肥东FD19-2地块

　　参拍房企(18家房企)

　　融创，华润，置地，旭辉，金地，新城，中梁，华宇，金辉，阳光城，保利，美的，中海，正荣，金科，荣盛，上坤，龙湖。

　　肥东FD19-2居住用地被荣盛夺得，成交单价940万元/亩，楼面价7833.29 元/平米，总价87476.40 万元，溢价率88%。

　　位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角，面积为93.06亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价500万/亩，竞买保证金1亿元。最高限价为1350万/亩。

　　周边项目：

　　有中海城。高层均价1.25万/㎡，洋房1.35万/㎡。2017年，中海地产以单价920万元/亩，总价12.33亿元竞得肥东县FD17-2号地块，楼面价6900.06元/㎡，溢价率130.0%。

　　相对比之下，荣盛肥东FD19-2地块地价稍高，未来高层入市价格可能超1.3万/㎡。

　　庐江推3宗居住地

　　庐江县2019-2#地块

　　庐江县2019-2号居住用地被城改夺得，成交单价380万元/亩，A地块楼面价3166.65 元/平米，B地块楼面价4071.41 元/平米，总价80073.6万元，溢价率19%。

　　位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北，面积为210.72亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率：A地块≤1.8;B地块≤1.4，参考地价320万/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　庐江县2019-4#地块

　　庐江县2019-4号居住用地被新城夺得，成交单价480万元/亩，楼面价3599.98 元/平米，总价48670.56 万元，溢价率60%。

　　位于庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南，面积为101.397亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价300万/亩，竞买保证金6500万元。

　　庐江县2019-5#地块

　　庐江县2019-5#居住用地被新城夺得，成交单价435万元/亩，楼面价3262.48 元/平米，总价61116.20 万元，溢价率45%。

　　位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，面积为140.497亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价300万/亩，竞买保证金9000万元。

　　价格预测：

　　新城庐江两宗地算是连体地块，周边项目有美的城，参考均价8300元/㎡，所以预计新城庐江项目未来价格超8000元/㎡。

　　另外，还有两宗商务用地

　　高新区KE3-4地块

　　乐富强以305万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-4号地块，总价4645.15万元，商业楼面价1016.66元/㎡，溢价率2%。

　　位于高新区创新大道以西、云飞路以北，面积为15.23亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤4.5，参考地价300万/亩，竞买保证金1000万元。

　　肥东FD19-4地块

　　竞拍信息：流拍

　　位于撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角，面积为30.81亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤1.5，参考地价100万/亩，竞买保证金800万。

　　文章来源：http://news.xafc.com/showall-160-858740-1.html(合肥新房房产网)