买公寓房的缺点是什么？有哪些注意事项？

如今的房产交易市场，房屋种类多种多样。大部分购房者常常听到的就是商品房、经济适用房。一旦提到其他类型的房屋，就一脸茫然了。其实房屋种类还有很多，比如说公寓房就是其中一种，今天小编就为大家详细的介绍一下关于买公寓房的缺点是什么以及购买公寓房有哪些注意事项的相关信息。

什么是公寓房？

一提到公寓，大家肯定想到上学时候的学生公寓，其实大体意思很相近，公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

买公寓房的缺点是什么？

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

2、不通气

一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

3、就学问题

很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

4、户型面积小

居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50－70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

买公寓房有哪些注意事项？

1、选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题，品牌开发商的优势显而易见，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

地段是购房者必须要考虑的重点之一，买房的时候小编建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

以上就是小编为大家介绍的关于公寓房缺点有哪些以及公寓房购买注意事项的相关信息了，一般情况下，年轻人在选择住房的时候会选择一些小户型的房子作为过度，那么小户型房子以公寓房为主，如果您也想要选购公寓房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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