稳中有涨!4.25合肥土拍揽金132亿 绿城、旭辉捡漏

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  核心提示:稳中有涨!4.25合肥土拍揽金132亿元!绿城、旭辉、龙湖捡漏!滨湖、蜀山、高新地价“维稳”!瑶海、肥东房价要变!

  4月25日土拍,合肥土地市场13宗1291.07亩地成功出让,累计揽金132亿元,仅肥东19-4商服地块流拍。

  看点

  1、71家房企参拍,滨湖区BH2019-12地块最火!

  2、滨湖区BH2019-05地块、滨湖区BH2019-12地块、蜀山区W1901地块这三宗地摇号拍卖。滨湖2宗地摇号,绿城&禹洲、旭辉、龙湖分别成4月25日合肥土拍“幸运儿”。

  3、据爆料,此次土拍保利参拍了26宗地,准备了17个小马甲,遗憾的是今天没拿到地,明天继续参拍。

  4、本次土拍气氛火爆,但从地价来看,热门区域滨湖、蜀山、高新地价控制的平稳,而相对冷门的瑶海、肥东却拍出了高价地。整体来看 ,地价稳中有涨。

  5、新力首入合肥,联合旭辉、弘阳拿了2宗地。新力&弘阳7837+拿新站地块,旭辉&新力9000+拿瑶海地块

  6、金鹏1.1万/㎡夺得高新地块、文一8500+拿瑶海地块、金科&中梁肥东再添一子

  7、荣盛7800+拿肥东地块,城改入驻庐江,新城连夺庐江2宗地。

  8、明天(4月26日)上午,还有长丰、巢湖等12宗地要卖,敬请关注。

  

  滨湖区BH2019-05地块

  参拍房企:(超30家)

  包括融创,绿城,禹洲,置地,新希望,旭辉,金地,新城,建发,建发,万科,国贸,雅居乐,华宇,金辉,阳光城,保利,伟星,华润,中海,正荣,金科,金茂,荣盛,新力,中南,当代,碧桂园,祥源,龙湖等

  最终摇号,绿城&禹洲中得。

  成交信息:

  滨湖区BH2019-05地块被绿城&禹洲夺得,成交单价2280万元/亩,居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米,居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米,幼儿园地块楼面价34199.829元/平米,总价349068万元,溢价率107%。

  地块信息:

  位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北,处于省府板块核心位置,面积为153.1亩(居住:142.9、幼儿园:10.2)。

  规划用途为居住用地;幼儿园。出让年限为70年,容积率:居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0,参考地价1100万/亩,竞买保证金4亿元。

  

  地块分析:

  距省府约1.5公里,配套完善

  地块距离省政府约1.5公里,周边交通方便,商业、医疗、教育资源丰富。

  轨道交通方面,距离5号线扬子江路站约1.3公里。距1号线会展中心站约1.7公里。

  商业方面,紧邻招商雍华府13万方商业,距离高速时代城商业约400米,距离百大心悦城约500米,距离利港银河广场约2公里,距离悦方ID mall约2公里。

  教育资源方面,地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外,距离最近的小学为华山路小学,约1公里,距离最近的初中为实验学校,约600米。

  医疗资源方面,距离中科大一附院(在建)约750米,距离合肥滨湖医院约3.3公里。

  生态资源方面,距离十五里河公园(在建)约1公里,距离塘西河公园约1.8公里,距离方兴湖公园约2公里。

  周边楼盘:

  有招商雍华府,该项目地块成交楼面价在1.4万/㎡,目前售价2万+

  入市价格:

  今年3月,融创滨湖BH2018-02号地块楼面价达1.7万/㎡。

  由于限价,绿城滨湖区BH2019-05地块1.4万/㎡的地价适中,但未来的入市单价超2万/㎡妥妥的。

  滨湖区BH2019-12地块

  参拍房企:(71家)

  4家房企房企摇号,67家房企参与摇号,最终旭辉中得。

  滨湖区BH2019-12号地块被旭辉夺得,成交单价2280万元/亩,A地块楼面价15545.38 元/平米,B地块楼面价13679.93 元/平米,总价173074.8万元,溢价率90%。

  位于滨湖区包河大道以西、南京路以南。面积为75.91亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年。容积率:A地块≤2.5;B地块≤2.2,参考地价1200万/亩,竞买保证金2亿元。

  

  距省府约2.3公里,配套完善

  地块距离安徽省政府约2.3公里,,周边交通方便,商业、医疗、教育资源丰富。

  轨道交通方面,地块距离地铁1号线滨湖会展中心站约1.3公里,距离地铁5号线扬子江路站直接距离约1.7公里。

  商业方面,地块距离招商雍华府商业约150米、距离高速时代城商业、百大心悦城约600米、距离利港银河广场约1.4公里、距离悦方ID Mall约1.7公里。

  教育资源方面,地块距离合肥实验中学约400米,距离华山路小学约800米。

  医疗资源方面,地块距离省立医院滨湖总院(在建)约2.4公里,距离合肥滨湖医院约3.5公里。

  生态资源方面,地块距离塘西河公园约3公里,距离方兴公园约2公里。

  周边在售楼盘:

  碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦,这三个项目当初地块成家楼面价在1.4—1.6万/㎡ ,目前售价2万+。

  入市价格:

  由于限价,旭辉滨湖区BH2019-12号地块被1.3-1.5万/㎡的地价适中。但未来的入市单价超2万/㎡也是肯定的。

  高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2地块

  参拍房企:(29家竞买人)

  融创,禹洲,置地,旭辉,金地,新城,建发,建发,万科,国贸,雅居乐,华宇,金辉,保利,美的,伟星,华润,中海,正荣,金科,荣盛,新力,中南,当代,银城,高速,碧桂园,祥源,龙湖等。

  高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2地块被金鹏夺得,居住用地成交单价1501万元/亩,楼面价11257.44 元/平米,总价87790.57 万元,溢价率92%。

  位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西,面积为123.07(居住用地54.32亩;居住服务设施用地17.55亩;中小学用地51.2亩),规划用途为居住、居住服务设施、中小学,出让年限:居住、居住服务设施70年,中小学50年。

  居住用地容积率≤2.0,参考地价:居住:780万元/亩,中小学用地和居住服务设施用地91万元/亩,竞买保证金1亿元,最高限价为2154万元/亩。

  

  2公里内4条地铁,缺商业、教育资源

  轨道交通方面,距离2号线南岗站约2.3公里,距离2号线西沿线分水岭路站约1.9公里,距离4/6号线方兴大道站约1.1公里,7号线青龙路站约1.2公里。

  商业方面,地块距离砂之船奥特莱斯商业中心约1.4公里,距离银泰城(在建)约3.8公里。周边大型商业比较缺乏。

  教育资源方面,根据竞买条件,该地块要求代建1座12班幼儿园和1座36班小学。所以未来不缺幼儿园和小学,但学校质量暂未可知。周边缺乏初中。另外,该地块距离合肥七中(高中)仅约500米。

  医疗资源方面,地块距离安徽妇幼保健院西区(在建)约2.5公里,距离安医大一附院高新院区约3.6公里。

  生态资源方面,距离蜀西湖约2公里。

  总体来看,地块周边缺乏商业、教育资源,这也是高新区住宅的通病。

  地价、入市价预测:

  跟周边中南樾府(楼面价1.1万/㎡)的地价相当。参考周边中南樾府新房价格,预计金鹏高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2地块未来入市,毛坯高层均价16000元起,精装高层18000元起。

  蜀山区W1901地块

  参拍房企(25家房企):

  融创,禹洲,旭辉,金地,新城,万科,国贸,雅居乐,华宇,金辉,阳光城,保利,美的,伟星,中海,正荣,金科,金茂,荣盛,德信,当代,碧桂园,龙湖等。

  蜀山区W1901地块被龙湖夺得,成交单价1329万元/亩,楼面价11074.94 元/平米,总价136607.91 万元,溢价率114%。

  该地块报价节奏非常高,几家房企轮番跳价,报价很快达到最高限价,最终进入摇号系统。

  两位房企65号龙湖和52号三巽参与摇号。龙湖中奖,拿地地后,龙湖代表表示太刺激了。

  位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西,面积为102.79亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价620万/亩,竞买保证金1.3亿元。最高限价为1329万/亩。

  

  蜀山区W1901地块

  缺公交、地铁、商业、教育、医疗

  地块道路交通方便,生态资源优质。但公交、地铁交通不方便,商业、教育资源缺乏。

  目前,地块周边公交、地铁交通都不方便。距离地块最近的汶雪路口公交车站有2公里,距离2号线振兴路站约3.2公里。

  商业方面,周边商业配套也比较缺乏,距离较近的中国合肥时尚生活城也有4公里。

  教育资源方面,目前周边教育资源缺乏,距离最近的邓店小学约900米。值得一提的是,蜀山W1901地块竞买条件要求:同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中。填补了周边教育资源的空缺。

  医疗资源方面,距离井岗镇卫生服务中心约4.7公里,距离中科院合肥物质科学研究院医院约4.7公里,距离安医大一附院高新院区约5.7公里。

  生态资源方面,临近董铺湖,距离四季花海公园约2.5公里,距离大蜀山约3.5公里。

  入市价预测:

  中海世家、丽丰璞羽山楼面价1.1万/㎡,徽创君泊楼面价6250元/㎡(代建租赁住房)。

  对比来看,受限价影响,龙湖蜀山区W1901地块1.1万/㎡还算适中。但也不便宜,容积率比中海世家、丽丰璞羽山高,而且还要代建中小学、幼儿园。

  参考周边中海世家、丽丰璞羽山新房价格,预计龙湖蜀山W1901地块入市价高层超17000元/㎡,洋房约19500元/㎡。

  瑶海区E1901地块&02地块

  参拍房企:(约20余家)

  融创,旭辉,金地,新城,中梁,雅居乐,华宇,金辉,保利,美的,中海,正荣,金科,荣盛,新力,德信,银城,文一,海伦堡,碧桂园,龙湖,三巽,蓝光。

  瑶海区E1901地块

  瑶海区E1901居住用地被文一夺得,成交单价1135万元/亩,楼面价8512.46 元/平米,总价77051.75 万元,溢价率80%。

  

  位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角,面积为67.887亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率:A地块≤2.0、 B地块≤1.8,参考地价630万/亩,竞买保证金1亿元。最高限价为1461万/亩。

  瑶海区E1902地块

  瑶海区E1902居住用地被旭辉+新力夺得,成交单价1090万元/亩,楼面价9083.29 元/平米,总价54041.11 万元,溢价率73%。

  位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角,面积为49.579亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价630万/亩,竞买保证金8000万元。最高限价为1461万/亩。

  

  注|图来自“合肥楼市研究”

  入市价格预测:

  文一瑶海E1901地块楼面价8500+;旭辉&新力瑶海区E1902地块楼面积9000+,说实话,有点高。

  9000+的拿地价,上市价格可能卖到一万四五才能赚到钱。

  2宗地位于文一名门皇马北侧。而文一名门皇马二手房价格在1.2万/㎡左右。

  新站区XZQTD242地块

  参拍房企:25家房企参拍

  融创,旭辉,金地,新城,中梁,万科,华宇,金辉,保利,美的,华润,中海,正荣,金科,金茂,荣盛,新力,德信,银城,文一,皖投,碧桂园,龙湖,三巽。

  新站区XZQTD242居住用地被新力+弘阳夺得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46 元/平米,总价107312.10 万元,溢价率111%。

  位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东。,面积为102.691亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价495万/亩,竞买保证金1.1亿元。最高限价为1381万/亩。

  

  三度入市

  10月25日,地块第1次入市。旭辉、正荣、华宇、金茂共4家房企参拍,最高报价旭辉636万/亩,未达底价流拍。

  12月20日,地块第2次入市。旭辉、华润,金地、金茂、新力、融创共6家房企参拍,最高报价新力725万/亩。宣布流拍后,新力表示真坑。有房企表示,新力的户型都做好了,人员也招好了,就等着拿地了……

  地块位于少荃湖南、职教城西板块。周边有当代ΜΟΜΛ未来城、南山柠檬郡、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、文一锦门学院里等楼盘,未来居住氛围浓厚。

  周边在售项目楼面价如下:

  皖投万科天下艺境 7299.44元/㎡

  绿都少荃府7517.52元/㎡

  南山柠檬郡7544.4元/㎡

  学林春晓5416.67元/㎡

  银城旭辉樾溪臺6499.97元/㎡

  文一锦门学院里9613.64元/㎡

  对比来看,新力&弘阳新站区XZQTD242地块7800+的楼面价算是稳中有涨,未来入市价格肯定1.4万+。

  肥东FD19-1地块

  参拍房企(19家房企):

  置地,旭辉,金地,新城,中梁,华宇,金辉,阳光城,保利,美的,中海,正荣,金科,荣盛,文一,碧桂园,上坤,龙湖。

  肥东FD19-1居住用地被金科+中梁夺得,居住用地成交单价980万元/亩,楼面价7349.96 元/平米,总价54037.20 万元,溢价率96%。

  

  位于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角,面积为55.14亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价500万/亩,竞买保证金6000万元。最高限价为1500万/亩。

  周边项目:

  紧邻金科中梁·都荟大观,参考均价11000元/㎡。2018年8月肥东FD18-8号居住地块被金科夺得,成交总价13亿2730万元,单价968.04万元/亩,楼面价6600.24元/平米,溢价率115.1%。

  入市价格:

  金科中梁这次拿的新项目楼面价7300+稍高于都荟大观,可能作为二期项目开发,价格或微涨,预计超1.2万/㎡。

  肥东FD19-2地块

  参拍房企(18家房企)

  融创,华润,置地,旭辉,金地,新城,中梁,华宇,金辉,阳光城,保利,美的,中海,正荣,金科,荣盛,上坤,龙湖。

  肥东FD19-2居住用地被荣盛夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价87476.40 万元,溢价率88%。

  位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角,面积为93.06亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价500万/亩,竞买保证金1亿元。最高限价为1350万/亩。

  

  周边项目:

  有中海城。高层均价1.25万/㎡,洋房1.35万/㎡。2017年,中海地产以单价920万元/亩,总价12.33亿元竞得肥东县FD17-2号地块,楼面价6900.06元/㎡,溢价率130.0%。

  相对比之下,荣盛肥东FD19-2地块地价稍高,未来高层入市价格可能超1.3万/㎡。

  庐江推3宗居住地

  庐江县2019-2#地块

  庐江县2019-2号居住用地被城改夺得,成交单价380万元/亩,A地块楼面价3166.65 元/平米,B地块楼面价4071.41 元/平米,总价80073.6万元,溢价率19%。

  

  位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北,面积为210.72亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率:A地块≤1.8;B地块≤1.4,参考地价320万/亩,竞买保证金1.5亿元。

  庐江县2019-4#地块

  庐江县2019-4号居住用地被新城夺得,成交单价480万元/亩,楼面价3599.98 元/平米,总价48670.56 万元,溢价率60%。

  

  位于庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南,面积为101.397亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价300万/亩,竞买保证金6500万元。

  庐江县2019-5#地块

  庐江县2019-5#居住用地被新城夺得,成交单价435万元/亩,楼面价3262.48 元/平米,总价61116.20 万元,溢价率45%。

  

  位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南,面积为140.497亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价300万/亩,竞买保证金9000万元。

  价格预测:

  新城庐江两宗地算是连体地块,周边项目有美的城,参考均价8300元/㎡,所以预计新城庐江项目未来价格超8000元/㎡。

  另外,还有两宗商务用地

  高新区KE3-4地块

  乐富强以305万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-4号地块,总价4645.15万元,商业楼面价1016.66元/㎡,溢价率2%。

  位于高新区创新大道以西、云飞路以北,面积为15.23亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤4.5,参考地价300万/亩,竞买保证金1000万元。

  肥东FD19-4地块

  竞拍信息:流拍

  位于撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角,面积为30.81亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤1.5,参考地价100万/亩,竞买保证金800万。

  文章来源:http://news.xafc.com/showall-160-858740-1.html(合肥新房房产网)

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 93
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

新安楼市

提供最新、最权威的楼市信息!

头像

新安楼市

提供最新、最权威的楼市信息!

1087

篇文章

283

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码