炒房投机者的末日,房产税即将开征,房价大概率下降!

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  关于房产税开征的传闻从今年年初变得异常频繁,人们都在算计着房产税征收之后,对自己有多大影响。有的人在想着,自己要交多少税,有的人则关注房产税开征之后房价会有什么变化,我想大部分人还属于后者,按照目前的形势来看,届时房地产市场将出现大量房源,房价很可能会出现下跌。

  

  政策调整房价趋于平稳

  2019年在降准、降息、落户政策调整等多重利好消息加持下,国内房地产市场出现了小幅回升的迹象,被人称为“小阳春”。准备出手手中房产的人欢呼房价还要涨,没房子的就已经开始着急,担心未来房价还要继续上涨。但是国家最近再次表态“房住不炒”的政策,给红红火火的房地产市场泼了一盆冷水,几个房地产企业股价连续三个交易日下跌。看来国家调控,对于房地产市场的影响还是非常大的。有机构预测,房价调控的重中之重房产税将在2020年正式落地,届时哪些人会受到它的直接影响?

  

  房产税开征,炒房团的末日

  首先就是那群职业炒房团,有钱是他们的标签,他们往往抱团购买一个楼盘,手上房产几十上百套都有可能,从以前的温州炒房团到现在的东北炒房团,天南海北都有他们的身影。而房产税一旦开征,“付出”最多的肯定也是这类人,数十套房产所要缴纳的房产税比例也肯定远远高于普通人。打个比方,一套房子在炒房客的手中,从购买到出手一共赚取了20万的差价,但是由于其名下房产太多,可能这一套房子需要缴纳的房产税就高于20万,导致自己根本就不赚钱,反而倒贴进去很多钱。虽然届时的实际情况没那么夸张,但是可以肯定的是未来想通过炒房来赚钱,机会越来越小,代价越来越大!

  

  多套住房持有者也在征税范围内

  现在很多家庭都拥有一套住房,条件更好的可能还有更多。他们的主要目的还是为了居住,这部分人肯定也不再征收范围,即使有也是很少的额度。但是如果手上有多套房产,并且希望通过出租来赚取租金的人可要当心了。这类人的房产税征收税率很可能和前面的炒房客一样高,但是普通人的经济承受能力怎么和他们比,很少有人能够短时间里拿出数百万用于纳税,把房子拿出去出租,又不能短时间里收拢资金。比如上海早就开征房产税,第二套住房人均60平米以下不用交税,非上海户籍人口从第二套住房开始就要缴纳房产税,目前的税率是0.6%。如果第二套住房价值1000万,那么你每年就要缴纳6万的税款,而且房价是波动的,税款也会随之改动。

  

  2020年房产税大概率开征

  2019年6月底前,全国省会城市、副省级城市以及直辖市将全部实施“互联网+不动产登记”,这些城市有可能成为房地产税征收的试验城市。2019年2月,有关部门建议今后房屋交易按照实际使用面积计算,不再使用“公摊面积”这一概念。以上两项举措被认为是给房产税征收铺平道路,扫清障碍,预计最快2020年上述城市将开征房产税!而房产税一旦到来,房价在短时间内很可能出现下跌,对于哪些以炒房投资为目的的人,房产税开征前不出售多余房产,意味着每年要交一大笔的税款,所以房产税到来之前,他们还有一年的时间逃命!

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